Cómo elegir un agente a la hora de vender una casa, lo mejor es confiar en varios agentes

Si confía en un intermediario, puede obtener servicios especiales como "promoción prioritaria" y "venta rápida" del intermediario. Si confía en varios intermediarios, podrá comparar mejor los precios. Ya sea que elijan un intermediario o varios intermediarios, los vendedores deben considerar su propia situación real.

La encomienda de venta de una casa se puede denominar "encomienda exclusiva", "encomienda por tiempo limitado", etc. Este método de encomienda puede obtener promesas especiales como "promoción prioritaria" y "venta rápida" del intermediario. Encomendar a múltiples intermediarios la venta de casas se puede denominar "encomiendas múltiples" o "encomiendas ordinarias". A través de este método de encomienda, los vendedores pueden comparar precios y seleccionar un comprador adecuado para cerrar el trato.

1. Encomienda exclusiva

1. ¿Qué es la "encomienda exclusiva"?

1) Vender la casa rápidamente: disfrute de más recursos que la encomienda ordinaria, como por ejemplo "Promoción Prioritaria".

2) Muchos clientes: los corredores crearán más oportunidades para contactar a los clientes a través de múltiples canales.

3) Más seguro: confiar en varias agencias puede dar lugar a diferentes cotizaciones, lo que hará que los compradores negocien repetidamente. Confiar en una empresa intermediaria sólida será más eficaz.

4) Precio de venta alto: para una casa de una sola parte, es fácil aumentar el precio de venta. Si la casa del vendedor tiene una buena distribución y una buena ubicación, será más fácil venderla a un precio más alto. Después de todo, las cosas son raras y caras.

5) Más tranquilidad: evitando todo tipo de llamadas telefónicas y protegiendo la información privada del vendedor.

2. ¿Cuáles son las desventajas de la encomienda exclusiva?

1) Si la empresa intermediaria no está lo suficientemente cualificada o el agente inmobiliario carece de la capacidad, es fácil causar la casa. No se venderá durante mucho tiempo. Es pérdida del vendedor. Por lo tanto, es fundamental encontrar una empresa intermediaria con buenas calificaciones y gran solidez.

2) Las tarifas de intermediación de los grandes intermediarios pueden ser ligeramente más altas. Varios clientes pueden comparar los precios de los intermediarios.

3) Si firma el "Formulario de registro de encomienda de venta de vivienda (exclusivo)", si la transacción se completa a través de otros intermediarios dentro del período de encomienda, la indemnización por daños y perjuicios debe compensarse de acuerdo con los términos.

3. Al elegir la encomienda exclusiva, tenga en cuenta:

1) Límite de tiempo de la encomienda

El acuerdo de encomienda establece claramente el límite de tiempo de la encomienda y la compra de una casa. El contrato debe firmarse con el vendedor dentro del plazo. Y dentro de este plazo, el vendedor no puede confiar a otros agentes la venta de la casa.

2) Depósito de encomienda

Después de firmar una encomienda exclusiva, el vendedor puede cobrar el depósito de encomienda de intermediario. Si el contrato de compra de vivienda se firma dentro del plazo, el vendedor debe regresar inmediatamente. el depósito de encomienda a la empresa intermediaria.

3) Responsabilidad por incumplimiento de contrato

Si el vendedor rescinde el contrato de encomienda sin autorización durante el período de encomienda exclusiva, o encomienda a otro agente la venta de la casa, deberá indemnizar al intermediario por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo.

Por supuesto, si el intermediario incumple el contrato y no vende la casa en el plazo acordado, el intermediario no tiene derecho a recuperar la fianza confiada.

2. Encomiendas múltiples

1. ¿Qué son las encomiendas múltiples?

Confiar a varias empresas intermediarias para vender casas significa colocar sus casas en más plataformas de venta. Hay varias opciones:

1) Más clientes: más clientes es relativo, porque varios intermediarios buscarán compradores al mismo tiempo durante el período de puesta en servicio, por lo que habrá más oportunidades de aumentar los contactos con los compradores. la tasa de cierre.

2) La comparación de precios es posible: diferentes clientes ofrecerán precios diferentes y el vendedor puede comparar precios basándose en los precios propuestos por diferentes intermediarios y elegir el que tenga el precio más alto.

3) La tarifa de intermediación puede ser más baja: diferentes empresas intermediarias tienen diferentes regulaciones sobre las tarifas de intermediación. Varios clientes pueden comparar las tarifas de intermediación y obtener grandes descuentos.

2. ¿Cuáles son las desventajas de las encomiendas múltiples?

1) Diferentes intermediarios interrumpirán con frecuencia y habrá muchas llamadas telefónicas, lo que afectará la vida diaria del vendedor.

2) Puede ocurrir que un mismo comprador encomiende a distintos intermediarios la negociación de los precios por turnos.

3) Los intermediarios son una mezcla de cosas y no se pueden evitar los intermediarios negros.

3. Preste atención a lo siguiente al elegir "Múltiples agentes":

1) Evite intermediarios deshonestos

Si accidentalmente cae en el engaño de los deshonestos. intermediarios, puede perder su casa vendiéndola por cientos de miles, e incluso meterse en problemas legales.

2) Encuentre un intermediario con un gran volumen de transacciones

Un intermediario con un gran volumen de transacciones debe estar más familiarizado con el procesamiento de negocios, las operaciones bancarias y del comité de construcción de viviendas, y trabajar de manera más eficiente .

3) La reputación es muy importante

Generalmente, las empresas de grandes marcas son más confiables. Los intermediarios de marcas suelen ofrecer garantías a compradores y vendedores, como el reembolso de los honorarios del intermediario si la transacción no tiene éxito. Compensación total por casas embrujadas, etc. Y sea relativamente transparente en el manejo de disputas posteriores.

4) Corredor confiable

Una buena agencia tiene muchos vendedores. Una buena agencia no solo puede ahorrarle tiempo y esfuerzo, sino que también puede ayudarlo a negociar precios. Generalmente, las empresas intermediarias estandarizadas informarán los precios. el desempeño del corredor, y el vendedor puede ver el nivel de desempeño del corredor, las etiquetas de capacidad, etc.