Mercado inmobiliario de Nanjing: "Gold Three" no es fuerte, "Silver Four", esperemos y veremos
En el período de los "Tres Dorados" que acaba de pasar, el desempeño de las ventas del mercado inmobiliario de Nanjing fue sólo la mitad del del mismo período del año pasado. Los "Cuatro de Plata" ya han comenzado y unas 15.000 nuevas casas han entrado en el mercado, lo que puede provocar una "explosión" en el mercado inmobiliario. Los expertos de la industria señalaron que bajo una regulación estricta, esta situación de ventas destinada a ser extraordinaria "oro, tres, plata y cuatro" afectará la tendencia del mercado inmobiliario de Nanjing este año...
"Teoría del punto de inflexión" está rampante
Si los "Tres de Oro" en 2013 fueron ligeramente inferiores debido a los "Cinco Artículos Nacionales" en ese momento, entonces los "Tres de Oro" de este año parecen ser en general aburridos en medio de la disuasión de los " Ning Qitiao". Las estadísticas muestran que aunque el mercado inmobiliario de Nanjing ha estado aumentando durante 22 meses consecutivos, el volumen de transacciones en marzo no alcanzó las 5.000 unidades, reduciéndose a más de la mitad en comparación con el año pasado, lo que generó especulaciones de que el mercado inmobiliario de Nanjing encontrará un punto de inflexión rampante.
Además, algunas propiedades inmobiliarias en las áreas de Chengbei, Xianlin y Jiangbei han colocado lemas de precios especiales o implementado reducciones de precios disfrazadas, lo que se ha convertido en una manifestación concreta de que Nanjing "sigue la tendencia" después del precio. Ola de reducción en Hangzhou y Changzhou También apareció a lo largo de marzo. Esto siempre afecta las expectativas de los compradores de viviendas. Un proyecto inmobiliario en el norte de la ciudad lanzó algunas casas a precios especiales, y la caída fue tan grande que los compradores de viviendas dijeron que los descuentos no tenían precedentes. Un proyecto inmobiliario en Xianlin fue "renovado y convertido en tosco", lo cual fue considerado; por el mundo exterior como un medio importante para que los desarrolladores reduzcan los precios disfrazados y Agile Riverside, ubicada en Jiangbei, cambió internacionalmente a la ruta de casas de lujo de gama baja, reduciendo el área mínima anterior de 230 metros cuadrados a 130; -200 metros cuadrados...
Afortunadamente, después de un comienzo ligeramente sombrío, el mercado inmobiliario de Nanjing ganó fuerza a finales de marzo. Casi 6.000 unidades se pusieron en el mercado en las últimas dos semanas de marzo para "remediar" la situación, haciendo que el ejército de espectadores de casas en Nanjing volviera a estar activo los fines de semana. Los datos inmobiliarios en línea de Nanjing muestran que la suscripción diaria promedio en Nanjing la semana pasada alcanzó 351 unidades, 182 unidades más que el promedio de la semana anterior. El sábado pasado, Nanjing *** suscribió 839 casas nuevas, estableciendo un nuevo máximo en un solo día en marzo. Las áreas donde las casas nuevas están ingresando al mercado también se han extendido gradualmente desde Jiangning y Jiangbei a principios de marzo a Hexi, Chengbei, Xianlin y otras áreas.
Varias casas ingresan al mercado con alto perfil
Teniendo en cuenta que el objetivo de control de precios de la vivienda de Nanjing no se completó el año pasado, a principios de marzo, el gobierno municipal de Nanjing emitió el “Ning Qi Tiao”, mencionando que los precios de la vivienda se ajustarán trimestralmente. Control de clasificación. Quizás por esto, no es raro que muchos desarrolladores anuncien aperturas retrasadas durante el período de los "Tres Dorados" porque no han obtenido los permisos de venta. Pero en el "Cuarto de Plata", los bienes raíces que habían estado atrasados y esperando ver finalmente marcaron el comienzo de una explosión. Según estadísticas incompletas, alrededor de 83 proyectos y 15.000 unidades han ingresado al mercado en los "Cuatro Plata" de Nanjing (incluidas las áreas metropolitanas), un aumento del 180% con respecto al mismo período del año pasado. Todo el mes de abril mostró una tendencia de "explosión". casas nuevas.
