Preguntas y respuestas de preparación del "Derecho civil" del examen judicial 3 de 2017 (2)

Análisis: Para ***, no importa cuán grandes o pequeños sean los derechos, ***Ambos ejercen el derecho, por lo tanto, AD es correcto, A no tiene derecho a la parte exclusiva; del forjado entre las plantas tercera y cuarta, y B. Cabe señalar en particular que no existe derecho de tanteo en la propiedad diferenciada del edificio, y no se puede confundir con el *** por porción. Al mismo tiempo, se pueden renunciar a algunos de los derechos de ***, pero se deben cumplir algunas de las obligaciones de ***, por lo que E es correcto y F está equivocado.

4. La afirmación correcta sobre la propiedad dividida del edificio y el contrato de servicio de propiedad es:

A. el edificio y sus instalaciones auxiliares. 3 o superior de acuerdo

B. El garaje previsto por el edificio debe dar prioridad a las necesidades de los propietarios según la relación de configuración

C. Siempre que no viole leyes, reglamentos y normas de gestión, los edificios residenciales de la comunidad podrán modificarse para uso comercial.

Además de cumplir con las normas de gestión, el cambio de uso residencial a comercial. su uso también debe obtener el consentimiento del propietario del edificio y no tiene relación con los propietarios de otros edificios

E. El contrato firmado por la unidad de construcción, la junta de propietarios y el comité de propietarios y la empresa inmobiliaria. es vinculante para los propietarios posteriores

F. La información y los detalles del servicio de la empresa inmobiliaria se reconocen como parte integral del contrato

G. o normativa aplicable, no se sustentará la defensa del propietario de que no aceptó o no necesitaba el servicio.

H. Cuando el propietario y el usuario real son inconsistentes, se puede acordar que el usuario real pagará la tarifa de propiedad. Si el usuario real no paga, el propietario asumirá la responsabilidad conjunta.

I. Si la junta de propietarios toma la decisión de despedir a la empresa administradora de propiedades de acuerdo con la ley, la empresa administradora de propiedades debe presentar una reclamación contra el propietario específico si los honorarios de la propiedad están atrasados.

Respuesta: ABEFGHI

Análisis: Las decisiones sobre asuntos especiales requieren más de 2/3 del área y número de personas, incluidos 2/3, y las decisiones sobre asuntos generales requieren más de 1/3 del área y número de personas. 2 La mayoría no incluye 1/2, por lo que A es correcto; el garaje primero satisface las necesidades del propietario y tiene un límite de relación de configuración, B es correcto además de cumplir; leyes, reglamentos y normas de gestión, la transformación de un edificio residencial en uno comercial también debe pasar por el proceso de los propietarios interesados. De acuerdo, los llamados propietarios interesados ​​se refieren principalmente a los propietarios de este edificio. de este edificio y afirma que tiene un interés, debe presentar pruebas que demuestren la existencia de un interés. Por lo tanto, CD está equivocado. El contenido de las cinco opciones de EFGHI es una nueva adición a la "Interpretación judicial de contratos de servicios de propiedad" agregada recientemente este año, ¡lo cual es muy digno de atención!

5. ¿Se basan en relaciones adyacentes? ¿Cómo lidiar con eso?

A. A cavó un sótano de verduras en su propio jardín, lo que provocó que los cimientos de la casa de B se hundieran y la pared se agrietara, lo que provocó disputas.

B. Para obtener agua para regar el suelo, la aldea A cavó un sótano en la casa de B. La construcción de acueductos en las tierras de las aldeas C y D provocó disputas.

C. El agua goteó de la casa recién construida de A sobre la casa de B, lo que provocó disputas.

D. La aldea A la construyó en la parte superior del río. La presa provocó una fuerte disminución en el consumo de agua en la aldea B, lo que provocó. disputas

E. El promotor A compró los derechos de uso de un terreno y quería construir un restaurante al aire libre. Acordó con B, que estaba adyacente al terreno, que B no podía construir un restaurante al aire libre. restaurante nuevamente, por lo que A le da a B una compensación de 30.000 yuanes por año

F. La casa de A está adyacente a la casa de B. El gato de A irrumpió en la casa de B y rompió el jarrón de B, provocando una disputa.

