Diseño de espacio comercial de espacio comercial
El diseño de espacios comerciales es en realidad un análisis y juicio del espacio comercial. De hecho, creemos que ya sea diseño arquitectónico comercial, diseño decorativo o diseño ambiental, en realidad debe estar dirigido a los consumidores. . Es decir, hacerlo según el mercado. Sin este requisito previo, no habría base para juzgar todo lo que sigue.
No podemos simplemente copiar cosas extranjeras, ni podemos simplemente ignorar a la gente moderna, es decir, a los consumidores chinos modernos, a los consumidores de varias ciudades y a las diferentes necesidades de consumo. De hecho, en última instancia, necesitamos crear un entorno empresarial que se ajuste al estilo de vida de la gente moderna. Ahora hablemos de algunos casos. ¿Cómo satisfacer el estilo de vida de la gente moderna?
Entonces consideremos el estilo de vida de los estadounidenses, el estilo de vida de los europeos o el estilo de vida del sudeste asiático, así como el estilo de vida de diferentes ciudades de China.
De hecho, ahora son los niveles de vida y de ingresos de las personas los que determinan la necesidad de tales instalaciones comerciales. Es posible que ahora tengamos edificios que se adapten más al modelo de nuestras tiendas comerciales y más al de los Estados Unidos de las décadas de 1960, 1970, 1980 y 1990. Este puede ser el caso. La combinación de tales modelos arquitectónicos y espacios comerciales o negocios. similar a eso en ese momento, era básicamente consistente, porque nuestro nivel de consumo y nuestro nivel de desarrollo económico lo determinaban.
Pero nos complace ver que lo que realmente buscan nuestros consumidores chinos es muy consistente con sus tendencias. Esta es la naturaleza humana. Por ejemplo, algunas de las instalaciones comerciales que hemos visto en Shanghai y Beijing están muy cerca de la actual mezcla comercial extranjera y del entorno arquitectónico. ¿porqué es eso?
El desarrollo de la ciudad y el consumo local, e incluso la entrada de un gran número de empresas comerciales extranjeras locales, han impulsado este consumo, permitiéndoles producir dicho consumo localmente y en esa ciudad. mezcla comercial. Entonces, dondequiera que vayamos, si estamos en ciudades de segundo o tercer nivel, o ciudades pequeñas y medianas, es posible que no podamos hacer esto. Pero también hemos visto que incluso estas ciudades pequeñas y medianas, y las ciudades de segundo y tercer nivel en el futuro, definitivamente seguirán este camino. Debido a que los seres humanos persiguen la belleza y el consumo, ya sea espiritual o material, de hecho todo el mundo es sexual. Lo que pasa es que las etapas de desarrollo son diferentes, lo que conduce a diferentes objetivos en diferentes etapas.
Por lo tanto, antes de diseñar un edificio comercial, debemos comprender el estilo de vida y las necesidades locales. Al mismo tiempo, también debemos considerar este tipo de visión de futuro, es decir, aún debe desarrollarse. Cuando fabricamos un producto de construcción, no solo podemos satisfacer las necesidades de los tiempos modernos. -mirando.
Con este tipo de demanda, juzgaremos su modelo de negocio que satisfaga esta demanda. En otras palabras, antes de fabricar productos de construcción ahora, primero debemos crear una cartera de negocios futura, es decir, para satisfacerla. esta demanda de los consumidores. ¿Qué es una cartera de negocios?
Eso es lo que acabo de decir, por ejemplo, ¿quién es el jugador principal? ¿Quiénes son los pequeños y medianos comercios? Entonces, ¿qué tipo de combinación de catering es? ¿Hay algún entretenimiento? ¿Cómo entra el entretenimiento? Este es un proyecto comercial diferente con diferentes métodos de combinación. Este método de combinación es para satisfacer la demanda de los consumidores locales que acabamos de mencionar.
Así que estos dos puntos en realidad significan que cada vez que vamos a una ciudad para hacer un diseño comercial, tenemos que emitir un juicio sobre esa ciudad específica y ese proyecto específico. Los medios finales de implementación, si se aclaran las cuestiones anteriores, son en última instancia sólo una cuestión de medios de implementación. El arquitecto seguirá las reglas de este edificio comercial.
Para ilustrar nuestro punto anterior, hay algunos casos. Este es un tipo típico de espacio comercial o centro comercial en Europa y Estados Unidos. De hecho, cuando miramos estos tipos ahora, debido a que el nivel de desarrollo económico y el nivel de consumo de nuestro país actual son inconsistentes, se encuentran en diferentes etapas.
