¿Cómo hacer la contabilidad inmobiliaria?
1. Contabilización de las principales partidas contables de costos y gastos
(1) Costo de desarrollo: Si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en el "costo de desarrollo" , que incluye principalmente:
Tarifas de compensación por adquisición de tierras y demolición (tarifas de adquisición de tierras, impuestos sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento laboral) honorarios de ingeniería preliminar (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía); , "tres conexiones y una nivelación"); tasas de infraestructura (construcción de carreteras comunitarias, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, tasas de proyectos de construcción e instalación (construcción e instalación); honorarios del proyecto pagados al contratista instalaciones públicas Los honorarios de instalaciones (gastos de instalaciones como comités vecinales, comisarías, guarderías, protección contra incendios, salas de calderas, torres de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos, etc.) se dividen en detalles secundarios para "desarrollo de tierras", "desarrollo de instalaciones de apoyo" y "desarrollo de viviendas". Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores
①Costo del terreno de desarrollo:
Débito: costo de desarrollo - desarrollo del terreno
Crédito: banco depósito
O cuentas por pagar - Compañía XX
Asignar costos generales de desarrollo
Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de terrenos
Débito: Gastos generales de desarrollo costes
Arrastrar gastos de costes de suelo de desarrollo
Débito: Costes de desarrollo - desarrollo de viviendas
Crédito: Costes de desarrollo - desarrollo de terrenos.
② Desarrollo de instalaciones de apoyo
Fórmula de cálculo:
La tarifa de desarrollo de instalaciones de apoyo acumulada para un determinado producto desarrollado = el costo presupuestado (o costo planificado) de el producto desarrollado)*Tasa de acumulación de la instalación de soporte
Tasa de acumulación de tarifas de la instalación de soporte = El costo presupuestado (o costo planificado) de la instalación de soporte/El costo presupuestado (o costo planificado) del producto desarrollado por la instalación *100
Gastos incurridos por instalaciones de soporte (desarrollo de sitios de construcción de uso propio)
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de soporte
Débito: desarrollo de productos
Pago por el desarrollo de instalaciones de apoyo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Préstamo: depósitos bancarios
En al mismo tiempo, uso de equipos o materiales de inventario Desarrollo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Crédito: equipos o materiales de inventario
Asignar el costos generales de desarrollo que deben ser asumidos
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Crédito: costos generales de desarrollo
Arrastrar costos de desarrollo de instalaciones de apoyo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
③Gastos incurridos en el proceso de desarrollo de viviendas (se pueden distinguir los objetos)
Débito: costos de desarrollo - —Promoción de viviendas
Préstamo: depósito bancario
④Los métodos de construcción del desarrollo de viviendas incluyen principalmente "subcontratación" y "autooperación".
Subcontratación Realizar la construcción de unidades externas (en base al informe mensual o hoja de liquidación de precios de los proyectos terminados)
Débito: costos de desarrollo - promoción de viviendas
Préstamo : depósito bancario
O cuentas por pagar - pago del proyecto por pagar
Construcción autoorganizada
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo : depósito bancario
O cuentas por pagar - proyecto por pagar
Salarios por pagar
Inventario de materiales o equipos
⑤Costos de desarrollo del proyecto de construcción: Se refiere a los proyectos de ingeniería que la empresa acepta encomendar a otras unidades para que los desarrollen y construyan en su nombre
Los gastos incurridos por la empresa para diversos proyectos de construcción de agencias
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción de agencia
p>
Crédito: depósito bancario
o materiales de inventario
o efectivo
Arrastre de gastos generales de desarrollo costos
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción de agencia
Crédito: costos indirectos de desarrollo
