¿Por qué Shenyang aumentó el pago inicial para una segunda vivienda al 50%?

La noticia de que el pago inicial para segundas viviendas en Shenyang se ha incrementado al 50% se ha extendido como la pólvora en el círculo inmobiliario. Esta vez Shenyang ha adoptado el método de aumentar el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas. El pago inicial debe pagarse de una vez y las cuotas están prohibidas. Después de la introducción de medidas como "préstamos para el pago inicial" y "préstamos para el pago inicial", el mercado inmobiliario de Shenyang no pudo evitar enfriarse. y adherirse a la regulación inmobiliaria de "vivienda para vivir, no para especular" ha sido el tono principal de la regulación de Shenyang este año. El aumento de Shenyang en el índice de pago inicial para segundas viviendas en este momento también está relacionado con el reciente y rápido aumento de los precios de la vivienda en Shenyang. Me gustaría aprovechar esta oportunidad para hablar brevemente sobre mis observaciones.

Desde julio, el país ha comenzado a intensificar la regulación y el control inmobiliario. La razón es que el aumento de los precios de la vivienda en ciudades como Shenyang no es normal desde hace mucho tiempo. En el pasado, las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas comerciales en Shenyang han El crecimiento de los precios de las casas de segunda mano ha mantenido una alta tasa de crecimiento interanual, especialmente en las circunstancias especiales de 2020, los precios de las casas comerciales nuevas y de segunda mano Las casas de segunda mano en Shenyang aún tuvieron un buen desempeño

Como se muestra en la figura anterior, las ventas de nuevas casas comerciales en Shenyang durante el año pasado. En el gráfico de tendencia de precios año tras año, podemos ver que el El crecimiento interanual de las viviendas comerciales de nueva construcción en Shenyang durante el año pasado ha sido de alrededor del 10%, e incluso durante el período epidémico, mantuvo una alta tasa de crecimiento de más del 8% de marzo a abril. Shenyang también visita con frecuencia el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos. En julio de este año, el Viceprimer Ministro del Consejo de Estado organizó un simposio, el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se reunieron. con empresas inmobiliarias y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se reunió con las ciudades. En respuesta a muchas señales, como el endurecimiento de la regulación en el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda también son imperativo para las ciudades con condiciones anormales. (o desempeño sobresaliente) para introducir medidas regulatorias más estrictas.

Si es comprensible que el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción mantenga un rápido crecimiento, es un poco irrazonable mantener el rápido crecimiento de los precios de las viviendas de segunda mano. Como se muestra en la figura anterior, la tendencia de los precios de las casas de segunda mano en Shenyang durante el año pasado es año tras año. Podemos ver datos muy obvios: los precios de las casas de segunda mano en Shenyang también han aumentado rápidamente desde entonces. marzo, y han comenzado a crecer a dos dígitos en abril. Todo el mundo debería haber escuchado este punto de vista: en las ciudades donde los precios de las casas nuevas y de segunda mano están aumentando rápidamente, la inversión inmobiliaria definitivamente se volverá popular. ¿No hay duda de que Shenyang, ubicada en la región noreste, también es una ciudad? donde la inversión inmobiliaria es popular.

Quizás los residentes locales de Shenyang se sientan un poco más estrictos después de ver la introducción de tales regulaciones. De hecho, los amigos que entienden las regulaciones inmobiliarias en las principales ciudades nacionales deberían saber una cosa. El ratio de pago para segundas viviendas no es inferior al 50%. Antes de que Shenyang emitiera la nueva política, Shenyang había estado implementando un índice de pago inicial del 40% para segundas viviendas. Desde mi punto de vista personal, anunciar un aumento en el índice de pago inicial en este momento es, en el mejor de los casos, "nivelar la brecha". Pero lo que me llamó la atención en ese momento fue la redacción: "El pago inicial debe pagarse de una sola vez, y los pagos a plazos y los préstamos para el pago inicial están prohibidos. Esta es una de las pocas palabras en el país que prohibirá el "pago inicial". Préstamos de pago y cuotas de anticipo” tras observación. Una de las ciudades que ha implementado medidas de control. Después de todo, la mayoría de las ciudades de China todavía hacen la vista gorda ante los préstamos y las cuotas de pago inicial.

La región noreste ha estado experimentando una salida neta de población durante mucho tiempo. Aunque el desempeño de las capitales provinciales como Shenyang es aceptable, está muy por debajo de las expectativas de la gente. Sin duda, la reducción o estabilización de los precios de la vivienda. ser de gran beneficio para atraer talentos y retener a la población.

El Noreste es en realidad la región donde comenzó la economía inmobiliaria nacional. Con el inicio de la reforma de las empresas estatales en la década de 1990, muchas ciudades importantes del Noreste han considerado la economía inmobiliaria como una nueva. motor del crecimiento económico. Ésta es una de las razones por las que el PIB de muchas ciudades del noreste, incluida Shenyang, se ha reducido en los últimos años. Se puede decir que la excesiva dependencia de la economía inmobiliaria ha inyectado agua a la economía. término prosperidad, el dolor sigue existiendo. Como se muestra en la figura anterior, podemos ver claramente que el PIB de Shenyang se revisó una vez en 2014 y 2016. ¿Cuál es la razón de esto? Todo el mundo debería ser consciente de esto.

Como se muestra arriba, el área de ventas de viviendas comerciales en Shenyang de 2010 a 2018 es un gráfico de tendencias. Después de un cálculo simple, el área de ventas de viviendas comerciales residenciales en Shenyang de 2010 a 2018 ha superado. 130 millones de metros cuadrados. Después de consultar, en los últimos 10 años la población permanente de Shenyang sólo ha crecido en unos 440.000, y su población registrada sólo ha crecido en unos 260.000. En otras palabras, la superficie de ventas de viviendas comerciales residenciales solo de 2010 a 2018 fue suficiente para albergar a más de 3 millones de personas (basándose en una demanda de vivienda per cápita de 40 metros cuadrados). Se puede decir que la vivienda comercial residencial en Shenyang se debe a una grave situación de exceso de oferta, y el factor que continúa promoviendo el aumento de los precios de la vivienda en Shenyang es en realidad muy simple: el estilo de especulación inversora.