¿Cuál es el proceso de compra y venta de casas de segunda mano en Shenzhen?

1. Proceso 1. Verificación de calificación de compra de vivienda (tipo residencial) 2. Firmar el contrato en línea 3. El departamento de impuestos local determina el impuesto sobre la escritura 4. Solicitar el certificado de propiedad de la vivienda en la sala de certificación de vivienda 2. Proceso de compra y venta 1. Visita de la casa: El comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y otros asuntos. Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador. y el vendedor; 2. Verificación de archivos: el comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el contrato de hipoteca original al Departamento de Tierras y Recursos de los archivos de inspección de la Casa de Construcción 3. Firma de un contrato: el comprador y el vendedor negocian el precio de la casa; , depósito, pago inicial, supervisión de fondos, tiempo de solicitud del préstamo, tarifa de rescate de propiedad, tiempo de solicitud de transferencia, método de pago de impuestos, fecha de entrega, estado del inquilino y comisión Después de determinar el tiempo y la proporción del pago, y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador y el vendedor firma un contrato tripartito con el intermediario o el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato (Contrato de Formato Uniforme de Shenzhen) y pagan el depósito a la empresa intermediaria 4. El vendedor y la empresa de garantía van; a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la compañía de garantía para que se encargue de los asuntos relacionados. 5. Supervisión del fondo y solicitud de préstamo: el comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión del fondo del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original; más si se cambia a otro banco) Pague algunas tarifas), el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de fondos y documentos relacionados con el banco (muchos de ellos, no los leí claramente, solo estaba ocupado firmando) , el comprador solicita un préstamo al banco y el banco emite una carta de compromiso de préstamo después de aceptar el préstamo (normalmente el banco notificará directamente a la compañía de garantía), aproximadamente de 7 a 8 días hábiles. : Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco prestamista original para canjear la propiedad y la compañía de garantía emite una garantía de canje de propiedad al banco, tomará aproximadamente 5 días hábiles para completar el procedimientos de registro de cancelación de hipoteca y canje de propiedad 7. Transferencia de la casa: el comprador y la compañía de garantía van al tercer piso del Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Shenzhen (Jinhu Cultural Plaza, ubicado entre la estación de autobuses del banco y la fábrica farmacéutica Nanfang (hora) para firmar, presentar la solicitud de transferencia de inmueble y la empresa de garantía recibirá el recibo, lo cual demorará 5 días hábiles 8. El comprador y la empresa de garantía acudirán a la ventanilla de recolección de certificados para firmar el recibo, pagar la tarifa; y recibe el certificado inmobiliario (recuerda hacer más copias, tendrás que esperar a que se pague todo el préstamo cuando lo vuelvas a ver. Después de limpiar la propiedad), la empresa de garantía saca el nuevo certificado inmobiliario y registra la hipoteca con el banco hipotecario en el Centro de Registro de Títulos de Bienes Raíces de Shenzhen. El banco entrega el pago inicial al vendedor. Después del registro de la hipoteca del nuevo certificado de bienes raíces, el banco deduce el préstamo del préstamo de redención de la propiedad. , tarda unos 10 días laborables; 9. Entrega: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua, luz, etc., y el comprador recibe la llave. 3. Precauciones Durante el proceso de compra y venta de casas de segunda mano se deben observar las siguientes normas: 1. Se debe confirmar la verdadera identidad del propietario antes de realizar transacciones de casas de segunda mano. 2. Al firmar una casa de segunda mano. contrato de compraventa se debe indicar claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato de ambas partes 3. Se debe indicar el tiempo de pago y transferencia 4. Se debe indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados para casas de segunda mano. contrato con una empresa intermediaria, debe haber una lista detallada de los honorarios de la agencia 6. Al comprar una casa a través de una empresa intermediaria, debe solicitar reunirse con el propietario 7. Debe aprender a utilizar acuerdos complementarios debido a los precios actuales de la vivienda. Fácilmente puede costar millones Al comprar una casa de segunda mano, todo el mundo debe prestar atención no sólo al estado de la casa en sí, sino también a si existen riesgos en la compra, para evitar ser engañados por. el deseo de precios de vivienda bajos Al comprar y vender casas de segunda mano, debemos pasar por Una agencia formal de vivienda de segunda mano también debe firmar un acuerdo de compra para proteger su propia propiedad de daños.