¿A qué se refiere la subasta judicial de inmuebles?
Muchos amigos están interesados en casas en ejecución hipotecaria recientemente, pero no comprenden los detalles:
1. El proceso de compra de casas en ejecución hipotecaria:
(1) Licitación. La persona deberá pagar un depósito de garantía al Tribunal Popular. El monto del depósito generalmente no será inferior al 5% del valor de tasación o del valor de mercado. (2) El postor deberá acudir a la agencia de subastas para gestionar los procedimientos de licitación con el extracto bancario y el comprobante de recibo financiero del Tribunal Popular, si el número de personas que han pagado el depósito es inferior a dos, la subasta no se llevará a cabo; Una vez completada la subasta, el depósito pagado por el comprador se utilizará como precio. Los depósitos pagados por otros postores se reembolsarán dentro de los tres días hábiles. (3) Una vez completada la subasta, la agencia de subastas preparará una carta de confirmación de la subasta y un informe de la subasta. La carta de confirmación de la transacción de la subasta deberá cumplir estrictamente con el acuerdo o las normas legales en cuanto al tiempo de pago, entrega de la propiedad de la subasta, etc. El informe de la subasta debe incluir anuncios de la subasta, instrucciones de la subasta, estado de la oferta, resultados de la subasta, confirmación de la transacción, transcripciones de la subasta y otros detalles y copias relevantes. (4) La institución de subasta deberá entregar la confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la subasta y los materiales relacionados al departamento externo de gestión de encomiendas del Tribunal Popular dentro de los tres días hábiles posteriores a la finalización de la subasta. confirmación de la transacción e informe de la subasta. La confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la subasta y los materiales relacionados se transferirán al departamento comercial dentro de los tres días hábiles. (5) Una vez completada la subasta, el comprador remitirá todo el precio a la cuenta designada dentro del plazo especificado por el Tribunal Popular. (6) Pagar la comisión de la agencia de subastas. La comisión incluye los gastos reales incurridos por el personal en investigaciones preliminares, búsqueda de clientes, organización de subastas, etc. La agencia de subastas no cobrará ningún otro honorario. (7) Después de que el comprador pague el precio completo, el departamento comercial debe preparar un dictamen dentro de los diez días hábiles y notificarlo al comprador, y encargarse de la entrega de la propiedad subastada dentro de los quince días hábiles posteriores a la emisión del dictamen. En este punto, el proceso de subasta está completo. En resumen, el proceso principal es: obtener la información de la subasta → registrarse para la subasta → pagar el depósito y obtener la calificación del postor → participar en la subasta → cerrar la transacción → pagar el pago de la casa → solicitar el certificado de propiedad → entregar sobre la casa.
2. Impuestos y escrituras que se deben pagar al comprar propiedades en subasta: ¡Si hay impuestos y atrasos en la propiedad, se acabaron!
Las viviendas comerciales en Beijing solo tienen impuesto de escritura:
Impuesto de escritura: primer conjunto: 1 por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por más de 90 metros cuadrados e impuesto de timbre
Segundo conjunto: 3 impuestos sobre la escritura y el impuesto de timbre
Negocios: 3. Impuesto sobre la escritura y el impuesto de timbre
Si se trata de una vivienda asequible o una vivienda de propiedad central, debe Pague más tarifa de transferencia de tierra y precio integral de la tierra.
Asegúrate de verificar la naturaleza de la casa antes de subastarla.
Si le resulta problemático, puede consultar la Red de ejecuciones hipotecarias de Whale House. Todas las casas de ejecuciones hipotecarias están disponibles y se divulgan todos los riesgos.
¡Espero que le ayude! ! !
3. Materiales necesarios para transferir la propiedad comprada en la subasta judicial 1. Confirmación de la transacción de la subasta 2. Periódico del anuncio 3. Copia de la licencia comercial de la casa de subastas 4. Copia del documento de identidad de persona jurídica de la casa de subastas 5 Prueba de identidad de la persona jurídica 6. Poder de la persona jurídica 7. Copia del poder de subasta de la casa de subastas encomendado por el tribunal (2 copias) 8. Aviso de asistencia en la ejecución 9. DNI del comprador. p>