Desarrollo del proceso inmobiliario
La primera parte es el trabajo de preparación de la empresa promotora inmobiliaria. Antes de presentarlo a la agencia administrativa para su aprobación, la empresa promotora inmobiliaria debe completar los trámites de transferencia del terreno y confiar a un instituto de estudio y diseño calificado. Para realizar una investigación sobre el proyecto de construcción de la agencia y preparar un informe, el documento debe ir acompañado de representaciones y parámetros de planificación y diseño detallados, deben asegurarse fondos de desarrollo suficientes y deben realizarse diversos preparativos para el financiamiento. La segunda parte es la parte de aprobación administrativa. De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes en mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas: 1. Selección y ubicación del sitio. 2. Revisar el plan maestro y determinar las condiciones para la revisión de la planificación. 3. Revisión del diseño preliminar y planos constructivos. 4. Revisión de planos de planificación y construcción. 5. Revisión de la construcción. 6. Aceptación integral y presentación de terminación del proyecto de construcción.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 24 El desarrollo inmobiliario debe implementar estrictamente la planificación urbana, de acuerdo con Basados en el principio de unificar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales, implementamos una planificación integral, un diseño racional, un desarrollo integral y una construcción de apoyo. Artículo 25 Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el terreno debe desarrollarse de acuerdo con el uso de la tierra y el período de desarrollo de la construcción especificados en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. Si el desarrollo no se inicia durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa de tierra inactiva equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no se inicia durante dos años; el uso de la tierra se puede recuperar de forma gratuita. Sin embargo, esto no se aplica si el inicio del desarrollo se retrasa debido a fuerza mayor o las acciones del gobierno o departamentos gubernamentales pertinentes o el trabajo preliminar necesario para iniciar el desarrollo.