Cómo redactar un modelo de acuerdo complementario a un contrato de venta de vivienda comercial
La compraventa de viviendas comerciales es muy común en la sociedad moderna. En el proceso de compraventa de inmuebles, es necesario firmar el correspondiente contrato de compraventa de inmuebles. En muchos casos, este contrato de compraventa todavía existe. un acuerdo complementario. Ahora deje que el editor le brinde contenido relevante sobre cómo redactar un modelo de acuerdo complementario a un contrato de venta de vivienda comercial. Echemos un vistazo.
1. Cómo redactar un modelo de acuerdo complementario al contrato de venta de vivienda comercial
Acuerdo complementario de venta de vivienda
Parte A (vendedor):
Parte B (Comprador):
Tanto la Parte A como la Parte B han celebrado el siguiente acuerdo complementario con respecto a la compra y venta de las siguientes casas para el cumplimiento mutuo de ambas partes.
1. El tema y el precio de la venta: la Parte A vende a la Parte B un edificio comercial con un área de construcción de _, RMB por metro cuadrado y un total de RMB (RMB). (El precio incluye diversos impuestos, tasas y fondos públicos de mantenimiento que deberá soportar la Parte B al realizar los trámites inmobiliarios)
2. Responsabilidades y derechos de ambas partes
1. Deben estar presentes todos los documentos relevantes legalmente reconocidos para la casa.
2 La Parte A es responsable de gestionar la transferencia de los derechos de propiedad en virtud de este contrato, y todos los impuestos pertinentes y los fondos de mantenimiento público incurridos correrán a cargo de la Parte A.
3. La Parte A deberá completar los trámites de transferencia dentro de los días siguientes a la firma del presente contrato y entregar el certificado inmobiliario legal y completo a la Parte B.
4. La Parte B proporciona diversos certificados de identidad y documentos legalmente reconocidos para su transferencia.
3. Incumplimiento del contrato Si cualquiera de las partes A o B no cumple con los términos anteriores, se considerará un incumplimiento del contrato y la parte infractora deberá asumir las responsabilidades legales correspondientes ante la otra parte. . Durante la ejecución de este contrato, si surge una disputa entre las dos partes, las dos partes negociarán primero; si la negociación fracasa, podrán presentar una demanda ante el tribunal popular competente.
IV.Otros asuntos Este acuerdo complementario tiene el mismo efecto legal que el contrato de compra de vivienda original. Si hay alguna inconsistencia entre este acuerdo complementario y el contrato de compra de vivienda original, prevalecerá este acuerdo complementario.
Este acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de su firma y se realizará por duplicado; la Parte A y la Parte B tendrán cada una una copia.
II. Características del Contrato de Compraventa de Vivienda
Como principal tipo de contrato de compraventa de inmuebles, el contrato de compraventa de vivienda comercial tiene las siguientes características jurídicas:
1. El objeto es legalmente Mostrar formas complejas. La casa transada puede ser una casa construida o una casa que aún no ha sido terminada, e incluye también la propiedad o derechos de uso de las instalaciones y equipamientos públicos del edificio y de la comunidad.
2. La transmisión de la propiedad de la materia está sujeta a registro. El artículo 133 de la Ley de Contratos de mi país estipula que la propiedad de la cosa se transfiere desde el momento en que se entrega, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo que la ley disponga lo contrario; .
3. Fuerte intervención administrativa. Debido al enorme valor de los terrenos y las viviendas, que tiene un gran impacto en la economía nacional y el sustento de la gente, el Estado tiene una supervisión administrativa relativamente estricta de los bienes inmuebles. Por ejemplo, el Estado implementa un sistema de registro, promueve textos de modelos de contratos e implementa políticas de restricción de compras.
3. Trámites de registro de contratos de compraventa de inmuebles
Trámites de presentación y registro en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales
1.
La empresa promotora inicia sesión con la contraseña en la plataforma de oficina en línea del Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres de la ciudad y envía en línea las ventas de viviendas comerciales firmadas y efectivas. La presentación del trabajo no está restringida por tiempo y lugar y puede enviarse en cualquier momento.
2. El Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad confirma las ventas de viviendas comerciales presentadas.
El Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad verifica en línea el contrato de venta de viviendas comerciales presentado por la empresa promotora y lo confirma si es así. correcto y genera un número de registro de contrato. El horario laboral de registro es el horario laboral de lunes a viernes.
3. La empresa promotora cumplimenta el número de registro.
La empresa promotora completará el número de registro del contrato en la ubicación correspondiente en la portada del contrato de compraventa de vivienda comercial y se completará el registro del contrato. La empresa promotora entregará el original del contrato al comprador.
Si el comprador solicita un préstamo para comprar una casa, la empresa promotora debe entregarle el contrato original después de completar el registro de la hipoteca y otros procedimientos.
4. La empresa promotora envía el formulario de registro del contrato.
La empresa promotora completa el formulario de registro del contrato de venta de viviendas comerciales con base en el contrato de venta de viviendas comerciales registrado, lo imprime y lo sella. con el sello oficial de la empresa, por duplicado. Se presentan dos informes a la Oficina del Mercado de Títulos.
El formato del formulario de registro del contrato de compraventa es el mismo que el formulario de registro utilizado. El formulario de registro se puede obtener en la Oficina del Mercado de Derechos de Propiedad, o se puede descargar desde las funciones de oficina en la página de inicio de la Oficina del Mercado de Derechos de Propiedad.
5. Sello del Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad
El Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad verificará que el formulario de registro presentado por la empresa promotora sea correcto, se sellará el formulario de registro. por la Oficina de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda Sello especial para el registro del contrato de venta de vivienda comercial Se mantendrá una copia en el archivo y se devolverá una copia a la empresa desarrolladora.
La empresa promotora puede acudir al centro de gestión de transacciones inmobiliarias para gestionar el registro de la hipoteca y otros trámites con el formulario de registro sellado y el contrato de compraventa de vivienda comercial registrado.