Altura de piso residencial estándar
¿Cuál es la altura estándar del piso de las residencias comunes? Estándares para la altura del piso de las residencias comunes
Según el "Código Nacional de Diseño Residencial", la altura del piso de las residencias comunes no debe ser superior a 2,8 metros. La altura interior de dormitorios y salones. La altura libre no debe ser inferior a 2,4 metros. 2,8 metros, desde el suelo de este piso hasta el piso del piso anterior. Este tamaño incluye el espesor de la losa del piso. La altura del piso de los edificios residenciales comunes es de 2,8 metros, lo que puede ahorrar energía al máximo y al mismo tiempo garantizar el confort de vida. .
Según el "Código Nacional de Diseño Residencial", la altura del piso de los edificios residenciales ordinarios no debe ser superior a 2,8 metros, y la altura libre interior de dormitorios y salas de estar no debe ser inferior a 2,4 metros. 2,8 metros, desde el suelo de este piso hasta el piso del piso anterior. Este tamaño incluye el espesor de la losa del piso. La altura del piso de los edificios residenciales comunes es de 2,8 metros, lo que puede ahorrar energía al máximo y al mismo tiempo garantizar el confort de vida. .
Altura de piso estándar de edificios residenciales comunes
Al comprar una casa comercial
el comprador no solo se preocupa por el precio, el área, el tipo de unidad y el entorno de la Casa comercial, pero también la altura del piso también se ha convertido en un punto de atención. En la actualidad, los conflictos y disputas causados por el problema de la gran altura del piso de las viviendas comerciales se han vuelto comunes.
Sin embargo, dado que las leyes y reglamentos actuales no han incluido disposiciones detalladas sobre la cuestión de la altura del piso de las casas, y algunos "contratos de venta de viviendas comerciales" tienen disposiciones poco claras sobre la cuestión de la altura del piso, muchas disputas causadas por la cuestión de la altura del piso no pueden resolverse.
Resuelto correctamente.
1. El concepto y la comprensión de la altura del piso de una casa.
La altura del piso es literalmente la altura de una casa de un piso. Según el "Código de Diseño Residencial" emitido conjuntamente por la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica y el Ministerio de Construcción, la altura del piso se refiere a "la distancia vertical entre los pisos superior e inferior o el piso y el suelo". En cuanto a la altura del suelo, debemos distinguirla de la "altura neta interior". El "Código de diseño residencial" estipula que la altura libre interior se refiere a "la distancia vertical desde el piso o el suelo hasta la parte inferior del piso superior o la parte inferior del techo". La relación entre la altura libre interior y la altura del piso se puede calcular utilizando el fórmula Significa: altura del piso = altura libre interior + espesor del piso, es decir, la diferencia entre la altura del piso y el espesor del piso se llama altura libre interior. El "Contrato de venta de una casa comercial" generalmente estipula la altura del piso, pero muchos compradores miden la altura neta interior al entregar la casa e ignoran el grosor de la losa del piso, lo que genera malentendidos. En términos generales, el espesor del piso de una casa comercial es de 12 cm a 15 cm. Después de medir la altura neta interior, el comprador suma el espesor del piso a la altura del piso de la casa comercial. Altura de la casa comercial. Si la altura del piso cumple con lo establecido en el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial".
2. Normas y requisitos existentes para la altura del piso de los edificios
El "Código de diseño residencial" estipula que la altura del piso de los edificios residenciales ordinarios debe ser de 2,80 metros la altura interior de los dormitorios y; salas de estar (pasillos) La altura neta no debe ser inferior a 2,40 metros, la altura neta local no debe ser inferior a 2,10 metros y su área no debe ser superior a 1/3 del área de uso interior; techo inclinado como dormitorios y salas de estar (hall), la altura libre interior de la mitad de su área
no debe ser inferior a 2,10 metros la altura libre interior de la cocina y el baño no debe ser inferior; de 2,20 metros; las tuberías de desagüe horizontales en cocina y baño. La distancia libre entre la superficie inferior y el suelo y suelo no deberá ser inferior a 1,90 metros, y no deberá afectar la apertura de puertas y ventanas. El "Código de Diseño Residencial" está formulado para garantizar que el diseño residencial cumpla con los requisitos de aplicabilidad, seguridad, higiene, economía, etc. Las viviendas comerciales que no cumplan con los estándares obligatorios del "Código de Diseño Residencial" no pueden pasar la aceptación de finalización.