G. A y B están uno al lado del otro debido a que A construyó la casa frente a ella demasiado alta, B no puede recibir luz solar durante cuatro meses en invierno.

Respuesta: ACDG

Análisis: La opción A es una típica disputa entre vecinos que involucra excavaciones peligrosas, lo cual es correcto; la opción B requiere construir canales en tierras de otras personas, lo cual ya no es un básico; necesidad, debe caer dentro del alcance de las servidumbres. Al mismo tiempo, tenga en cuenta que si la pregunta dice que construir una carretera en un terreno ajeno no pertenece a la relación de adyacente, la razón es la misma que construir canales, que es. incorrectas; las dos opciones CD son uso típico del agua. Para disputas de drenaje, preste especial atención a la opción D, que es una disputa de relación adyacente que no está sujeta a adyacencia directa. Por lo tanto, ambas son correctas; no es una relación legal adyacente, lo cual es incorrecto; la opción F es obviamente una infracción animal, la opción G pertenece a la relación de ventilación e iluminación en la relación adyacente, correcta.

6. Li tuvo un acceso inconveniente a la tierra que contrató, por lo que hizo un acuerdo por escrito con Zhang para abrir un camino para que Li pasara por la tierra contratada por Zhang, y Li le pagó a Zhang 20.000 yuanes. pero no se hizo ningún registro.

¿Cuál de las siguientes opciones es incorrecta?

A. Este acuerdo es un acuerdo sobre relaciones adyacentes

B. Este acuerdo es un contrato de servidumbre

C. Li transfiere sus derechos de gestión contratados a otra persona, el cesionario tiene derecho a traspasar la tierra contratada por Zhang, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.

D. Si Zhang transfiere sus derechos de gestión contratados a If la gestión. este derecho se transfiere a otra persona, el cesionario de buena fe tiene derecho a negar el acceso de Li a su tierra

Respuesta: A

Análisis: En esta pregunta, Li y Zhang Fue Acordó construir una carretera en el terreno de Zhang y se realizó el pago, lo que obviamente cae dentro del alcance de la servidumbre. La relación adyacente es legal y no requiere un acuerdo. Por lo tanto, A está equivocado y B tiene razón. Se deben comprender con atención las dos opciones correctas de CD, que explica completamente cómo se impugna la servidumbre sin registro. La regla es que si la servidumbre no está registrada, el cambio del obligante no tendrá efecto, y el deudor cambiará el original. Uno no puede confrontar a un tercero de buena fe.

7. Respecto al establecimiento de servidumbres, la afirmación correcta sobre la relación entre el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del suelo es:

A. Si se establece un derecho de administración de contrato de tierra o derecho de uso de propiedad, el titular del derecho de administración de contrato de tierra o derecho de uso de propiedad seguirá disfrutando o soportando la servidumbre establecida.

B . , se han establecido derechos de uso de suelo para construcción, derechos de uso de vivienda y otros derechos sobre el terreno, el propietario del terreno no establecerá servidumbres sin el consentimiento del propietario del usufructo.

C. servidumbre sobre un terreno y no la registra, no puede luchar contra un tercero de buena fe

D Un propietario de un terreno que establece una servidumbre sobre un terreno puede luchar contra un tercero de buena fe ya sea que esté registrado o. no

D. >

Respuesta: ABD

Análisis: Según lo establecido en los artículos 162 y 163 de la Ley de Propiedad, la relación entre el propietario del suelo y el uso del suelo El titular del derecho es un poco especial en el tema de las servidumbres, que es diferente a la pregunta anterior. El establecimiento de servidumbres entre particulares es completamente diferente y no tiene nada que ver con el registro mientras el propietario esté establecido, ya sea que disfrute o soporte. la servidumbre, la persona que obtiene los derechos de uso de la tierra disfruta directamente de los derechos o tiene obligaciones. Al mismo tiempo, una vez establecido el derecho de uso de la tierra, el propietario no podrá establecer ninguna servidumbre adicional durante el período de uso de la tierra sin el consentimiento de. el titular del derecho de uso de la tierra.

