Dongguan: El precio de venta de las viviendas nuevas firmadas en línea por los promotores no será superior al precio declarado y el precio no será inferior al 15%
El 9 de noviembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió el "Aviso sobre la optimización de la gestión de la aplicación de precios de venta de nuevas viviendas comerciales (Dongjianfang [2022] No. 22" ( en adelante denominado el "Aviso"), que estipula que las empresas promotoras deben seguir estrictamente el precio de venta declarado, y el precio de venta en línea no será superior al precio declarado de la casa, y no será superior al 15% ( inclusive) inferior al precio declarado
Según el "Aviso". Se requiere que cuando el primer lote de proyectos de vivienda comercial de nueva construcción solicite una licencia de preventa o registro de venta vigente, el La empresa promotora fijará razonablemente el precio de venta de la nueva vivienda comercial en función del posicionamiento del producto, la calidad de la construcción, el costo integral, la oferta y la demanda del mercado, etc., y solicitará una licencia de preventa o solicitará a la Oficina Municipal de Vivienda y Urbanismo. Oficina de Desarrollo Rural antes de registrarse para la venta.
Si el nuevo proyecto de vivienda comercial tiene tanto edificios residenciales de varios pisos (más de 4 pisos sobre el nivel del suelo) como edificios residenciales de poca altura (más de 4 pisos sobre el nivel del suelo). terreno) a continuación), puede declarar el precio de venta promedio por separado y establecer su propio precio para cada lote de casas en preventa (actuales) de acuerdo con las condiciones específicas de los diferentes edificios y casas. precio promedio (inclusive) de viviendas del mismo tipo, y no será inferior al 90% (inclusive) del precio promedio declarado. Algunos lotes de preventas de nuevos proyectos de viviendas comerciales se han procesado antes de la implementación de este aviso. , los lotes restantes pueden declarar precios de venta y manejar ventas anteriores (actuales) de acuerdo con las disposiciones anteriores. Si el anuncio y el contrato de transferencia de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal tienen disposiciones sobre el precio promedio de las ventas de viviendas comerciales, esos. prevalecerán las disposiciones.
Si es necesario ajustar el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción que han sido pre-vendidas (actualmente) pero no vendidas, solo se puede ajustar hacia arriba después de 360 días a partir de la fecha. de obtener la licencia de preventa (o el certificado de registro de venta vigente No más de 5 (inclusive), y se puede ajustar a la baja después de 180 días, y el ajuste a la baja no está limitado si el proyecto de venta de preventa (actual). cumple con los requisitos de intervalo, la empresa puede declarar el precio de las casas no vendidas en el sistema de acuerdo con el rango prescrito.
Si la empresa de desarrollo establece el precio de venta de acuerdo con los estándares de entrega de decoración fina y realmente entrega. Vivienda comercial de acuerdo con los estándares de decoración fina, debe indicar claramente que el estándar de entrega es decoración fina al declarar el precio de venta y seguir estrictamente los planos de diseño aprobados manejar diversos procedimientos, como permisos de construcción, supervisión de calidad y aceptación de finalización. /p>
El "Aviso" estipula que las empresas desarrolladoras deben cumplir seriamente con sus responsabilidades como entidades corporativas, cumplir estrictamente con las regulaciones pertinentes sobre la venta de viviendas comerciales y no se les permite vender viviendas comerciales a un precio adicional. No se cobrarán tarifas no especificadas. Los departamentos funcionales pertinentes aumentarán las inspecciones del mercado y la supervisión y aplicación de la ley. Si se descubre que las empresas de desarrollo cometen las violaciones mencionadas anteriormente, serán investigadas estrictamente y sancionadas de acuerdo con las leyes y regulaciones.
Datos recientes publicados por el Instituto de Investigación Fu muestran que el volumen de transacciones de casas nuevas en Dongguan en octubre fue de 2.885 unidades, una disminución intermensual del 25%, y el volumen de transacciones disminuyó un 34% interanual. .