Consulte a un abogado para la demolición de una casa.
Más de 1.000 hogares fueron expropiados.
Debe ser determinado por una reunión ejecutiva del gobierno.
El periodista se enteró de que esta edición de "Expropiación e indemnización" de la ciudad de Nanjing proponía el concepto de "interés público". Sobre la premisa del interés público, los "Ocho distritos de Jiangnan" de la ciudad de Nanjing, Xuanwu, Baixia, Casas de unidades e individuos en tierras de propiedad estatal en los distritos de Qinhuai, Jianye, Gulou, Xiaguan, Yuhuatai y Qixia adoptan este método.
Las "Medidas" estipulan que si la expropiación involucra a más de 1.000 hogares, la decisión será tomada por la reunión ejecutiva del gobierno que toma la decisión sobre la expropiación. El departamento de expropiación de viviendas del distrito determinado por el gobierno del distrito es responsable de organizar la encuesta y el registro de las casas dentro del alcance de la expropiación y publicar los resultados; acuerdo de indemnización con la persona expropiada; y establecimiento de un expediente de indemnización por expropiación de vivienda en espera de trabajo. Los departamentos de expropiación de viviendas municipales y distritales podrán encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la gestión de los asuntos específicos de expropiación e indemnización. Entonces, ¿cómo lo implementan los distritos de Jiangning, Pukou, Liuhe, Lishui y Gaochun? El periodista conoció que estos distritos y condados pueden referirse a las "Medidas" para formular medidas de expropiación y compensación de viviendas dentro de sus respectivas jurisdicciones. Esta medida entrará en vigor el 1 de junio de 2012. Los proyectos que hayan obtenido permisos de demolición de viviendas de conformidad con la ley antes de la implementación de estas medidas continuarán tramitándose de acuerdo con las regulaciones originales, pero el gobierno no ordenará a los departamentos pertinentes que fuercen la demolición.
"Renovación de la Ciudad Vieja"
Más de la mitad de las personas se opusieron a la audiencia.
¿Cómo satisfacer el derecho a saber del ciudadano común y corriente durante el proceso de demolición? Las "Medidas" estipulan que los gobiernos municipales y distritales de Nanjing deben solicitar públicamente opiniones sobre el plan de compensación de expropiación demostrado dentro del alcance de la expropiación. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.
Nanjing tiene muchas ciudades antiguas y hay muchas "expropiaciones de casas" en la reconstrucción de las ciudades antiguas. El periodista vio que el método también estipula la reurbanización de las ciudades antiguas, proponiendo que "cuando se expropien casas para proyectos de reurbanización de las ciudades antiguas, se solicitarán las opiniones de las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de casas para el plan de compensación". p>
Si los residentes se oponen firmemente ¿Qué pasa con la renovación de la antigua ciudad? El método estipula que más de la mitad de las personas expropiadas tienen objeciones al plan de compensación de expropiación. Los gobiernos municipales y distritales deben organizar audiencias a las que asistan las personas expropiadas, los diputados del Congreso Nacional del Pueblo y los miembros de la CCPPCh, y modificar el plan en función de los resultados de las audiencias.
"Cooperación activa y recompensas"
Hay que cumplir lo que está escrito en la ley.
La cantidad de compensación que se recibirá al final es lo que más preocupa a los ciudadanos derribados. En demoliciones anteriores, siempre se han implementado "recompensas de decenas de miles por la pronta reubicación" como medida de trabajo. En las "Medidas" emitidas esta vez por Nanjing, también se han incluido en la ley "recompensas por la cooperación activa".
Además, las "Medidas" estipulan que la compensación por expropiación incluye principalmente tres partes: compensación por el valor de la vivienda; compensación por la reubicación y el reasentamiento temporal causados por la expropiación de la vivienda; y compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda; Los subsidios de reubicación y los estándares de recompensa serán formulados por separado por el Departamento de Expropiación de Vivienda Municipal de Nanjing en conjunto con los departamentos pertinentes, y se implementarán después de la aprobación del gobierno municipal.
Además, si el expropiado quiere una casa en lugar de dinero. Las "Medidas" también estipulan que el área de construcción de la casa sujeta a intercambio de derechos de propiedad no será menor que el área de construcción de la casa expropiada. Una vez que elijas "solicitar una casa", el período de reasentamiento temporal se calculará a partir de la fecha de entrega de tu casa. Las casas de cambio son de varias plantas y la colocación temporal generalmente no supera los 24 meses. Si la casa se cambia a un edificio de gran altura, el reasentamiento temporal generalmente no excede los 36 meses. Si el departamento de expropiación de viviendas no cumple con el acuerdo, el subsidio de reasentamiento temporal se duplicará a partir del mes vencido.
Al mismo tiempo, también se estipula que si el expropiado recompra la casa, la parte del precio equivalente al monto de la compensación monetaria queda exenta del impuesto de escrituración.
No puede haber “demolición forzosa administrativa”
La demolición debe ser “ejecutada por el tribunal”
La “demolición forzosa” ha sido una “preocupación” para los ciudadanos e incluso gobiernos locales en los últimos años. En la práctica anterior, algunos gobiernos locales podían utilizar órdenes administrativas para demoler sus casas, lo que perjudicaba los derechos e intereses legítimos de la gente corriente. En los últimos años, documentos emitidos por el estado y la provincia también estipulan que debe ser una "ejecución judicial" y no una "demolición administrativa forzosa".
Las medidas introducidas esta vez incluyen procedimientos detallados para las "demoliciones forzosas".
Si no se puede llegar a un acuerdo de compensación dentro del plazo, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la casa informará al gobierno que tomó la decisión de expropiación para tomar una decisión de compensación y hacer un anuncio dentro del alcance del expropiación de casa. El anuncio incluye: información básica sobre viviendas expropiadas, métodos de compensación, montos de subsidios de compensación, plazos de reubicación, reconsideración administrativa y derechos de litigio administrativo. Entre ellos, el plazo de reubicación no será inferior a quince días.
Una vez que la persona expropiada o el usuario de la casa no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, y no solicita revisión administrativa o inicia un litigio administrativo dentro del plazo legal, el gobierno que realizó la expropiación La decisión se solicitará al Tribunal Popular para su ejecución de conformidad con la ley.