, por supuesto el comprador también puede negarse a entregar la casa. En lo que respecta a la altura del piso, el "Código de Diseño Residencial" estipula que "la altura del piso de los edificios residenciales ordinarios debe ser de 2,80 metros. Este reglamento indica que se permite una ligera elección en la cuestión de la altura del piso, es decir, el piso". no se requiere altura.
es de 2,80 metros, pero la "altura libre interior" debe cumplir con las disposiciones obligatorias del "Código de Diseño Residencial".
3. Tratar la discrepancia entre la altura real del piso de la casa y lo estipulado en el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial"
Con carácter general, el comprador y el vendedor se pondrán de acuerdo sobre la altura del piso de la casa comercial en el "Contrato de venta de casa comercial" Si la altura real del piso de la vivienda comercial no coincide con el contrato, el desarrollador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Sin embargo, en vista de las diferentes razones que conducen a la discrepancia entre la altura real del piso y la altura contratada y el diferente tamaño del error en la altura del piso, las cuestiones específicas deben analizarse en detalle y pueden tratarse por separado haciendo referencia a la siguientes métodos.
¿Cuál es la altura estándar del piso de las residencias comunes? Estándares para la altura del piso de las residencias comunes
1.Debido a cambios en la planificación y el diseño, el piso La altura y la altura real del piso son inconsistentes con el acuerdo del contrato. De ser así, se manejará de acuerdo con las disposiciones sobre cambios en la planificación y el diseño en el Contrato de Venta de Vivienda Comercial. Es obligación del desarrollador construir un proyecto de vivienda comercial de acuerdo con la planificación y el diseño aprobados, y el desarrollador no puede cambiar el diseño arquitectónico sin autorización. Sin embargo, en la construcción real, los desarrolladores a menudo cambian la planificación y el diseño con el consentimiento de la unidad de diseño y la aprobación del departamento de planificación gubernamental. Los cambios en la altura del piso de las viviendas comerciales afectan directamente las dimensiones espaciales de la casa, lo cual es un cambio. de planificación.,diseño. Si se cambia la altura del piso después de la aprobación del departamento de planificación gubernamental, se manejará con referencia a las disposiciones sobre cambios en la planificación y el diseño en el Contrato de Venta de Vivienda Comercial. Por ejemplo: el texto modelo del "Contrato de venta de viviendas comerciales" de la ciudad de Changsha estipula: "Los cambios de planificación que el vendedor realmente necesita realizar y aprobar por el departamento de planificación, y los cambios de diseño aprobados por la unidad de diseño afectan la vivienda comercial comprada por el comprador. Si la calidad o función del producto se ve comprometida,
el vendedor deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aprobación por parte del departamento correspondiente, y el comprador tendrá derecho a tomar una decisión sobre si a devolver el producto dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la notificación. Si el comprador no proporciona una respuesta por escrito dentro de los 15 días siguientes a la fecha de llegada de la notificación, se considerará que el comprador ha aceptado el cambio. consulte. ”
2. La altura del piso en el plano y diseño aprobados no coincide con la altura del piso acordada en el "Contrato de compra y venta de viviendas comerciales", y la altura real del piso también es inconsistente. con la altura del piso en el plano y diseño aprobados si el desarrollador tiene la intención de defraudar al comprador, es decir, el desarrollador oculta deliberadamente la altura del piso en el plano y diseño aprobados e informa falsamente la altura del piso. engañado y el comprador celebra un "Contrato de compraventa de viviendas comerciales" porque desconoce la verdadera situación, entonces, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 54 de la "Ley de Contratos", el comprador tiene derecho a solicitar al Tribunal Popular o
La institución de arbitraje modifica o revoca el Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial, y el promotor deberá compensar al comprador por sus pérdidas. Sin embargo, cabe señalar que el artículo 55 de la "Ley de Contratos" establece que si la parte con derecho a cancelar no ejerce el derecho a cancelar dentro del año siguiente a la fecha en que conoce o debe conocer el motivo de la cancelación, la cancelación quedará eliminada. Por lo tanto, el comprador deberá solicitar al tribunal popular o institución arbitral la modificación o cancelación del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba saber que el promotor ha cometido fraude.
