¿Es confiable utilizar una compañía financiera para vender una casa?
1. Círculos legales, profesionales relevantes Se recuerda a ambas partes en una transacción inmobiliaria que sean extremadamente cautelosas al utilizar esta herramienta de “capital anticipado”. Debido a la falta de participación de compañías de garantía y bancos, este proceso de transacción está lleno de riesgos.
En el pasado, la "rehipoteca" era principalmente un cambio del deudor, es decir, durante el período de amortización del préstamo personal para vivienda, porque el prestatario transfería la propiedad hipotecada que había sido hipotecada al banco, el banco prestamista transfirió la propiedad hipotecada al comprador ( Siguiente), se emite el préstamo y, al mismo tiempo, el prestatario original reembolsa el préstamo a través del precio de venta. Todos estos procesos son operados por bancos y los riesgos tanto para compradores como para vendedores son relativamente pequeños.
Hoy en día, para los vendedores, la recuperación de los pagos de la vivienda ha aumentado mucho el índice de riesgo. Dado que los préstamos bancarios deben acreditarse primero en la cuenta de una empresa de servicios de préstamos, y que las empresas de servicios de préstamos actuales son de calidad mixta, irregulares e ilegales, los vendedores no tendrán más remedio que admitir que no tendrán suerte si se topan con un malicioso y Empresa de servicios de préstamos fraudulentos.
Para los compradores de vivienda, los riesgos son aún más importantes. Una vez realizado el pago inicial, la forma de supervisar los fondos se convierte en la clave del problema. Hubo un caso en el pasado en el que el vendedor repentinamente dijo que la casa no estaba en venta después de recibir el pago inicial, lo que provocó una complicada disputa financiera.
2. El "intermediario de depósito en garantía" transfiere los riesgos tanto como sea posible y es importante elegir la empresa adecuada.
La denominada "agencia avanzada" de las empresas de servicios crediticios no es un negocio de garantía. Este negocio que no está permitido por las autoridades reguladoras todavía conlleva grandes riesgos.
Se informa que en las regulaciones pertinentes, las personas jurídicas no pueden "adelantar fondos" a la naturaleza, por lo que este tipo de negocio es manejado por empresas de servicios de préstamos individuales. Hasta ahora prácticamente no existía el riesgo de "pago por adelantado". Debido al período de tranquilidad, los fondos de la empresa que "prime el pago" son reabastecidos inmediatamente por los compradores de préstamos posteriores. Sin embargo, la nueva política ha ampliado considerablemente el plazo para los “fondos de anticipo”, ampliando así los costos y riesgos sistémicos de los “fondos de anticipo”.
Vale la pena señalar que durante el proceso de servicio de "compensación anticipada", las empresas de servicios crediticios transfieren riesgos a través de diversas medidas para garantizar que no sufrirán pérdidas. En primer lugar, mediante la certificación notarial se garantiza que toda la transacción sea realizada por una agencia intermediaria; en segundo lugar, al firmar un acuerdo de certificación notarial, el vendedor debe entregar al intermediario toda la información necesaria para la compra y el préstamo de la vivienda, incluidos los bienes inmuebles. certificado, registro de amortización, DNI, registro de hogar, contratos de préstamo, contratos de compraventa, etc. , hasta que se demuestre el aborto espontáneo; en tercer lugar, el préstamo otorgado por el banco a la siguiente vivienda debe adelantarse primero a la cuenta del intermediario, y el intermediario paga el precio de la vivienda después de deducir el anticipo y las tarifas de servicio.