¿Qué cuestiones debes considerar al comprar un edificio de oficinas?
1. Invierta en edificios de oficinas de Grado A, incluso si son caros. Algunas personas pueden pensar que el precio de venta de los edificios de oficinas de Clase B es bajo. Aunque el alquiler es más bajo, la inversión total es aún menor. ¡Estos inversores deben prestar atención al hecho de que el precio de alquiler de los edificios de oficinas de Clase A sigue aumentando! , el alquiler de los edificios de oficinas de clase B aumentará. Los precios de alquiler están bajando. Es más, el costo del terreno para todos es aproximadamente el mismo, por lo que el precio de venta no es mucho menor.
2. Al igual que invertir en vivienda, también debes prestar atención a la selección de la propiedad. Este año, la oferta del mercado de oficinas de Beijing seguirá expandiéndose y el retorno promedio de la inversión no será tan alto como lo es hoy, pero esto no descarta altos retornos en propiedades individuales. Por lo tanto, es necesario tener buen ojo.
3. Dirigirse a la base de clientes para la inversión. Si invierte, elija edificios de oficinas con una superficie de construcción de entre 500 y 1000 metros cuadrados, incluso para el inquilino más pequeño (generalmente, la tasa de utilización de los edificios de oficinas es de aproximadamente 70). Esto demuestra que no hay mucha diferencia en el nivel de las empresas que se han instalado en esta propiedad. La propiedad es de alta calidad y es posible que tenga rendimientos relativamente estables en el futuro. Por supuesto, esto también significa que debes tener una alta capacidad de pago.
4. A la hora de invertir en propiedades que se pueden cortar en pequeños trozos para la venta, hay que tener cuidado aunque el precio total puede ser más barato, las empresas que invierten en las propiedades son de baja calidad y tienen. alta liquidez, además hay demasiados pequeños propietarios, lo que afecta el nivel de gestión de la propiedad. No solo eso, cuando la economía va mal, los propietarios de pequeñas empresas competirán para bajar los precios y competir por los clientes, lo que también afectará sus ganancias futuras. Hay muchos ejemplos de este tipo en Beijing.
5. Para los clientes que estén interesados en invertir en SOHO, una cosa a tener en cuenta es comprobar si el SOHO en el que invierte está aprobado como proyecto residencial. Si el proyecto se establece en base a viviendas comerciales, el retorno de la inversión no sólo será menor que el de los edificios de oficinas, sino que también puede ser menor que el de las viviendas comerciales. Esto se debe a la calidad de la propiedad, los altos impuestos y las altas tasas de interés de los préstamos.
6. Al invertir en edificios de oficinas, hay que protegerse del riesgo de depreciación. El riesgo de depreciación se debe principalmente a la depreciación del lugar donde se ubica el edificio de oficinas y a la aparición excesiva de nuevos inmuebles en el futuro, lo que tendrá un impacto en el mercado de oficinas existente.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar un edificio de oficinas?
El impuesto que debe pagar el comprador:
Impuesto de escrituración: precio de venta 32, impuesto de timbre: precio de venta 0,05PS.
(Las empresas, sociedades limitadas y particulares pagan los mismos impuestos y tasas)
Por ejemplo:
El precio de venta de un edificio de oficinas A es 780.000 y el precio de compra es 520.000
Impuestos y tasas a pagar por los compradores:
1 Impuesto de escrituración: 78*3=2,342, impuesto de timbre: 78*0,05=. 0,039 Impuestos y tasas totales del comprador: 2,34 0,039=2,379 (diez mil)
Pero, de hecho, en la mayoría de los casos el vendedor exige que el comprador asuma todos los impuestos, por lo que el pago total del comprador es: 78 14,482 2,379= 94.861 (diez mil)
¡Los impuestos específicos deben determinarse de acuerdo con la política inmobiliaria local para calcular!