¿Qué trámites se requieren para agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria?
El proceso de agregar nombres al certificado de bienes raíces es el siguiente:
1 Agregue los nombres de la esposa, los hijos y los padres al certificado de bienes raíces sin préstamo: <. /p>
Traiga las tres actas de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces y sus copias;
Vaya al centro de transacciones de vivienda y el personal de ventanilla revisará los materiales presentados.
2. Si tiene un certificado de propiedad de préstamo y agrega su nombre:
Vaya primero al banco para solicitar cambios en la hipoteca;
Las tarifas requeridas para la solicitud;
Los demás pasos son los mismos que en el proceso anterior sin préstamo.
3. Nombre añadido al certificado de propiedad inmobiliaria sin parentesco consanguíneo directo:
Esta situación será mucho más complicada, porque se considerará como venta de casa y se aplicarán los siguientes honorarios. hay que pagar.
Si son varias las personas que transmiten el título de propiedad, los derechos e intereses sobre el título de propiedad se dividirán en partes iguales.
4. Adición de un nombre antes del matrimonio:
Se maneja en forma de donación o venta en base a la solicitud de ambas partes.
Para las donaciones, ambos cónyuges deben acudir primero a la notaría para solicitar una certificación notarial de donación. Un cónyuge donará la mitad de los derechos de propiedad al otro cónyuge. Después de eso, ambas partes traerán el inmueble. certificado, cédula de identidad y certificado notarial al centro para realizar los trámites de adición de nombres;
Para compra y venta, ambas partes deben firmar un contrato de compraventa y luego traer el certificado de propiedad inmobiliaria, documento de identidad tarjeta y certificado de pago del impuesto sobre bienes inmuebles al centro para solicitar su tramitación.
Cosas a tener en cuenta al agregar su nombre al certificado de bienes raíces:
1. Confirme la información en el certificado de bienes raíces: antes de agregar su nombre, debe confirmar la información básica. en el certificado de propiedad inmobiliaria, incluida la casa. Si el propietario, la ubicación de la casa, el área de la casa, etc. son correctos.
2. Confirmar la legalidad de agregar nombres: Agregar nombres al certificado de bienes raíces debe cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, especialmente aquellas que involucran relaciones entre marido y mujer, padres, hijos, etc., y los certificados correspondientes. se debe presentar el documento.
3. Prepare los materiales con anticipación: antes de solicitar el certificado de bienes raíces y agregar su nombre, debe preparar los materiales relevantes con anticipación, incluida la tarjeta de identificación, el registro del hogar, el certificado de bienes raíces y los certificados de relación, como acta de matrimonio, acta de parentesco, etc., contrato de compra de vivienda o acta notarial de regalo, etc.
En resumen: agregar un nombre a un certificado de bienes raíces requiere una comprensión cuidadosa de las leyes, regulaciones y políticas relevantes, manejar los procedimientos relevantes de acuerdo con las regulaciones y prestar atención a proteger los derechos de propiedad de la casa. para evitar disputas innecesarias.
Base Legal
"Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 15
Las partes o sus agentes aplicarán al inmueble agencia de registro de bienes raíces Solicite el registro de bienes raíces.
El solicitante podrá retirar la solicitud de inscripción antes de que la agencia de registro de bienes raíces registre la solicitud de inscripción en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 20
La agencia de registro de bienes raíces deberá realizar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.