El nuevo distrito de Lanzhou emitió "Medidas" para ampliar el alcance de la seguridad de la vivienda

¡Año nuevo, atmósfera nueva! El alcance de la seguridad de la vivienda en el nuevo distrito se ha ampliado aún más. Recientemente, el nuevo distrito de Lanzhou emitió las "Medidas de gestión para la construcción de viviendas asequibles de alquiler en el nuevo distrito de Lanzhou". (Juicio)” (en adelante las “Medidas”). El 1 de enero comienza el juicio oficial. Las "Medidas" cubren la planificación y construcción, gestión de calificación, gestión de alquileres, gestión de alquileres, etc. de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles en el nuevo distrito, y aclaran las políticas de apoyo y recursos habitacionales para la construcción y desarrollo de viviendas públicas de alquiler. Vivienda y viviendas de alquiler asequibles en el nuevo distrito. Canales de recaudación, condiciones de acceso, proceso de revisión de solicitudes, estándares de escalonamiento de alquileres, normas de uso, etc. Con la implementación de las "Medidas", el sistema de desarrollo de la seguridad de la vivienda y el alcance de la seguridad de la vivienda en el nuevo distrito de Lanzhou se han estandarizado y ampliado aún más. Medidas como la "oferta coordinada de viviendas", la "seguridad de gradientes" y la "asignación de alquileres clasificados". han permitido que nuevos ciudadanos, jóvenes y grupos con problemas de vivienda, como familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas, tengan un lugar donde vivir. Interpretación de la política 1 Las viviendas de alquiler incluyen "viviendas públicas de alquiler" y "viviendas de alquiler garantizado". Las "Medidas" aclaran que las viviendas asequibles de alquiler se refieren a que el gobierno proporcione apoyo político, oriente la inversión de múltiples entidades y la oferta por múltiples canales. , y limitando el área, los objetos de suministro y los alquileres, las viviendas de alquiler estándar incluyen viviendas de alquiler públicas (denominadas "viviendas de alquiler públicas") y viviendas de alquiler asequibles (denominadas "viviendas de alquiler garantizado"). Las viviendas asequibles de alquiler del Nuevo Distrito de Lanzhou adoptan un método de seguridad que proporciona principalmente alquiler físico y lo complementa con subsidios de alquiler. Es decir, el gobierno u otras entidades de inversión proporcionan viviendas y las alquilan a familias, unidades o individuos calificados (denominados "arrendatarios"). "). , el arrendatario correrá con el alquiler o concederá subvenciones de arrendamiento de acuerdo con las normas de alquiler y la superficie arrendada. La gestión de viviendas asequibles en alquiler sigue el principio de "planificación general de la oferta de viviendas, garantía de gradiente y operación integrada", e implementa la oferta de viviendas unificada y la distribución general, implementa la garantía y cobra el alquiler de acuerdo con las condiciones de solicitud del arrendatario y el alcance de la garantía. . Alquiler y otros ingresos relacionados, 2 Las viviendas de alquiler asequibles de nueva construcción serán principalmente unidades de tamaño pequeño. Las "Medidas" aclaran que el principio de las viviendas de alquiler asequibles es satisfacer las necesidades básicas de vivienda para nuevos conjuntos completos de viviendas de alquiler asequibles. , el área de construcción no excederá Principalmente las unidades pequeñas de 70 m2, con un máximo de no más de 90 m2, las construidas en forma de dormitorios colectivos deben cumplir con las especificaciones de diseño de edificios de dormitorios nacionales, y el área de construcción de viviendas debe controlarse aproximadamente; 40m2; los nuevos proyectos de viviendas asequibles de tipo alquiler deben estar equipados con espacios de estacionamiento motorizados y espacios de estacionamiento no motorizados. Las normas se implementan de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales, municipales y de nuevos distritos pertinentes cuando se entregan para su uso, las viviendas asequibles para alquiler deben ser; Las viviendas en alquiler deben estar decoradas de forma sencilla y equipadas con los muebles necesarios y cumplir con las condiciones básicas de vida. De acuerdo con el principio de "quién se beneficia", no hay hipoteca o hipoteca general; se permite la transferencia general sin el consentimiento del comité de gestión. El período de operación de los proyectos de viviendas con alquiler garantizado construidos con inversión no gubernamental no será inferior a ocho años. Las viviendas asequibles de tipo alquiler pueden disfrutar de los correspondientes terrenos nacionales, provinciales y municipales; , Las políticas preferenciales como finanzas, impuestos y tasas, así como el agua, la electricidad y la calefacción están sujetas a las normas residenciales civiles. 