Actualmente estamos haciendo todo tipo de diseño de espacios comerciales, pero de hecho todavía hay muchos tipos que no han alcanzado el nivel que podemos hacer ahora. Ahora hay muchos tipos de negocios como este que se han lanzado en Beijing y Shanghai, lo que significa que poco a poco nos estamos acercando al estilo de vida actual en Europa y Estados Unidos. El tipo de centro comercial o espacio comercial de tal calidad que se adapta a tal estilo de vida.
De hecho, la siguiente tabla, porque no tuve tiempo de darle vuelta, en realidad tiene una definición para cada tipo de espacio comercial, incluyendo su área, especificaciones y la combinación de la tienda principal. y la combinación de pequeñas y medianas tiendas. Se ha segmentado en diferentes centros comerciales o espacios comerciales para diferentes consumidores.
Construye un espacio comercial específico para tu mercado específico. Si elige que este proyecto comercial sea un espacio comercial, entonces qué tipo de espacio comercial queremos construir, primero debemos determinar el posicionamiento comercial. No espere que esta instalación comercial satisfaga las necesidades de todos. De hecho, si se satisfacen las necesidades de todos, es un fracaso. Cosas más exitosas son el resultado de tu investigación de mercado inicial. Finalmente decidiste hacer esta combinación de producto arquitectónico y negocio que satisfaga a un tipo de personas, y su ciclo de vida será largo. Si se pretende satisfacer a todos, el ciclo de vida de este tipo de negocio será muy corto.
De hecho, tomemos un ejemplo aleatorio: entre las 500 empresas minoristas de Fortune en Europa y Estados Unidos, sólo una docena ha entrado realmente en China. De hecho, no se ha ingresado a una gran cantidad de tiendas. De hecho, no queremos decir que debamos dejarlos entrar, sólo queremos decir que podemos verlos. Se encuentran entre las 500 principales empresas minoristas. ¿Cuál es el concepto de las 500 principales?
Es decir, debe alcanzar una cierta escala y ya ha desarrollado marcas de cadena. Las 500 principales significa que hay muchas formas comerciales principales. Los electrodomésticos que acabamos de mencionar pueden tener más de una docena de formas. y no son homogéneos. Están todos diferenciados. Las tiendas de muebles para el hogar también pueden tener veinte o treinta modelos diferentes de muebles para el hogar. La riqueza de este tipo de productos comerciales significa que las necesidades de los consumidores se segmentan y luego se diseñan diferentes formas de tienda en función de las necesidades de los consumidores. Esta forma de tienda diferente refleja nuestra arquitectura, que es esa relación. Es una lástima que, de hecho, nuestros comerciantes no hayan puesto más visión y reflexión en esto. Descubrimos que esto nos llevó a nuestras propiedades comerciales, que también eran muy difíciles de hacer. Como resultado, la planificación y el diseño final de los inmuebles comerciales es homogéneo.
Al final, sólo podemos utilizar la arquitectura y el entorno para compensar esta homogeneidad. De hecho, si todo el mundo se dedica a espacios comerciales, las cosas que hay dentro pueden ser iguales. A diferencia de Norteamérica y Europa, que tienen diferentes opciones de tiendas. Debido a que esta combinación de selecciones de tiendas define claramente este espacio comercial y qué tipo de necesidades de los consumidores satisface, esta cadena y esta cadena industrial no se han formado.
Finalmente, nos convertimos en algo homogéneo. Entonces, de lo que estamos hablando es en realidad de esto. Es decir, basándose en la complicada situación actual de China, esta etapa de desarrollo económico es una etapa de salto adelante. Tal vez pasemos por una etapa de desarrollo empresarial de diez años en dos. años. Entonces, cuando hacemos proyectos, cuando hacemos proyectos de bienes raíces comerciales, necesitamos tener un análisis práctico, es decir, cómo abordarlo ahora y cómo abordar el mercado actual. Debido a nuestro proyecto inmobiliario, quiero un retorno a largo plazo. Luego tenemos que considerar si quedará obsoleto en unos años. Este posicionamiento empresarial es muy importante.
Este puede ser un ejemplo familiar. Este es un ejemplo en Qingdao, que es la calle comercial de Zhongshan Road. Como todo el mundo sabe, esta es una calle comercial centenaria. Arquitectura principalmente de estilo alemán. Por eso, en los últimos dos o tres años, el gobierno municipal de Qingdao o el gobierno del distrito de Shinan han estado tratando de mejorar esta calle.