En términos de los dos rígidos sectores de demanda de Jiangning y Jiangbei, se espera que haya alrededor de 7.500 unidades de vivienda en abril, lo que representa aproximadamente la mitad de la oferta de viviendas de la ciudad. Algunas de las propiedades fueron seleccionadas después de las ventas. superó el 70% después de la apertura en marzo. Los listados de alto perfil en el mercado no sólo enriquecen las opciones de los compradores de viviendas, sino que también alivian en gran medida la presión sobre el inventario de viviendas nuevas de Nanjing. A finales de febrero, el inventario de Nanjing era sólo de unas 35.000 unidades, un nuevo mínimo. En marzo y abril, la reposición de casi 20.000 casas nuevas hizo que el inventario de la ciudad fuera suficiente.
Sin embargo, el hecho de que en marzo solo hubiera una tienda pura de "CD-ROM japonés", muy por detrás del mismo período del año pasado, también recordó a los desarrolladores de las ventas de los "Cuatro de Plata": las necesidades de ventas En términos de medios, ¡el volumen es el rey! Recientemente, cierto proyecto inmobiliario ha puesto el eslogan de "pago inicial del 10%" para atraer la atención de los compradores de viviendas, además de visitas personales de celebridades, tarjetas de combustible, Rolls-Royce; Las pruebas de manejo y otras actividades también se encuentran en las tradicionales ofertas especiales, descuentos y otros medios que se han superpuesto y son innovadores, brindando a los compradores de viviendas más opciones.
Probando el efecto de "implementación" de la regulación
En el "Ning Qi Tiao" emitido el mes pasado, se decía claramente que si el índice de precios de la vivienda subía demasiado en el trimestre anterior , el objetivo para el trimestre actual se ajustaría dinámicamente. Los ajustes y controles incluyen priorizar las solicitudes para unidades pequeñas y no emitir temporalmente licencias de venta para unidades de alto precio. Sin embargo, incluso si el volumen de ventas de viviendas en Nanjing en marzo es mucho menor de lo esperado, es una conclusión inevitable que los precios de las viviendas aumentarán mes a mes y, a juzgar por los precios de apertura publicados, las nuevas propiedades "Cuatro de Plata" en general han vuelto a subir en comparación. a las nuevas propiedades “Gold Three”. Por un lado, el número de casas vendidas ha disminuido, pero por otro lado, los precios de la vivienda siguen aumentando, lo que hace que el mercado inmobiliario de "oro, tres, plata y cuatro" de Nanjing sea bastante vergonzoso.
En el segundo trimestre después de abril, cuando el aumento de los precios de la vivienda es una conclusión inevitable, si el aumento supera las expectativas, la forma en que el gobierno municipal de Nanjing implementará las disposiciones de los "Artículos de Ning Qi" se ha convertido en el foco de atención del mundo exterior. Después del "Cuarto de Plata" se podrá comprobar si el control indirecto de los precios de la vivienda mediante la suspensión de la expedición de licencias de venta puede ser eficaz. Además, ¿qué papel desempeñará el sistema de registro de bienes raíces que se espera que se lance en junio y si puede exprimir parte de la oferta de viviendas? Vale la pena esperar el resultado final.
Según un análisis realizado por expertos de la industria, después de que Nanjing haya fortalecido significativamente su control sobre los precios de la vivienda este año, se estima que el volumen total de transacciones de las propiedades "Oro, Tres, Plata y Cuatro" de la ciudad ya no será mayor. de 10.000 unidades, una disminución significativa en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, el poder adquisitivo ha disminuido y los precios de la vivienda han seguido aumentando. Por un lado, el coste de la adquisición de terrenos para los promotores está aumentando. Por otro lado, esto también demuestra que el juego entre los promotores y los compradores de viviendas se está intensificando. En el futuro, ya sea que las dos partes en el juego admitan que los precios de la vivienda siguen subiendo ligeramente, o que los precios del suelo bajen, que los precios de la vivienda caigan o incluso que aparezca un "punto de inflexión" en el mercado inmobiliario, el resultado será ser finalmente revelado.
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