3. Las "Medidas" estipulan que las condiciones de solicitud de viviendas asequibles de tipo alquiler se basan en la edad, los ingresos, el registro del hogar, la propiedad inmobiliaria, etc., entre las cuales: el límite de ingresos para las viviendas públicas de alquiler es el ingreso per cápita del El ingreso del solicitante o la familia es inferior a 2,5 veces el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Lanzhou en el año anterior. La restricción de vivienda es que el solicitante o la familia no tienen bienes raíces en el nuevo distrito o vivienda per cápita. El área de construcción de la familia es inferior a 18 metros cuadrados. El solicitante no ha disfrutado de la política preferencial de compra de vivienda en el nuevo distrito y se encuentra en el nuevo distrito. La vivienda de alquiler garantizada incluye empresarios autónomos, empresas, empleo flexible y otros grupos dentro del alcance de la protección. Las condiciones de solicitud son más flexibles que las viviendas de alquiler públicas. El límite de ingresos es que el ingreso per cápita del solicitante o de la familia sea inferior a 5. multiplicado por el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Lanzhou en el año anterior. El solicitante y su cónyuge no tienen una casa en el nuevo distrito (o la casa sobre plano aún no ha sido entregada) o la El área de construcción de viviendas per cápita de la familia es inferior a 20 metros cuadrados. No han disfrutado de la política preferencial de compra de viviendas en el nuevo distrito y no tienen registros de transacciones de vivienda en el nuevo distrito en los cinco años. La revisión de calificación de los solicitantes de viviendas asequibles para alquiler sigue el procedimiento de "revisión de tres niveles y publicidad de dos niveles", es decir, publicidad de aceptación de la comunidad, revisión de la comunidad central y publicidad de la revisión final del parque. 4. Los inquilinos pueden instalarse en viviendas asequibles en alquiler. Las "Medidas" establecen claramente que se implementará una lista de espera para viviendas asequibles en alquiler.

Quienes cumplan con las condiciones de seguridad para la vivienda pública de alquiler deben tener plena garantía. Si la oferta de vivienda es insuficiente, se puede proporcionar un subsidio de alquiler del 40% del alquiler básico y 20 m2 por persona. Procedimientos para la gestión del alquiler como grupos especiales. el personal militar discapacitado, los beneficiarios de subsidios de subsistencia urbana, los huérfanos, los ancianos, los enfermos y discapacitados, los talentos importados, etc. se incluirán en el alcance de la seguridad prioritaria, el período máximo del contrato de alquiler para viviendas asequibles de tipo alquiler será de cinco años, y el período máximo del contrato de alquiler para viviendas asequibles será de cinco años; el mínimo es de 1 año, debe revisarse una vez al año; los inquilinos pueden instalarse en viviendas asequibles en alquiler; El alquiler de viviendas de interés social en alquiler está sujeto a gestión diferenciada. El alquiler básico de viviendas asequibles en alquiler se determina en función del alquiler de mercado de viviendas comerciales en la misma ubicación y calidad. El alquiler básico se gestiona dinámicamente y se anuncia al público cada dos años. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler es. basado en el 60% del alquiler básico. El alquiler de viviendas garantizadas es del 60%. El estándar se basará en el 80% del alquiler básico. El alquiler de viviendas asequibles invertido y construido por diversas empresas e instituciones no será superior al. alquiler promedio de mercado si la vivienda con alquiler garantizado ha sido alquilada por cinco años en total, el estándar de alquiler se incrementará en un 2% del alquiler básico por cada año excedido. Personal militar discapacitado de nivel cinco o superior y sobrevivientes de mártires; cumplir con las condiciones de seguridad se le cobrará el 80% del estándar de alquiler. 5 Quienes no cumplan con las condiciones de garantía serán verificados y liquidados oportunamente. Las viviendas asequibles de tipo alquiler estarán sujetas a una gestión dinámica, con inspección de cobertura total al menos una vez al año. y los reglamentos de gestión pertinentes se comprobarán y aprobarán de manera oportuna. Aquellos que no puedan autorizarse temporalmente recibirán 6 Durante el período de transición de tres meses, los alquileres se implementarán de acuerdo con los estándares caso por caso. Aquellos que aún no puedan desalojar las casas compradas sobre plano después del período de transición, después de la verificación por parte del departamento de seguridad de la vivienda del nuevo distrito, podrán firmar un contrato de arrendamiento y pagar el alquiler al precio de mercado, pero no excederá los 12 meses. Las viviendas asequibles en régimen de alquiler no se comercializarán ni se venderán de forma encubierta sin el consentimiento del comité de gestión, y se aclararán las responsabilidades de supervisión y gestión de las autoridades competentes, las violaciones específicas de los inquilinos y la forma de abordarlas.