¿Cuál es el secreto de los especuladores inmobiliarios de Beijing para ganar dinero?
Ella (él) no está “luchando” solo. Tiene un gran equipo detrás de ella. Durante la jornada laboral, ella hace lo suyo. Una vez que llegue la oportunidad, se reunirá desde todas las direcciones para llegar al destino. El sentimiento entre ellos es misterioso. Siempre pueden marcar la diferencia en un corto período de tiempo y pueden ganar cientos de miles vendiendo solo dos casas. Hacerse rico de la noche a la mañana no es un sueño.
Se trata de un equipo disperso dentro y fuera de Beijing, y en otras ciudades lo llaman el "Grupo de Especulación Inmobiliaria de Beijing". Aparentemente organizado y desorganizado, el equipo "guerrillero" es a la vez suelto y muy unido. Si este equipo estuviera estacionado en un lugar determinado, decenas de millones o cientos de millones de yuanes en fondos estarían disponibles en lugar de unas pocas o docenas de unidades, todo el edificio o incluso toda la comunidad serían absorbidos por el "inventario". ", lo cual sería bastante desalentador...
Dependiendo de la región de “inversión” o de la diferencia horaria de “inversión”, los miembros establecen temporalmente un “círculo de amigos”. Además de los grupos individuales de especulación inmobiliaria, el círculo se compone principalmente de intermediarios, asesores inmobiliarios y su correspondiente personal de apoyo (o aquellos que ocupan múltiples puestos). Aunque no existe una división específica del trabajo ni un liderazgo claro, el "círculo de trabajo" de los especuladores inmobiliarios es también una plataforma para transmitir diversa información inmobiliaria. Si quieres entrar en este círculo, debes ser presentado por un conocido. Simplemente conocerse no es suficiente, por lo que es difícil que "extraños" entren al grupo. Por sí mismos, no se les llama "especuladores inmobiliarios", sino "inversores", "propietarios" o "compradores de viviendas".
Cinco certificados están completos. Este es el criterio más básico a la hora de comprar una casa. No hay problemas con los procedimientos de construcción de viviendas. Mientras controlemos la oferta de viviendas, podremos controlar la tendencia de los precios de la vivienda. Esto es algo que todos los especuladores inmobiliarios saben. Los especuladores inmobiliarios quieren avivar el fuego. Cuanto más impulso ganan, más se apresuran a comprarlos, que serán los más rentables para revender en el futuro. El objetivo de comprar una casa es venderla, y venderla a un precio elevado es el objetivo final. Finalmente, con las fluctuaciones anormales del mercado, algunas personas piensan que los precios de la vivienda se han vuelto demasiado altos para permitirse una casa. En este momento, los especuladores inmobiliarios no tirarán todas las casas a la vez, las venderán una por una y luego subirán el precio un poco más. Al final, hervir ranas en agua tibia permite a las familias necesitadas comprar casas caras y sentir que han comprado la casa más barata.
El intermediario controla si un grupo de especuladores inmobiliarios puede comprar una casa, si los materiales necesarios para comprar una casa cumplen con los requisitos y si el préstamo hipotecario está vigente. Los especuladores inmobiliarios que saben sopesar los pros y los contras son obedientes. Los diferentes materiales tienen precios diferentes, como 5.000 yuanes por el certificado de estado civil, 1.000 yuanes por los extractos bancarios, 1.000 yuanes por el certificado de estado de ingresos y 5.000 yuanes por el informe crediticio. Básicamente, están claramente marcados, también llamados "tarifas de riesgo".
No es necesario ser rico para especular en bienes raíces. En esta etapa, una persona posee varias o docenas de casas y tiene mucho conocimiento. Tener dinero es sólo una condición. El cumplimiento de las condiciones para comprar una casa varía de una región a otra. Que los materiales presentados cumplan los requisitos también es un requisito previo importante para el éxito de la compra de una casa. Si es propietario de una casa, puede pedirle a un familiar que se la compre; si un pariente tiene una casa a su nombre, puede pedírsela a sus tías y amigos, o pedir prestado el documento de identidad y el libro de registro del hogar de otra persona. Cuando necesite un certificado de divorcio, puede obtener un "certificado de divorcio" inmediatamente (no un certificado de divorcio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles). Si necesita prueba de ingresos, puede obtenerla en cualquier momento. Esta vez es un comprobante de ingresos de una empresa comercial y la próxima vez puede ser un comprobante de ingresos de una agencia gubernamental. Hay "reglas ocultas" en la industria. Por ejemplo, los procedimientos personales de compra de vivienda que proporciona son completamente ciertos, pero encontrará varias dificultades cuando firme en persona. Si encuentra algún "motivo", quedará descalificado para comprar una casa. Por lo tanto, los especuladores inmobiliarios deben estar certificados por una agencia intermediaria. Esto no es ningún problema siempre que pagues.
No importa si no tienes ningún trámite, siempre que pagues no hay problema. Además, los materiales de certificación proporcionados por "profesionales" a través de intermediarios son más "auténticos" que la realidad, por lo que no hay que preocuparse por nada. Cualquier restricción a la compra de viviendas tampoco es válida. Se puede decir que todas las partes ascendentes y descendentes involucradas en las ventas de bienes raíces son falsas. Este es un secreto no revelado. Los promotores venden casas para recaudar fondos; los bancos otorgan préstamos; los intermediarios cobran tarifas por servicios de intermediación y pueden obtener ingresos adicionales manejando materiales de certificación. Nadie mirará con atención y los compradores no dirán tonterías. Evidentemente todo el mundo sabe que es un procedimiento falso, pero cada uno tiene sus propios intereses y todo es natural. Ya sea en Tangshan, Caofeidian, Dachang, Langfang y otros lugares, la especulación inmobiliaria es la misma.
Para las ciudades que implementan estrictamente la política de "asentarse primero y luego instalarse", para algunas personas, existe una demanda de vivienda cuando se establecen y pueden ganar dinero controlando la oferta de vivienda. En comparación con la liquidación de puntos, la introducción de talentos es sin duda la forma más rápida. Incluso si no se logra el talento académico, hay talentos calificados, talentos capacitados, talentos emprendedores y talentos que se necesitan con urgencia. Para decirlo sin rodeos, siempre hay uno que se adapta a ti. Por otro lado, hay muchas personas "ricas" que pueden permitirse casas sin calificaciones académicas y están agrupadas con aquellos que sí tienen calificaciones académicas. En otras palabras, los todopoderosos especuladores inmobiliarios no solo pueden conseguir una casa, sino también un título (se dice que un título se puede vender por cientos de miles). ¡A sus ojos, sólo hay cosas inimaginables y nada es imposible! A los ojos de estos "nuevos" especuladores inmobiliarios, no hay "brecha" que no se pueda superar. Tienen un buen conocimiento de las políticas del mercado inmobiliario y pueden encontrar "lagunas" en ellas y utilizar "contramedidas" para resolver y superar las políticas.
Fuente: Red de Observadores