Gree Real Estate está en crisis. ¿Habrá un cambio importante en el liderazgo de la empresa?
Recientemente, Gree Real Estate, una empresa que cotiza en la New Third Board, anunció que tres altos ejecutivos, incluido el presidente y gerente general Zhang Xiaowen, el director y subdirector general Wu Sijian y el director Chen Li, han renunció "debido a cambios de trabajo". Al mismo tiempo, para cubrir el número mínimo legal de directores, Gree Real Estate eligió a tres directores, Chen Yifeng, Fan Xiaojing y Deng Shicheng, y nombró a Chen Yifeng como director general, y a Fan Xiaojing y Dengshi como gerentes de la empresa. subgerentes generales.
En cuanto a los motivos de la dimisión de Zhang Xiaowen y otros tres altos ejecutivos, una persona de Gree Real Estate dijo a Times Finance: “No hay ningún motivo para la dimisión y no hay un cambio de trabajo normal. está a punto de jubilarse y Zhang Yuwen tiene otros arreglos laborales. "No es conveniente revelar el trabajo específico". En cuanto al motivo del anuncio de "renuncia", la persona dijo que eran "los requisitos de formato de la nueva OTC". Mercado."
Chen Li, un director que nació en marzo de 1971 o se jubiló cuando cumplió 19 años, fue nombrado director en junio de 2018 y fue reelegido cuando la junta directiva cambió en 2018. Zhang Xiaowen, nacido el 11 de junio de 1986, trabaja muchas horas. De 2016 a 2012, Zhang Xiaowen, que tenía casi 30 años, reemplazó a Chen Jitao, quien renunció por "motivos personales" y fue reelegido cuando la junta directiva cambió en 2018.
Wu Sijian tiene el mandato más corto entre los tres. En septiembre de 2020, Wang Jun, director y subdirector general de Gree Property, se jubiló y Wu Sijian asumió el cargo. La información relevante del anuncio muestra que Wu Sijian, nacido en junio de 1980, se unió a Gree Property en 2011 y se desempeñó como asistente del gerente general desde febrero de 2018 hasta septiembre de 2020.
Vale la pena señalar que originalmente estaba previsto que Zhang Xiaowen y otros terminaran sus mandatos el 1 de noviembre de 2021, pero fueron "reemplazados" colectivamente 10 meses antes de la expiración de sus mandatos.
Los tres ejecutivos recién nombrados son similares en edad y currículum. Chen Yifeng, Fan Xiaojing y Deng Shicheng nacieron en febrero de 1979, agosto de 1983 y junio de 19810 respectivamente. Todos eran la antigua Zhuhai Gree Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Gree Real Estate") y la empresa. más tarde, la empresa de construcción artificial del puente Zhuhai Gree Hong Kong-Zhuhai-Macao Island Development Co., Ltd.
Según información de Tianyan, Gree Real Estate es una subsidiaria de propiedad total de Gree Real Estate. Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge Artificial Island Company es una subsidiaria de propiedad total de Gree Real Estate. La proporción de acciones es 60 y 40.
Li Yanjie, director de investigación del Jiahe Family Property Research Institute, analizó en Times Finance que, en general, las empresas tendrán cambios de alto nivel, lo que desencadenará acciones de capital como la cotización o la exclusión de la lista, pero la escala de propiedad de Gree es demasiado pequeño y básicamente no llega a la junta directiva. "El proyecto inmobiliario número uno en 2020" Xingye IOT se puede utilizar como referencia. Se la conoce como la empresa inmobiliaria "tipo mosquito" de Henan, pero sus ingresos en 2019 siguieron siendo de 1,84 millones de yuanes, un aumento interanual del 40,5%. Los ingresos de Gree Real Estate en 2019 fueron de solo 79,32 millones, un aumento interanual de 12,38.
Según el documento de consulta publicado por la Bolsa de Valores de Hong Kong a finales del 11 de junio de 2020, el valor de mercado de las empresas recién cotizadas no es inferior a 4 mil millones de dólares de Hong Kong y los ingresos en el ejercicio fiscal más reciente año es de al menos 500 millones de dólares de Hong Kong. Según esta regulación, las esperanzas de Gree Real Estate de cotizar en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong, que tiene un umbral de cotización más bajo, aún son escasas.
Además, la rentabilidad de Gree Real Estate es preocupante. De 2017 a 2019, la tasa de crecimiento de los ingresos de la propiedad de Gree cayó de 33,92 a 12,38. Los ingresos a mediano plazo en 2020 fueron de solo 36,29 millones de yuanes, un aumento de solo 2,42 en comparación con el mismo período de 2019. Entre ellos, el beneficio neto atribuible a la empresa matriz en 2017 y 2018 cayó por debajo de los 15.000 yuanes, con descensos interanuales de 59,26 y 13,99 respectivamente. La tasa de interés neta también es mucho más baja que el promedio de la industria, que fue de 2,5, 65, 438, 0,7, 3,3 y 6 respectivamente desde 2007 hasta mediados de 2020.
La falta de desarrollo de Gree Real Estate está relacionada con la empresa matriz Gree Real Estate. Zeng Mian, analista de mercado del Instituto de Investigación Hefu, dijo a los periodistas del Times Finance que Gree Property actualmente se dedica principalmente a proyectos inmobiliarios de la empresa matriz, en lugar de ampliar proyectos de gestión de terceros como otras empresas inmobiliarias, que son de escala media. El desarrollo principal de Gree Real Estate se inclina más hacia proyectos municipales como instalaciones portuarias e islas.
A juzgar por sus acciones en los últimos años, Gree Real Estate parece estar "desrealizándose" y construyendo un clúster industrial con grandes océanos, grandes finanzas y gran salud. En 2020, Zhuhai Duty Free Group se reorganizará, con tres sectores principales con negocios libres de impuestos: grandes industrias de consumo, industrias biomédicas y de salud, e industrias inmobiliarias como negocios principales.
Sin embargo, la proporción del negocio inmobiliario está disminuyendo. En 2019, la proporción del negocio inmobiliario en los principales ingresos de Gree Real Estate cayó de 77,61 a finales de 2018 a 55,95, y la contribución de las agencias de construcción aumentó de 16,81 a finales de 2018 a 31,07. Los proyectos de las agencias de construcción impulsaron un aumento sustancial de sus ingresos en 2019, algo poco común en los últimos años. De 2016 a 2018, los ingresos de Gree Real Estate fueron de 365.438 22 millones de yuanes, 365.438 300 millones de yuanes y 3.078 millones de yuanes respectivamente. En 2019, sus ingresos fueron de 4.193 millones de yuanes, un aumento interanual de 3.665438 yuanes.
En la industria, Gree Real Estate se ha quedado "sin palabras" durante mucho tiempo. Según la clasificación de las 200 principales empresas inmobiliarias chinas en 2020 publicada por Core, el umbral para las 200 principales son ventas contratadas de 7.150 millones, y Gree Real Estate una vez más no logró figurar en la lista. Al final del tercer trimestre de 2020, su índice de pasivo a corto plazo en efectivo era de 0,45. Después de excluir los pagos anticipados, el índice de activo-pasivo era de 73,2 y el índice de activo-pasivo neto era de 65.438 0,73, todo lo cual superó los "tres". líneas rojas."