¿Qué impuestos y tasas se deben pagar al desarrollar bienes raíces en Dalian? ¿Cuáles son los estándares específicos que se deben pagar a la oficina de impuestos local o a la oficina de impuestos estatal?

Pagar a la oficina de impuestos local

Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario son: impuesto comercial, impuesto sobre la renta corporativa, impuesto sobre bienes raíces, impuesto sobre el uso del suelo, impuesto sobre el valor añadido del suelo. fiscal, impuesto de timbres, impuesto de escrituración, además del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, impuesto y recargos sobre construcciones urbanas, etc.

1. Impuesto empresarial:

Si se produce una conducta imponible del impuesto empresarial, se pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa transitoria sobre impuesto empresarial. Entre ellos, la tasa impositiva para la venta de bienes inmuebles y la transferencia de activos intangibles es 5; la tasa impositiva para la industria de la construcción es 3; el impuesto a la construcción urbana y el recargo educativo son del 7% y el 3% respectivamente, y el cálculo del impuesto; La base es el monto del impuesto comercial.

2. Impuesto sobre Sociedades:

Las empresas promotoras de bienes raíces nacionales deben pagar el Impuesto sobre Sociedades. Para las empresas con unos ingresos imponibles anuales inferiores a 30.000 yuanes (incluidos 30.000 yuanes), el impuesto sobre la renta de las sociedades se aplica a un tipo del 18 por ciento para las empresas con unos ingresos imponibles anuales inferiores a 100.000 yuanes (incluidos 100.000 yuanes) y hasta; 30.000 yuanes Las empresas con ingresos imponibles anuales de más de 100.000 yuanes pagan un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa del 27%; aquellas con ingresos imponibles anuales superiores a 100.000 yuanes pagan un impuesto sobre la renta corporativa a una tasa del 33%.

Documentos relacionados: "Aviso de la Oficina de Impuestos Locales de Dalian que remite el aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones del impuesto sobre la renta empresarial relacionadas con el desarrollo inmobiliario" (Dadi Shuifa [2003] No. 215).

3. Impuesto sobre bienes inmuebles:

Para propiedades de propiedad empresarial y de uso propio, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga cada año sobre la base del saldo después de deducir el 30% del original. valor de la casa a una tasa impositiva de 1,2 si la producción y operación Si la casa se alquila a otras unidades o personas por una tarifa, el arrendador deberá pagar el impuesto sobre la propiedad. Para las casas alquiladas por empresas de promoción inmobiliaria, el impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler multiplicados por el 12%.

4. Impuesto sobre el uso del suelo:

Actualmente, nuestra ciudad impone un impuesto sobre el uso del suelo sobre los terrenos de desarrollo de empresas de desarrollo inmobiliario como suelo industrial, y el uso del suelo de sus edificios de oficinas es gravado como impuesto sobre terrenos comerciales. Las normas impositivas específicas son: 1,5 yuanes/metro cuadrado para terrenos industriales en la ciudad; 1,2 yuanes/metro cuadrado para condados (ciudades) y distritos; 1 yuan/metro cuadrado para ciudades incorporadas; Para terrenos comerciales, el impuesto anual por metro cuadrado para terrenos de primera clase en la ciudad es de 7 yuanes, para terrenos de segunda clase, el impuesto anual por metro cuadrado es de 6 yuanes para terrenos de tercera clase, el impuesto anual por metro cuadrado; para terrenos de cuarta clase, el impuesto anual por metro cuadrado es de 4 yuanes; para terrenos de quinta clase, el impuesto anual es de 4 yuanes por metro cuadrado; el impuesto para los terrenos de grado 6 es de 2 yuanes por metro cuadrado; el impuesto anual para los terrenos de grado 7, 8 y 9 es de 1,5 yuanes por metro cuadrado. Distrito de condado (ciudad) 1,5 yuanes/metro cuadrado; ciudad organizada 1,2 yuanes/metro cuadrado.

5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo:

Según Dadi Shuifa [2003] No. 5 y Dadi Shuifa [2004] No. 98, las empresas de desarrollo inmobiliario deben calcular la transferencia. ingresos por ventas de casas. El impuesto al valor agregado de la tierra se recauda previamente multiplicado por la tasa de recaudación previa especificada. La tasa de recaudación previa se estipula específicamente de la siguiente manera:

La tasa de recaudación previa de. El impuesto al valor agregado territorial se determina según el tipo de proyecto de transferencia del contribuyente:

1. Para residencias generales, la tasa de precobro es del 5‰;

2. otros tipos de vivienda excepto "residencias generales", la tasa de precobro es 1.

La "residencia general" debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

1. El "Permiso de planificación del proyecto de construcción" enumera el nombre del proyecto de construcción como "residencial". Los apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. de alta gama no son residencias ordinarias;

2. El precio de venta real de una sola propiedad inmobiliaria en los cuatro distritos de la ciudad es inferior a 8.000 yuanes por metro cuadrado ( área de construcción). En otros condados (ciudades) Los estándares del distrito pueden determinarse de acuerdo con las condiciones locales reales e informarse a la Oficina Municipal para su archivo.

6. Impuesto de timbre:

Según Caishui [2006] No. 162 y "Envío del Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre Ciertas Políticas de Impuesto de Timbre" (Ley Dacai [2007] Nº 9) estipula que a partir del 1 de enero de 2007 se aplicará un impuesto de timbre a los contratos de venta de viviendas comerciales basados ​​en los documentos de transferencia de derechos de propiedad, es decir, la tasa impositiva es del 0,5 por ciento.

7. Impuesto sobre la escritura: la tasa del impuesto sobre la escritura de compra es del 5% y la base para calcular el impuesto es el precio de la transacción del contrato.

8. Impuesto sobre la renta personal: los ingresos por salarios y salarios se gravan mensualmente y se aplica una tasa impositiva progresiva en exceso de nueve niveles del 5% al ​​45%.

Nota: El estándar actual del impuesto sobre el uso de la tierra se ajustó en la segunda mitad de 2006. Los estándares ajustados son: primera clase 10 yuanes; segunda clase, 8 yuanes; tercera clase, 6 yuanes; clase 5 yuanes; el quinto grado es 4 yuanes; el sexto grado es 3 yuanes; el séptimo grado es 2,5 yuanes; el octavo grado es 2 yuanes; (Nota: De acuerdo con las regulaciones del Consejo de Estado y del Gobierno Provincial de Liaoning, nuestra ciudad también ajustará el estándar del impuesto sobre el uso de la tierra en 2007)