Costos arrastrados después de la finalización del proyecto
Débito : costos de desarrollo - proyectos de construcción de agencia
Crédito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción de agencia
Después de la entrega a la unidad encargada, de acuerdo con los procedimientos de entrega
Débito: costos comerciales principales - liquidación del proyecto de construcción de agencia Costo
Crédito: costo de desarrollo - proyecto de construcción
(2) Gastos indirectos de desarrollo: gastos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo , que incluyen: salarios del personal administrativo, beneficios para empleados Gastos, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, gastos de protección laboral y amortización de viviendas provisionales
Cuando ocurren gastos indirectos
Préstamo: gastos indirectos de desarrollo
Crédito: depósitos bancarios
o cuentas por pagar
o salarios por pagar
Asignar gastos generales de desarrollo
Débito: Costos de desarrollo - Desarrollo de viviendas
Crédito: Costos generales de desarrollo
Transferencia de costos de desarrollo de viviendas terminadas
Débito: Producto de desarrollo— Vivienda
Préstamo: Costos de desarrollo - promoción de vivienda
(3) Gastos de gestión: se refiere a diversos gastos incurridos por la gestión administrativa de la empresa promotora para gestionar y organizar el desarrollo y negocio inmobiliario. actividades
(4) Gastos financieros: incluidos los gastos netos por intereses de desarrollo y operación, ganancias y pérdidas cambiarias, tarifas de ajuste cambiario y tarifas de instituciones financieras
(5) Gastos de ventas: para vender productos o prestar servicios. Gastos varios incurridos durante el proceso.
Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación, tarifas de atención defectuosa, tarifas de agua y electricidad, tarifas de calefacción antes de la venta de productos y tarifas de exhibición incurridas durante el proceso de venta del producto, así como tarifas de agencias de ventas creadas especialmente para vender los productos de la empresa; productos Salarios de empleados, honorarios sociales, gastos comerciales y otros gastos regulares
Gastos de ventas incurridos
Débito: gastos de ventas
Crédito: depósitos bancarios
O cuentas por pagar
2. Contabilidad de las principales partidas contables de ingresos y ganancias
(1) Ingresos comerciales principales: incluidos los ingresos por transferencias de tierras, los ingresos por ventas de productos básicos y las instalaciones de apoyo. ingresos por ventas, ingresos por liquidación de proyectos de construcción e ingresos por alquiler de viviendas en alquiler.
Debido a la inconsistencia en el tiempo entre la realización del ingreso operativo y la liquidación del precio, debemos calcularlo por separado
① Cuando se realiza el ingreso operativo y el precio es recibido al mismo tiempo
Débito: Depósitos bancarios
Préstamo: Ingreso del negocio principal
②Antes de que se realicen los ingresos operativos y después de que se cobre el precio.
Débito: cuentas por cobrar
Crédito: ingresos del negocio principal
③Cuando el precio se cobra por adelantado, se entregará para su uso una vez finalizado el desarrollo.
Débito: depósitos bancarios
Crédito: cuentas por cobrar por adelantado
Al momento de la entrega para su uso
Débito: cuentas por cobrar
Crédito: Ingresos del negocio principal
Débito: cuentas recibidas por adelantado
Depósitos bancarios
Crédito: cuentas por cobrar
④Ventas a crédito o Cuando los productos en desarrollo se venden mediante cobro a plazos, el monto recibido en el período actual debe reconocerse como ingreso
Débito: depósitos bancarios
Crédito: ingreso del negocio principal
(2) Otros ingresos comerciales: incluye principalmente ingresos por servicios posventa, ingresos por transferencia de materiales, ingresos por alquiler de activos fijos, ingresos por transferencias de activos en formato abierto
Débito: depósitos bancarios
o cuentas por cobrar
Crédito: Otros ingresos del negocio
(3) Principales costos del negocio: Generalmente, no hay saldo al final del período
Transferencia o transferencia de costos de ventas y desarrollo de productos
Débito: costos comerciales principales
Crédito: desarrollo de producto
Si el producto se desarrolla en cuotas, el costo debe se trasladará en proporción a los ingresos
Débito: Costos principales del negocio
Crédito: Cobro de cuotas para desarrollar productos