¿Qué son los bienes inmuebles tasados por el gobierno?
Hoy en día, los precios de la vivienda siguen siendo altos, lo que hace que a muchos compradores les resulte muy difícil comprar una casa. Aunque no pueden permitirse una vivienda comercial, para tener una casa propia, algunas personas han puesto su mirada en algunas políticas de vivienda de bajo precio, entre las que se incluyen las propiedades de precio limitado. Entonces, ¿qué significa vivienda de precio limitado? ¿Cuál es la diferencia entre viviendas de precio limitado y viviendas comerciales? Echemos un vistazo.
1. ¿Qué son los bienes raíces con precio restringido del gobierno?
Los bienes raíces con precio restringido se refieren a un tipo de bienes raíces comerciales con precios y apartamentos limitados, con el objetivo de resolver el problema de la vivienda. Dificultad para familias de ingresos bajos y medios, basada principalmente en la idea de "determinar los precios de la tierra en función de los precios de la vivienda" y adoptar el modelo de organización gubernamental y operación orientada al mercado.
Como medio eficaz para que el gobierno regule el mercado inmobiliario y resuelva la contradicción entre la oferta y la demanda dentro de un período de tiempo específico, los proyectos de viviendas de precio limitado son construidos por una empresa de propiedad totalmente estatal. empresa creada por el gobierno. El precio de venta lo determina el gobierno y el principio de fijación de precios es entre un 20% y un 25% más bajo que el de viviendas comerciales similares en los alrededores. El precio de venta se anunciará al público en el momento de la preventa y el precio anunciado debe ser el precio alto del proyecto de vivienda de precio limitado. En la compra de una casa con precio limitado, deben pasar 5 años desde la presentación del contrato de compraventa de la vivienda antes de que salga al mercado.
2. ¿Cuál es la diferencia entre viviendas de precio limitado y viviendas comerciales?
1. Fijación de precios diferente:
En comparación con las viviendas comerciales, las de precio limitado. Las viviendas comerciales se comercializan en terrenos. Los precios de la vivienda, los estándares de construcción y los objetivos de venta ya eran limitados en ese momento. Después de que el gobierno calculó los costos de desarrollo y las ganancias razonables de los desarrolladores, estableció un rango de precios para la transferencia de terrenos y reguló los precios de la vivienda. la fuente.
2. Los precios de transferencia de terrenos son diferentes
El precio de la vivienda comercial de precio limitado es más bajo que el de la vivienda comercial, y hay descuentos en términos de crédito y otros aspectos. En pocas palabras, significa "limitar los precios de la vivienda y utilizarlos para determinar los precios del suelo". La vivienda comercial de precio limitado es inseparable del apoyo gubernamental, y la vivienda comercial de precio limitado tiene como objetivo principal eliminar el monopolio del mercado y prevenir burbujas inmobiliarias.
3. Diferentes métodos de venta
Las viviendas comerciales se pueden comprar y vender libremente en condiciones de economía de mercado, mientras que las viviendas comerciales de precio limitado adoptan el método de precio competitivo del suelo y precio competitivo de la vivienda. y se determina mediante licitación para las unidades de desarrollo y construcción, la industria lo llama el principio de "doble competencia", lo que significa adquirir terrenos a un precio alto y vender casas a un precio bajo.
Conclusión del artículo: aquí se presenta el conocimiento relevante sobre bienes raíces con precios gubernamentales. Si necesita conocer más conocimientos relevantes, continúe prestando atención a la plataforma de información Qijia.com.