Disposiciones provisionales para el examen de calificación de administrador de propiedades
Artículo 1 Con el fin de estandarizar el comportamiento de administración de propiedades, mejorar la calidad del personal profesional de administración de propiedades y salvaguardar los intereses de los propietarios y usuarios de los edificios, de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" y las disposiciones pertinentes de el Sistema Nacional de Certificado de Cualificación Profesional, hemos formulado el presente reglamento.
Artículo 2: El presente reglamento se aplica a los administradores profesionales que se dedican a la administración de propiedades en empresas de administración de propiedades.
Artículo 3 El término "administrador de propiedades" tal como se menciona en este reglamento se refiere a aquellos que han obtenido el "Certificado de Calificación para Administradores de Propiedades de la República Popular China" (en adelante, el "Certificado de Calificación" ) a través de un examen nacional unificado, y administradores profesionales que se hayan registrado de conformidad con la ley y hayan obtenido el "Certificado de registro para el Certificado de administración de propiedades de la República Popular China" (en adelante, el "Certificado de registro") y se dediquen a trabajos de administración de propiedades.
La traducción al inglés de administrador de propiedades es: Administrador de propiedades certificado Artículo 4: El estado implementa un sistema de acceso profesional para administradores profesionales dedicados a la administración de propiedades y lo incorpora a la planificación unificada del sistema nacional de certificación de cualificación profesional. para personal profesional y técnico.
Artículo 5: El Ministerio de la Construcción y el Ministerio de Personal son corresponsables de la implementación del sistema nacional de acceso profesional para administradores de propiedades, y orientar, supervisar e inspeccionar la implementación del sistema según la división de responsabilidades.
Las autoridades inmobiliarias y los departamentos de administración de personal de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior implementan un sistema de admisión profesional para administradores de propiedades basado en su división de responsabilidades. Artículo 6: La calificación de administradores de fincas estará sujeta a un sistema de exámenes con plan de estudios nacional unificado y proposiciones unificadas, que se realizará en principio una vez al año.
Artículo 7: El Ministerio de Construcción organiza y establece un comité de expertos para el examen de calificación de ingeniero de administración de propiedades, que es responsable de formular los temas del examen, el plan de estudios del examen, organizar las propuestas, establecer y gestionar el banco de preguntas del examen, etc. .
Artículo 8: El Ministerio de Personal organiza expertos para revisar las materias del examen, el programa del examen y las preguntas del examen, organizar e implementar el trabajo de examen con el Ministerio de Construcción para estudiar y determinar los estándares de calificación; y orientar, supervisar e inspeccionar los trabajos de examen.
Artículo 9 Los ciudadanos de la República Popular China que respeten las leyes y regulaciones nacionales, respeten la ética profesional y cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar tomar el examen de calificación de ingeniero de administración de propiedades:
(1) Obtener un título de escuela secundaria técnica en economía, ciencias e ingeniería de administración o ingeniería civil, y haber trabajado durante al menos 10 años, incluidos al menos 8 años en administración de propiedades.
(2) Obtener un título universitario en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil, y haber trabajado durante 6 años, incluidos 4 años en administración de propiedades.
(3) Obtener una licenciatura en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil, y haber trabajado durante 4 años, incluidos 3 años en administración de propiedades.
(4) Obtener una doble licenciatura en economía, ciencias de la administración e ingeniería o ingeniería civil o graduarse de una promoción de posgrado y haber trabajado durante tres años, incluidos dos años en administración de propiedades.
(5) Obtener una maestría en economía, ciencias e ingeniería de administración o ingeniería civil, y haber estado involucrado en la administración de propiedades durante al menos 2 años.
(6) Obtener un doctorado en economía, ciencias e ingeniería de la gestión o ingeniería civil, y haberse dedicado a la gestión de propiedades durante al menos un año.
(7) Para quienes hayan obtenido las correspondientes calificaciones académicas o títulos en otras especialidades, sus años de trabajo y años de trabajo en administración de propiedades se incrementarán en 2 años.
