Shenzhen planea introducir nuevas regulaciones de renovación urbana
Noticias de la Zona Económica Especial de Shenzhen (Reportero Duan Linjun) Ayer, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen solicitó públicamente al público el "Reglamento de expropiación de viviendas no firmado para la renovación urbana de Shenzhen (borrador para comentarios)". El "Reglamento" regulará aún más la expropiación de casas no contratadas en proyectos de renovación urbana, protegerá los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de propiedad de las casas expropiadas y resolverá eficazmente el obstáculo profundamente arraigado de la reubicación.
El 1 de marzo de este año, el "Reglamento de Renovación Urbana de la Zona Económica Especial de Shenzhen" implementó y creó el sistema de "expropiación individual y litigio administrativo", y también exigió a nuestra ciudad que formulara medidas específicas para la expropiación de bienes no contratados. casas. De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Orden Nº 590 del Consejo de Estado), el "Reglamento de renovación urbana de la zona económica especial de Shenzhen" (en adelante, el "Reglamento de renovación") y el "Reglamento de renovación urbana de la Zona Económica Especial de Shenzhen" (en adelante, "Reglamento de renovación") Medidas de Implementación de Expropiación e Indemnización (Juicio)" (Orden N° 292 del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen) y otras regulaciones pertinentes, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales ha redactado las "Disposiciones de Renovación Urbana de Shenzhen sobre la Expropiación de Partes de Casas no Contratadas (Proyecto de Comentarios)" en respuesta a la expropiación de partes de viviendas no contratadas para proyectos de renovación urbana.
Según el “Reglamento”, nuestra ciudad establecerá un mecanismo de comunicación bidireccional para la situación básica de los proyectos de renovación urbana. Es decir, cuando la proporción del área de la parte exclusiva del proyecto de renovación urbana que haya firmado un acuerdo de compensación por reubicación o el número de titulares de derechos de propiedad no sea inferior a 85, la entidad de mercado y la renovación y preparación urbana distrital El departamento debe establecer un mecanismo de comunicación bidireccional sobre la situación básica del proyecto. Es decir, mediante el acoplamiento oportuno del progreso del proyecto entre las entidades del mercado y los departamentos de preparación y renovación urbana del distrito, se logra la conexión entre los procedimientos de expropiación de viviendas de los departamentos de preparación y renovación urbana del distrito y.
El “Reglamento” aclara el inicio del proceso de expropiación de las partes no contratadas de renovación urbana. Según el "Reglamento", sobre la base de una cuidadosa consideración de la implementación de la expropiación de viviendas, se establecerá un proceso de revisión de las condiciones y la necesidad de iniciar la expropiación de viviendas, es decir, el departamento de preparación y renovación urbana del distrito determinará si. el proyecto de renovación urbana cumple con las condiciones para iniciar la expropiación de vivienda y si es necesario iniciar el sexo, para revisión. Después de su revisión y aprobación, se informará al Gobierno Popular del Distrito para que tome una decisión.
Para proteger los derechos e intereses de los propietarios de las casas expropiadas, el "Reglamento" también estipula que si los propietarios tienen objeciones al plan de compensación por expropiación y solicitan una audiencia, el gobierno del distrito debe organizar una audiencia y llevar a cabo una audiencia basada en el plan de modificación de la situación.
Para evitar un intercambio de información insuficiente que provoque que el acuerdo de compensación por reubicación firmado por las entidades del mercado y los titulares de derechos de propiedad entre en conflicto con la decisión de expropiación de viviendas tomada por el gobierno del distrito, el "Reglamento" estableció un procedimiento de notificación. para la decisión de expropiación de vivienda. Es decir, si el gobierno del distrito aprueba la implementación de la expropiación de la vivienda, debe emitir un aviso de la decisión de expropiación de la vivienda, y el plazo de notificación es de 10 días hábiles durante el período de notificación, si la entidad del mercado firma un acuerdo de compensación por reubicación con la entidad; propietario de la propiedad, se debe informar al gobierno del distrito antes de que expire el período de notificación.
Además, el “Reglamento” también implementa y perfecciona lo dispuesto en el artículo 38 del “Reglamento de Renovación” y aclara las condiciones para la terminación del proceso de expropiación de las partes no contratadas de renovación urbana. Es decir, si la entidad del mercado firma un acuerdo de compensación por reubicación con el propietario, se debe notificar al gobierno del distrito antes de que la decisión de expropiación de la vivienda entre en vigor, y el gobierno del distrito pondrá fin de inmediato al proceso de expropiación de la vivienda.
Se informa que después de que el "Reglamento" se publique oficialmente, se conectará con las políticas existentes de la ciudad relacionadas con la expropiación de viviendas y el contenido final de los procedimientos de expropiación de viviendas, como la evaluación y el mapeo de las mismas. Las casas expropiadas se basarán en la expropiación de casas de la ciudad y la implementación de políticas relacionadas con la compensación.