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Principios básicos del desarrollo inmobiliario
Los principios básicos del desarrollo inmobiliario se refieren a los principios básicos que se deben seguir al realizar el desarrollo inmobiliario e implementar la gestión del desarrollo inmobiliario dentro del alcance de suelos de propiedad estatal en zonas de planificación urbanística. De acuerdo con las disposiciones de la ley china, los principios básicos del desarrollo inmobiliario en China incluyen principalmente:
1. Principios de desarrollo
Participar en el desarrollo inmobiliario dentro del ámbito de propiedad estatal. terrenos en áreas de planificación urbana donde los derechos de uso del suelo se han obtenido de acuerdo con el principio de ley.
En mi país, obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley mediante transferencia o asignación es un requisito previo para el desarrollo inmobiliario, y el desarrollo inmobiliario debe ser terreno de propiedad estatal. Otro tipo de tierra en mi país, es decir, la tierra propiedad de colectivos rurales, no puede utilizarse directamente para el desarrollo inmobiliario. La tierra colectiva sólo puede convertirse en tierra para el desarrollo inmobiliario después de que sea expropiada de acuerdo con la ley y convertida en tierra de propiedad estatal. .
II. Principios de planificación urbana
La planificación urbana es una medida importante para que el gobierno popular urbano lleve a cabo el macrocontrol y la microgestión. Es el programa de desarrollo urbano. el control racional del desarrollo y la realización de bienes inmuebles urbanos. Un medio eficaz de asignación racional de los recursos territoriales. La formulación e implementación científica de la planificación urbana es la garantía para el uso racional del suelo urbano, la disposición racional de diversos proyectos de construcción y la orientación del desarrollo ordenado y coordinado de la ciudad.
En tercer lugar, el principio de unidad
Adherirse al principio de combinar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales.
Los beneficios económicos se refieren al tamaño de los beneficios económicos generados por los bienes raíces y son una condición necesaria para la supervivencia y el desarrollo de las empresas de desarrollo. Los beneficios sociales se refieren a los efectos y beneficios que el desarrollo inmobiliario trae a la sociedad. Los beneficios ambientales se refieren al impacto positivo del desarrollo inmobiliario en el entorno natural urbano y el entorno humano. Los tres aspectos anteriores son una relación dialéctica de unidad contradictoria. Están conectados y son diferentes, y también pueden causar conflictos. Esto requiere que el gobierno lleve a cabo una integración y gestión integral desde la perspectiva de los intereses generales del país y la sociedad.
Cuarto, el principio de desarrollo integral
Se deben respetar los principios de planificación general, diseño racional, desarrollo integral y construcción de apoyo.
El principio de desarrollo integral. El desarrollo integral tiene ventajas incomparables sobre la construcción descentralizada anterior. El desarrollo integral favorece la realización de la planificación maestra urbana y acelera el cambio de la apariencia urbana; favorece el desarrollo coordinado de la construcción urbana, promueve la producción, facilita la vida, acorta el ciclo de construcción y mejora los beneficios económicos y sociales.
Verbo (abreviatura de verbo) se ajusta a los principios políticos
Los principios de la política industrial nacional y los planes nacionales de desarrollo económico y social.
La política industrial nacional y la planificación nacional del desarrollo económico y social son los principios básicos y lineamientos estratégicos generales que guían el desarrollo de las industrias relacionadas con la economía nacional. Como industria terciaria, la industria inmobiliaria debería estar restringida por políticas industriales nacionales y planes nacionales de desarrollo económico y social.