Artículo 10. Si un administrador de propiedades aprueba el examen de calificación, el Ministerio de Personal y el Ministerio de la Construcción confiarán al departamento de administración de personal del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del El Gobierno Central emitirá un "Certificado de Administración de Personal" impreso uniformemente por el Ministerio de Personal y utilizado por el Ministerio de Personal y el Certificado de Calificación". El certificado es válido a nivel nacional.
Artículo 11 Si el "Certificado de Calificación" se obtiene por medios inadecuados, el "Certificado de Calificación" será retirado por el departamento de administración de personal del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno central. A partir de la fecha de retirada del "Certificado de Cualificación", el examen de cualificación de administrador de la propiedad no se volverá a realizar en un plazo de 3 años. Artículo 12: Las personas que hayan obtenido el "Certificado de Habilitación" sólo podrán ejercer en nombre de administradores de propiedades después de haber sido registradas.
Artículo 13: El Ministerio de la Construcción es el organismo de registro y aprobación de las calificaciones de ingenieros en administración de propiedades. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son los organismos de registro y revisión de las calificaciones de los administradores de propiedades.
Artículo 14 Las personas que obtengan el "Certificado de Calificación" y soliciten el registro deberán ser empleados de una empresa con calificaciones de administración de propiedades y solicitar el registro a través de la empresa empleadora a la agencia de revisión de registro de la provincia donde se encuentra. Se encuentra el registro industrial y comercial de la empresa Aplicar.
Artículo 15: Después de recibir los materiales de solicitud de registro del solicitante, si los materiales de solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, la agencia de revisión de registro notificará al solicitante en el acto o dentro de los 5 días hábiles. días Si el solicitante no notifica todo el contenido que necesita ser complementado y corregido dentro del plazo, la solicitud será aceptada a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Para las solicitudes de registro que sean aceptadas o no aceptadas, se expedirá un certificado escrito con el sello especial de la agencia de revisión de registros y fechado.
Artículo 16 La agencia de revisión de registro deberá completar la revisión de los materiales de la solicitud de acuerdo con las condiciones y procedimientos prescritos dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, y presentará los materiales y opiniones de revisión del solicitante de registro. al registro Aprobación por parte de la autoridad de homologación.
La agencia de aprobación de registro tomará una decisión dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de los materiales de solicitud de registro. Si no se puede tomar una decisión dentro del plazo señalado, se notificarán al solicitante los motivos de la prórroga del plazo.
Si se toma una decisión de aprobación, la decisión de aprobación se enviará al solicitante de registro dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aprobación y se emitirá un "Certificado de registro". Si se decide desaprobar, se expresarán los motivos por escrito y se informará al solicitante de su derecho a solicitar una reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley.
Artículo 17: El registro de calificación de administrador de fincas tiene una vigencia de 3 años. El "Certificado de Registro" es el certificado de práctica del administrador de la propiedad dentro del período de validez y lo conserva y utiliza el titular del certificado.
Artículo 18: Los registrantes iniciales podrán solicitar el registro dentro del año siguiente a la fecha de obtención del “Certificado de Calificación”. Quienes no hayan presentado su solicitud dentro del plazo deberán cumplir con los requisitos de educación continua de este reglamento al momento de solicitar la inscripción inicial. Se deben presentar los siguientes materiales para el registro inicial:
(1) "Formulario de solicitud para el registro inicial de administrador de propiedades de la República Popular de China";
(2) "Calificación Certificado";
(3) Contrato laboral firmado con la unidad empleadora;
(4) Materiales de certificación de educación continua para quienes solicitan registro inicial vencido.
Artículo 19 Si vence el período de vigencia del registro y es necesario continuar ejerciendo, el solicitante deberá solicitar la renovación del registro de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo 14 de este reglamento dentro de los 30 días hábiles anteriores al vencimiento. del período de validez. La agencia de aprobación del registro tomará la decisión de renovar el registro dentro del plazo prescrito basándose en la solicitud del solicitante; si no se toma una decisión dentro del plazo, la renovación del registro se considerará aprobada;
Se deben presentar los siguientes materiales al renovar el registro:
(1) "Formulario de solicitud de registro para administradores de propiedades de la República Popular de China";
(2) Contrato laboral firmado con la unidad empleadora;
(3) Documentos que demuestren que el solicitante ha cumplido con los requisitos de educación continua durante el período de registro.