Debido a que esta calle ha decaído por completo, las condiciones comerciales generales y el ambiente del vecindario son muy pobres. Así que ahora debería haber tres o cuatro rondas de diseños arquitectónicos y planes de renovación, pero nunca ha surgido ningún plan de reforma ideal. Esta es nuestra forma de pensar, lo que significa que no empezaremos a construir cosas de inmediato. ¿Cómo hacer la construcción? Depende del posicionamiento completo de esta calle.
¿Cómo surgió este posicionamiento? En realidad, eso es lo que hacemos basándonos en nuestra comprensión de los comerciantes de toda la ciudad de Qingdao, la situación comercial de toda la ciudad de Qingdao, incluida la situación comercial de esta calle, y los consumidores. Primero haga un buen posicionamiento comercial y luego haga esto. Con un posicionamiento comercial claro, el edificio se construirá de forma natural.
Este es el principio de diseño que propusimos en ese momento, es decir, ¿qué necesitan realmente los consumidores de Qingdao? ¿Qué esperar de esta calle? Para ello hemos realizado una encuesta sobre el flujo actual de viajeros en la vía comercial, fundamentalmente consumidores locales. Los consumidores locales deberían representar más del 40% y los consumidores extranjeros más del 50%. Este es un fenómeno muy interesante.
En las calles comerciales de todo el país, los consumidores extranjeros deberían representar una minoría. Por ejemplo, en Wangfujing, en Beijing, el número de consumidores extranjeros es más de 40 de otros lugares y más de 50 locales. Lo que hacemos aquí son principalmente consumidores extranjeros y complementados por consumidores locales. Un examen de la historia de los últimos años muestra que, incluso hace siete u ocho años, esta proporción no era así. La proporción de Zhongshan Road está dominada por consumidores locales, lo que significa que esta calle comercial ha perdido su encanto para los consumidores locales.
Al mismo tiempo, creemos que eso significa que debe satisfacer las necesidades de las empresas modernas. Ahora echemos un vistazo a Qingdao. La estructura comercial en Zhongshan Road ya no puede satisfacer las necesidades de la vida y el consumo de la gente moderna. Es imposible estar satisfecho y, naturalmente, es imposible tener buenas ventas. Sus ventas no pueden aumentar, los comerciantes no pueden obtener ganancias normales y todo el entorno del vecindario solo puede empeorar cada vez más. Se han eliminado todas las tiendas buenas, dejando solo las malas tiendas. Solo puede ser un círculo vicioso, incluido el entorno del vecindario. cada vez peor.
Creemos que todavía tenemos que encontrar las necesidades de los consumidores locales en Qingdao para esta calle. Y, independientemente de las necesidades comerciales, ¿qué opina la gente moderna del entorno de esta calle? Tenemos que analizarlo a fondo, pero, por supuesto, no mostraremos gran parte del proceso de análisis. Finalmente, tenemos que entender que cuando los consumidores locales o extranjeros de Qingdao vienen a esta calle, ¿qué es lo que quieren?
De hecho, la calle centenaria es realmente una atracción, con una gran cantidad de excelentes edificios históricos. Pero esto por sí solo no es suficiente. Debe haber un lugar escénico comercial moderno y un entorno adaptado a los negocios modernos, incluidos edificios y espacios arquitectónicos. En otras palabras, el diseño ambiental general de los reemplazos y edificios comerciales también debe reflejar la búsqueda del estilo de vida de la gente moderna, porque también hemos hecho este estudio, es decir, si convertimos esta calle en un edificio antiguo con edificios históricos, una calle. En cuanto a las respuestas y resultados estadísticos dados por los consumidores, creen que puede haber muchos lugares en Qingdao que puedan reflejar el entorno arquitectónico y la atmósfera de los edificios históricos de estilo europeo de Qingdao. No necesariamente tiene que reflejarse en esta calle. Está lejos de ser suficiente utilizar esta calle centenaria como edificio de estilo europeo como punto de venta de esta calle. Luego deben existir edificios comerciales con conceptos estéticos modernos y adecuados para operaciones comerciales modernas.
Presentamos un punto de vista, es decir, la reconstrucción de esta calle debe basarse en una restauración creativa. En otras palabras, los edificios históricos no deben moverse ni destruirse, porque muchos de los planes originales incluían demoler muchos edificios históricos, crear edificios falsos de estilo alemán y luego simular operaciones comerciales. Por lo tanto, este plan de construcción no se ha finalizado durante mucho tiempo. También creemos que no tiene el análisis y el juicio temprano del mercado. Lo que propusimos es que debemos mantener el estado original de esta calle y repararla con valentía. , es decir, no debemos destruir esta condición original. Se mantiene la estructura temática del edificio, especialmente el estilo del edificio histórico original.