8. En el proceso de establecimiento de una hipoteca, las siguientes declaraciones incorrectas sobre los derechos de uso del suelo y la propiedad sobre el terreno son:

A. los derechos de uso de la tierra están hipotecados, los edificios existentes pueden hipotecarse

B. Las casas rurales y los derechos de uso de viviendas pueden hipotecarse juntos

C. se pueden hipotecar juntos

D. No se permite hipotecar los derechos de uso de la tierra colectivos

Respuesta: BCD

Análisis: Si los derechos de uso de la tierra para la construcción están hipotecados, Si el edificio ya existe, ambos deben hipotecarse juntos. Si el edificio está hipotecado, los derechos de uso del suelo para la construcción también deben hipotecarse juntos. Pero es particularmente importante señalar que cuando el edificio no existe, después del uso del suelo para la construcción. Los derechos se utilizan para establecer una hipoteca. Si se agrega un nuevo edificio, cuando se realicen los derechos hipotecarios, el edificio y el terreno deben enajenarse juntos. Sin embargo, el edificio recién agregado no tiene derecho a recibir pago prioritario. Los derechos colectivos de uso de la tierra (se refiere principalmente a los derechos de uso de viviendas y los derechos de gestión de contratos de tierras) generalmente no se pueden hipotecar y el establecimiento de una hipoteca generalmente no es válido. Sin embargo, hay dos excepciones, a saber, los derechos de gestión de contratos de tierras de las empresas municipales y de tierras de Sihuang. Los terrenos se pueden hipotecar junto con los edificios de la fábrica. Por lo tanto, BCD está equivocado.

9. La declaración registral correcta en la hipoteca es:

A. no puede constituirse sin inscripción.

B. Si se utiliza como hipoteca una casa en construcción o un avión o barco en construcción, el derecho hipotecario se establecerá desde el momento de la inscripción.

C. Para constituir una hipoteca flotante se debe realizar inscripción

D Si se utiliza un bien mueble general para constituir una hipoteca sin inscripción, se puede volver a registrar, sin confrontación con una. se permite a un tercero de buena fe antes del registro

Respuesta: ACD

Análisis: derechos de uso de la tierra para la construcción La hipoteca del derecho de gestión del contrato de la tierra de Hesihuang no se puede establecer sin el registro, A es correcta Los barcos y aviones son bienes muebles y no pueden utilizarse contra terceros si no están registrados, por lo que B está equivocado según lo dispuesto en el artículo 189 de la Ley de Propiedad, las hipotecas flotantes deben registrarse, C Sí, en términos generales; La hipoteca mobiliaria requiere registro para confrontación. Si no está registrada, puede volver a registrarse antes de que aparezca el tercero. Después del registro, puede ser contra el tercero.

10. La declaración correcta de los derechos del acreedor hipotecario es:

A. Si el valor del inmueble hipotecado se reduce por la conducta del deudor hipotecario, tiene el acreedor hipotecario. derecho a solicitar que se cese la conducta, y exigir la restitución al valor original o la prestación de la garantía correspondiente.

B. El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los intereses del inmueble hipotecado

C. El ejercicio del derecho hipotecario por parte del acreedor hipotecario no está sujeto a la prescripción del plazo de prescripción. /p>

D. El acreedor hipotecario con mayor prioridad puede realizar el derecho hipotecario llegando a un acuerdo con el deudor hipotecario, y nadie puede interferir

Respuesta: AB

Análisis: La opción A se refiere al derecho a reclamar la preservación, si luego de la solicitud, el deudor hipotecario no restituye el valor original y no brinda la garantía correspondiente, se puede exigir al deudor el pago anticipado (nota: sólo el derecho a reclamaciones de preservación incluye amortización anticipada), correcto cuando el derecho hipotecario comienza a ejercerse, el acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los intereses, por lo que B es correcto según el artículo 202 de la Ley de Propiedad, el derecho hipotecario está limitado por el; prescripción de la deuda principal, por lo que C está equivocado; el acreedor hipotecario anterior puede lograrlo llegando a un acuerdo con el deudor. Sin embargo, una vez que el contenido del acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, puede ser revocado, por lo que D está equivocado. .