Proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en Harbin

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información.

El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa, y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluida la propiedad de la casa. certificados, documentos de identidad y otros documentos.

2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.

Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito por la compra. de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento requerido para la venta de viviendas comerciales), el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa (o contrato de compraventa de la casa).

Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman en al menos tres copias del contrato de compraventa de la vivienda.

3. Solicitar al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias

Tanto el comprador como el vendedor *** deben presentar una solicitud al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para su revisión. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4. Firma de escritura

Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informe y apruebe la transacción paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano, las dos partes de la transacción Solo entonces podrán realizar los trámites de la escritura. Beijing canceló la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como la "escritura blanca".

5. Pagar impuestos

La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Complete los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad

Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transferirán al Departamento emisor y se notificará al comprador que ha recibido el certificado de propiedad de la vivienda. Simplemente vaya al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad.

7. Realice los procedimientos de préstamo

Para los compradores que quieran pedir dinero prestado, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al préstamo. El banco se encarga de los procedimientos del préstamo para revisar el crédito del comprador, evaluar la casa que ambas partes desean intercambiar, determinar el monto del préstamo del comprador y luego aprobar el préstamo del comprador después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba la casa. certificado de propiedad, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

8. Pague el saldo y complete la transacción

El comprador recibe el certificado de propiedad de la casa, paga todos los pagos de la casa y el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad. venta de casa de segunda mano entre las dos partes Se han cumplido todos los contratos.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano

1. Derechos de propiedad claros

Aclarar si el propietario en el certificado de propiedad es coherente con el vendedor; la naturaleza de la casa que se vende; verificar si el área confirmada en el certificado de propiedad coincide con el área real; verificar la legalidad y autenticidad del certificado de propiedad;

2. Integridad de los derechos de propiedad

Confirmar la integridad de los derechos de propiedad es determinar si la propiedad está hipotecada, incluidas hipotecas privadas, hipotecas, etc. Para evitar disputas y disputas innecesarias después de la transferencia.

3. Calidad de la casa

Observar la estructura, materiales de construcción y decoración de la casa. Verifique si se han modificado las estructuras internas y externas de la casa; si hay partes privadas, si los pasillos o balcones están ocupados y cómo calcular el área del balcón;

IV. Espacio habitable

Observar si la estructura interna de la casa es razonable para vivir, el tamaño del espacio para actividades, etc.

5. Configuración de la decoración

Observar el nivel y grado de decoración de la casa original; confirmar si las instalaciones de suministro de energía, tuberías de suministro de gas, tuberías de agua, etc. están envejeciendo; las líneas telefónicas y de banda ancha. Si la instalación está completa, etc.

VI\Gestión de Propiedades

Comprender el precio y forma de pago del agua, electricidad, carbón y calefacción de la zona, ya sea para recogerlo en casa o pagarlo usted mismo; el ascensor se puede utilizar normalmente; comprender la situación básica de los estacionamientos y la vegetación comunitaria en el área; cuál es el nivel de seguridad local y observar si los guardias de seguridad son responsables, etc.

7. Historia de la casa

Comprender el año en que se construyó la casa y durante cuánto tiempo se ha utilizado el terreno; quién ha vivido allí y cuál es su finalidad y el origen; residentes La situación crediticia local; si hay cuotas de propiedad pendientes, facturas de agua y electricidad, etc.

8. Condiciones del vecindario

Las relaciones vecinales son un factor importante que afecta la comodidad de vida. Antes de comprar una casa, conviene visitar a los vecinos de arriba y de abajo para comprender sus condiciones de vida aquí; conversar con el personal de turno del comité vecinal y de la sala de comunicación para comprender la situación.

9. Valor de la casa

Juzgar el valor de la casa mediante comparaciones repetidas de los amplificadores de potencia en el mercado; confiar a una empresa intermediaria confiable para que realice una evaluación del valor; Evaluación al otorgar hipotecas. Este precio puede considerarse como el precio mínimo de conservación de la casa.

10. Condiciones del préstamo

Existen requisitos específicos para los préstamos para vivienda de segunda mano. Los detalles deben basarse en las regulaciones pertinentes de la provincia y ciudad donde se encuentra.

11. Entrega de derechos de propiedad

Es necesario encontrar una unidad en la que ambas partes puedan confiar, como una empresa de garantía con buena reputación, y luego transferir el pago de la casa a la empresa. cuenta del vendedor una vez completada la transferencia.