¿Cuáles son los estándares específicos para las tarifas de transferencia de tierras recaudadas por el departamento de tierras y recursos?
En la actualidad, existen tres formas de transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal en mi país: acuerdo, licitación y subasta.
Entre estos tres métodos, la licitación y la subasta son abiertas y competitivas, y generalmente no hay transferencia a bajo precio de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal en el acuerdo de transferencia, ya que no se introduce ningún mecanismo de competencia, quién lo hará; El uso de la tierra depende de quién la usará. En particular, la determinación de las tarifas de transferencia de tierras tiene factores subjetivos. La transferencia ilegal a bajo precio (incluida la gratuita) ocurre principalmente cuando la tierra se transfiere mediante acuerdo, por lo que es crucial estandarizar el estándar de precio mínimo para la transferencia por acuerdo.
Las "Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados" emitidas por la antigua Oficina de Administración de Tierras del Estado en 1992 estipulan que "la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra se determinará de acuerdo con diferentes métodos, como la transferencia , arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso del suelo se cobrará una determinada proporción, y el mínimo no será inferior al 40% del precio declarado del suelo;
En 1995 se aprobaron las "Medidas para la Determinación del Mínimo". Se promulgó el "Precio para el Acuerdo de Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal", estipulando que el precio más bajo para la transferencia del acuerdo se basará en comercial, residencial, industrial. Una cierta proporción del precio de referencia de la tierra para diferentes usos y niveles de tierra es La proporción específica aplicable será determinada por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. El precio mínimo de la transferencia acordada se determinará considerando integralmente los costos básicos de adquisición y demolición del terreno, los costos de desarrollo del terreno, los intereses bancarios, y el factor ingreso neto de la tierra. Información ampliada
1. La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de transferencia de tierras cobrado al cesionario de acuerdo con las regulaciones cuando los departamentos de administración de tierras de los gobiernos de todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra (se refiere al total). monto de la transacción de transferencia de tierra).
2. O el período de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita renovar el precio de transferencia de la tierra y pagar el precio de transferencia de la tierra de renovación al departamento de administración de tierras, o al usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra. mediante asignación administrativa transfiere la tierra. El derecho de uso se transfiere, alquila, hipoteca, cotiza en acciones y se invierte por una tarifa, y el precio de transferencia de la tierra se paga de acuerdo con las regulaciones. ?
3. La tasa de transferencia de la tierra no es un simple precio de la tierra. Para proyectos residenciales y de otro tipo, se utilizan métodos de licitación y subasta, y se puede lograr un precio de mercado. La tarifa de transferencia de terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no se depende de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas, y son precios:
La República Popular China y el Ministerio de Recursos Naturales de la República Popular China: Medidas provisionales para la gestión de la asignación de derechos de uso de la tierra