3. Debido a errores de construcción, la altura real del piso no coincide con el contrato. Si el "Contrato de venta de viviendas comerciales" estipula que la altura real del piso no coincide con el contrato, ¿cómo debemos asumir la responsabilidad? por incumplimiento de contrato
El acuerdo, en principio, debe tramitarse según lo estipulado en el contrato. Si el contrato no lo estipulare, se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes. El artículo 107 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Si una parte no cumple
sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta al acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento de contrato como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas "Por lo tanto, si la altura real del piso no coincide con el contrato debido a errores de construcción, el comprador puede pedir primero al desarrollador que tome medidas correctivas. Esto generalmente se aplica a situaciones. cuando la altura real del piso sea mayor que la estipulada en el contrato. Si la altura real del suelo es inferior a la estipulada en el contrato, el comprador puede pedir al promotor que compense la pérdida. El
Artículo 113 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la pérdida La compensación será igual al monto de los daños debidos al incumplimiento del contrato. Sin duda, el comprador sufrirá pérdidas si la altura real del piso es inferior a la acordada en el contrato, como supresión sensorial, efectos en la ventilación y la iluminación. , etc., pero estas pérdidas son difíciles de lograr. Determinarlas con precisión utilizando cifras monetarias.
Sin embargo, el autor cree que una pérdida es segura, es decir, la pérdida de espacio. El tamaño del espacio de la casa determina el precio de la vivienda. La reducción de la altura del piso significa la reducción del espacio. , según el precio total de la vivienda pagado por el comprador, la pérdida se determina multiplicando el pago por la relación de la reducción de la altura del piso
La pérdida es completamente razonable. Por ejemplo, si el pago total pagado por el comprador es de 500.000 yuanes, la altura del piso estipulada en el contrato es de 3 metros y la altura real del piso es de 2,9 metros, la pérdida del comprador debería ser una trigésima parte de 500.000 yuanes. >
El desarrollador debe compensar la pérdida. En algunos litigios sobre la altura del suelo, el promotor pretende determinar la pérdida en función del coste de construcción de la altura del suelo reducida. El autor considera que esto no es razonable, porque el comprador no sólo pagará más por el precio de la casa debido a la altura del suelo reducida. altura.
Incluye los costos de construcción del desarrollador y las ganancias del desarrollador. Algunas personas también creen que aunque se ha reducido la altura del piso, la parte pública y otras instalaciones de apoyo asociadas con la vivienda comercial no se han reducido. Por lo tanto, el precio total de la vivienda pagado por el comprador no se puede multiplicar por la proporción de reducción de la altura del piso. determina la pérdida. El autor cree que el precio de la vivienda comercial incluye el valor de la parte del condominio y otras instalaciones de apoyo asociadas con la casa comercial. Sin embargo, el valor de la parte del condominio y otras instalaciones de apoyo se comparte en partes iguales. En el precio de cada conjunto de viviendas comerciales, es decir, si se reduce el espacio de la vivienda comercial, el valor de su parte pública compartida y otras instalaciones de apoyo también se reducirán en consecuencia, según el comprador. p>
Es razonable determinar la pérdida multiplicando el precio total de la vivienda pagado por la proporción de reducción de la altura del piso.
¿Cuál es la altura estándar del piso de los edificios residenciales comunes?
(La respuesta anterior se publicó el 17 de septiembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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