¿Qué activos intangibles tiene Gree Real Estate?
Los activos intangibles de las empresas promotoras inmobiliarias incluyen principalmente derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de arrendamiento, derechos de marca, fondo de comercio y derechos de uso del suelo.
1. Derechos de patente
Los derechos de patente son otorgados por la Oficina Nacional de Patentes al inventor dentro de un período de tiempo determinado en función de la solicitud del inventor y tras la revisión de que la invención cumple con los requisitos. Disposiciones legales. Derechos especiales sobre invenciones y creaciones.
Ninguna unidad o individuo puede fabricar o vender la patente sin el permiso del propietario de la patente. Los derechos de patente pueden transferir la propiedad o los derechos de uso.
Los derechos de patente, como logros tecnológicos, tienen valor y valor de uso, y el precio se determina en función del valor y el valor de uso.
2. Tecnología no patentada
La tecnología no patentada se refiere al conocimiento técnico desconocido por el mundo exterior, como el diseño independiente, el modelado, la fórmula, el proceso de producción y otros conocimientos técnicos. -cómo, secretos técnicos y conocimientos y experiencia de gestión.
No registrado en la Oficina de Patentes, monopolio secreto. Por tanto, no está protegido por ley y no tiene período de validez. Mientras no se divulgue y tenga beneficios económicos, se puede utilizar y transferir efectivamente pagando una tarifa.
3. Derecho de arrendamiento
El derecho de arrendamiento es el derecho del arrendatario a poseer y utilizar el bien arrendado con la condición de que se pague al arrendador una determinada remuneración. El derecho de uso de la propiedad es válido dentro del plazo acordado por ambas partes.
4. Derechos de marca registrada
Las marcas comerciales se refieren a marcas marcadas en productos con varias palabras o patrones. Una marca debe estar registrada en la Oficina de Marcas para obtener derechos exclusivos. Los derechos de marca son monopolísticos y oportunos, pero pueden prorrogarse después de su vencimiento, por lo que se puede decir que son indefinidos.
Los derechos de marca desempeñan un papel en el mantenimiento del uso de las marcas por parte de las empresas hasta cierto punto y pueden aportar beneficios económicos a las empresas. Las marcas comerciales pueden transferirse como bienes.
5. Fondo de comercio
El fondo de comercio se refiere al valor formado por la inversión de una empresa en sus activos tangibles pudiendo obtener una tasa de rendimiento superior a la normal. Es el valor formado por factores integrales como ubicación geográfica superior, excelente desarrollo y operación, alta calidad o larga historia de desarrollo de productos, excelente reputación, etc., lo que hace que el desarrollo y la operación sean particularmente prósperos. En comparación con otras empresas del mismo sector, se pueden obtener beneficios excesivos.
6. Derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra se refieren a empresas que arriendan o subarrendan tierras de acuerdo con las regulaciones del departamento de administración de tierras nacional o local y pagan una tarifa única de transferencia. o tarifa de transferencia. Luego, registre los derechos de uso de la tierra adquiridos en el departamento de administración de tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse o invertirse como mercancías.
Sin embargo, los derechos de uso de la tierra que una empresa puede utilizar como activos intangibles solo se refieren a las tarifas de transferencia de tierras o las tarifas de transferencia pagadas por la empresa para construir sus propios edificios de oficinas y dormitorios para empleados. En cuanto a los derechos de transferencia de tierras o los derechos de transferencia pagados para obtener derechos de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario, deberían incluirse en los costos de desarrollo como costos de producción, en lugar de activos intangibles de la empresa.