Artículo 20: Durante el período de validez del registro, si un administrador de propiedad cambia su unidad de práctica, deberá pasar por los procedimientos de cambio de registro de acuerdo con los procedimientos especificados en el artículo 14 de este reglamento. . Una vez modificado el registro, su Certificado de Registro seguirá siendo válido dentro del período de validez del registro original.
Se deben presentar los siguientes materiales al cambiar el registro:
(1) "Formulario de solicitud de cambio de registro del administrador de la propiedad de la República Popular China";
(2) Contrato de trabajo firmado con el nuevo empleador;
(3) Certificado de transferencia de trabajo o terminación del contrato de trabajo con el empleador original, y certificado de jubilación del jubilado.
Artículo 21: Si un administrador de finca pierde su capacidad, fallece o es declarado desaparecido, su "Certificado de Registro" quedará sin efecto.
Artículo 22 Si el solicitante del registro tiene alguna de las siguientes circunstancias, la agencia aprobadora del registro no le otorgará el registro: (1) No tiene plena capacidad para la conducta civil;
(2 ) La sanción penal aún no se ha completado;
(3) La sanción penal se ha recibido en actividades de administración de propiedades y han transcurrido menos de 2 años desde la fecha en que se completó la sanción penal hasta el fecha de solicitud de registro;
(4) Otras circunstancias en las que el registro no está permitido según las leyes y reglamentos.
Artículo 23 Si el administrador de la propiedad o la unidad empleadora tiene alguna de las siguientes circunstancias, la persona o la unidad empleadora deberá presentar una solicitud a la agencia de revisión del registro local de acuerdo con los procedimientos prescritos después de la aprobación por. la agencia de revisión y aprobación del registro, realice los procedimientos de cancelación y recupere el "Certificado de registro".
(1) No tener plena capacidad para la conducta civil;
(2) Solicitar la baja;
(3) Terminar la relación laboral con la unidad empleadora; ;
(4) El período de validez del registro ha expirado y el registro no ha sido renovado;
(5) El registro ha sido revocado de conformidad con la ley;
(6) El proyecto de administración de la propiedad ha sido dañado Accidentes graves o sanciones penales;
(7) La unidad empleadora tiene su licencia comercial revocada;
(8) La unidad empleadora tiene su licencia comercial revocada;
(8) unidad tiene su certificado de calificación de administración de propiedad revocado;
(9) La unidad empleadora quiebra
(10) Otras circunstancias bajo las cuales se debe cancelar el registro;
Artículo 24 Si un solicitante de registro obtiene el registro por medios inadecuados, la agencia de aprobación del registro revocará el registro e impondrá sanciones administrativas de conformidad con la ley, y el interesado no volverá a solicitar el registro dentro de los 3 años; si se constituye delito, la inscripción será sancionada conforme a la ley persiguiendo la responsabilidad penal.
Artículo 25 Si una persona que ha sido dada de baja o desaprobado el registro reúne nuevamente las condiciones de registro inicial y cumple con los requisitos de educación continua de este reglamento, podrá solicitar el registro de acuerdo con los procedimientos establecidos en Artículo 14 de este reglamento.
Artículo 26: La agencia de aprobación del registro anunciará periódicamente la información relacionada con el registro. Si las partes tienen objeciones a la cancelación del registro, denegación del registro o cancelación del registro, podrán solicitar reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley. Artículo 27 Los administradores de propiedades llevan a cabo actividades profesionales de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" y las leyes, reglamentos y normas pertinentes.
Artículo 28 El responsable del proyecto de administración de la propiedad será un administrador de la propiedad. Los administradores de propiedades sólo pueden ser responsables de la gestión de proyectos de administración de propiedades en una empresa con calificaciones de administración de propiedades.
