Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing

Beijing es la capital de mi país y una de las ciudades con los precios de vivienda más altos de China. Es necesario pagar ciertos impuestos y tasas al comprar casas de segunda mano en Beijing, lo que también preocupa a muchos compradores de viviendas. Este artículo presentará en detalle las normas fiscales y los métodos de cálculo para las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing.

1. Impuesto sobre la escritura

El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto calculado de acuerdo con la tasa impositiva estipulada por el estado en función del precio de transacción de la vivienda acordado en el contrato de compraventa de la vivienda. La tasa del impuesto sobre la escritura en Beijing varía de 1 a 3. La tasa impositiva específica se determina en función del precio de la transacción de la vivienda, de la siguiente manera:

1. Si el precio de la transacción de la vivienda es de 100.000 yuanes o menos, la escritura. El tipo impositivo es 1.

2. Si el precio de transacción de la vivienda supera los 100.000 yuanes y los 200.000 yuanes, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5.

3. Si el precio de la transacción de la casa supera los 200.000 yuanes, la tasa del impuesto sobre la escritura es 3.

Por ejemplo, si el precio de transacción para comprar una casa es de 2 millones de yuanes, el impuesto sobre la escritura será de 60.000 yuanes.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas

El impuesto sobre la renta de las personas físicas se refiere a la diferencia entre el precio de transacción de la casa acordado en el contrato de compraventa de la casa menos el valor original de la casa, los costos de decoración de la casa y Procedimientos de compra y venta de viviendas. Un impuesto calculado de acuerdo con la tasa impositiva prescrita por el estado. La tasa del impuesto sobre la renta personal en Beijing es 20. La fórmula de cálculo específica es la siguiente:

Impuesto sobre la renta personal = (precio de transacción de la casa - valor original de la casa - costos de decoración de la casa - procedimientos de compra y venta de la casa) × 20

Por ejemplo, si el precio de transacción para comprar una casa es de 2 millones de yuanes, el valor original de la casa es de 1 millón de yuanes, el costo de decoración es de 100.000 yuanes y la tarifa de transacción es de 50.000 yuanes. , el impuesto sobre la renta personal será de 200.000 yuanes.

3. Impuesto sobre el valor añadido

El impuesto sobre el valor añadido se refiere a la diferencia entre el precio de transacción de la vivienda pactado en el contrato de compraventa de la vivienda menos el valor original de la vivienda, calculado según la tasa impositiva estipulada por el estado. La tasa del impuesto al valor agregado en Beijing oscila entre 5,6 y 11. La tasa impositiva específica se determina en función del precio de la transacción y la naturaleza de la casa. Los detalles son los siguientes:

1. de casas residenciales es de 500.000 yuanes o menos, la tasa del impuesto al valor agregado es 5,6.

2. Si el precio de transacción de las casas residenciales supera los 500.000 yuanes a 1 millón de yuanes, la tasa del impuesto al valor agregado es de 5,6 a 7.

3. Si el precio de transacción de las casas residenciales supera el millón de yuanes, la tasa del impuesto al valor agregado es de 7 a 11.

Por ejemplo, si el precio de transacción para comprar una casa residencial es de 2 millones de yuanes, el impuesto al valor agregado que se debe pagar es de 224.000 yuanes.

4. Impuesto de timbre

El impuesto de timbre se refiere al precio de transacción de la vivienda acordado en el contrato de venta de la vivienda y se calcula de acuerdo con la tasa impositiva estipulada por el estado. La tasa del impuesto de timbre en Beijing es de 0,03 a 0,05. La tasa impositiva específica se determina en función del precio de transacción de la vivienda, de la siguiente manera:

1. Si el precio de transacción de la vivienda es de 50.000 yuanes o menos, el impuesto de timbre. la tasa es 0,03.

2. Si el precio de la transacción de la vivienda supera los 50.000 yuanes y los 100.000 yuanes, la tasa del impuesto de timbre es del 0,04.

3. Si el precio de la transacción de la vivienda supera los 100.000 yuanes, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05.

Por ejemplo, si el precio de transacción para comprar una casa es de 2 millones de yuanes, el impuesto de timbre requerido es de 10.000 yuanes.