Artículo 29: Son capacidades profesionales que deben poseer los administradores de fincas:
(1) Dominar conocimientos profesionales en administración de fincas, ingeniería de la construcción, promoción y administración inmobiliaria, etc.;
(2) Tener ciertos conocimientos de economía, administración, sociología, psicología y otras disciplinas relacionadas;
(3) Ser capaz de aplicar hábilmente las leyes, regulaciones y disposiciones relacionadas con la administración de propiedades;
(4) Tener una rica experiencia práctica en administración de propiedades.
Artículo 30 Es ámbito de actuación de los administradores de inmuebles:
(1) Formular y organizar la ejecución de los planes de gestión de inmuebles
(2) Aprobar y supervisar; la implementación del presupuesto financiero de gestión de la propiedad;
(3) Inspeccionar las partes usadas de la propiedad, las instalaciones y equipos usados y la información relacionada;
(4) Responsable de la vivienda y las instalaciones de apoyo y equipos y Reparación, mantenimiento y administración de sitios relevantes;
(5) Mantener el orden y el saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad;
(6) Las leyes, reglamentos y disposiciones de la “Contrato de Administración de Fincas” otras materias.
Artículo 31: Los documentos claves en la gestión de proyectos de administración de propiedades deben ser firmados por el administrador de la propiedad antes de su ejecución, debiendo asumir la responsabilidad legal correspondiente.
Artículo 32: Los administradores de propiedades deberán manejar adecuadamente los problemas que surjan durante las actividades de administración de propiedades, ser honestos y confiables de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de propiedad y brindar a los propietarios servicios de administración de propiedades que sean consistentes en calidad y precio.
Artículo 33: Los administradores de propiedades deberán recibir educación continua, actualizar sus conocimientos y mejorar continuamente su nivel profesional. El número de horas de educación continua por año no debe ser inferior a 40 horas. Artículo 34: Los administradores profesionales que hayan estado involucrados en trabajos de administración de propiedades durante mucho tiempo antes de la fecha de promulgación de este reglamento, tengan una rica experiencia práctica en la administración de propiedades y cumplan con las condiciones de examen y certificación pueden obtener la calificación de administradores de propiedades a través del método de examen y certificación.
Artículo 35: Para las personas que hayan obtenido el “Certificado de Calificación”, el empleador podrá nombrar economistas según las necesidades del trabajo.
Artículo 36 Los residentes de Hong Kong y Macao que cumplan con las condiciones de registro del examen pueden solicitar tomar el examen de calificación de ingeniero de administración de propiedades. Al registrarse, los solicitantes deben presentar prueba de identidad, las calificaciones académicas profesionales correspondientes o certificados de grado reconocidos por el departamento de administración de educación del Consejo de Estado, y prueba de años de experiencia en trabajo y administración de propiedades. Los métodos para que el personal profesional y técnico de Taiwán realice el examen se estipularán por separado.
Las medidas de gestión para la solicitud de profesionales extranjeros para realizar el examen, el registro y la práctica de calificación de administrador de propiedades se formularán por separado.
Artículo 37: El contenido de la educación continua para administradores de propiedades, el número de administradores de propiedades equipados por empresas de administración de propiedades y las medidas específicas para la gestión de registro serán estipulados por separado por el Ministerio de Construcción.
Artículo 38: Los departamentos administrativos de personal de todos los niveles, las autoridades de bienes raíces y el examen de calificación de administradores de propiedades y otras instituciones, en el proceso de implementación del sistema de administración de propiedades, infringirán los derechos e intereses legítimos de los profesionales. gerentes debido a errores de trabajo, en caso de daños, se proporcionará la compensación correspondiente de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, y la compensación podrá recuperarse de las personas responsables pertinentes.
Artículo 39: Los miembros del personal de los departamentos administrativos de personal de todos los niveles, las autoridades de bienes raíces y los examinadores de calificación de administradores de propiedades y otras instituciones han violado las leyes y disciplinas al no cumplir con sus responsabilidades laborales, no supervisar, buscar beneficio personal para ellos mismos o para otros, etc. Aquellos que violen las reglas recibirán sanciones administrativas dependiendo de la gravedad del caso. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 40 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de diciembre de 2005.