Red de comercio de viviendas de segunda mano de Harbin
¡Proceso estándar de Harbin y métodos de cálculo! ¡Recuerde dar la mejor respuesta!
Proceso de transacción 1 Ver la casa 2 Pagar la intención de transferir la fianza Las dos partes acuerdan el precio total de la casa durante la firma del contrato de compraventa, la forma de pago por incumplimiento de contrato, el plazo de firmar el contrato de compraventa
3 Presentación y firma del contrato de compraventa 4 Firma El primer pago de la casa (incluido el depósito pagado) bajo el contrato de compraventa 5. Pagar el préstamo de la casa anterior (si corresponde) ) y cancelar el registro de la hipoteca 6. Solicitar un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa 7. Después de cancelar la hipoteca y obtener la aprobación del siguiente banco, vaya al centro de transacciones Pague el segundo pago de la casa el día de la transferencia , recoja el recibo 8. Obtenga el nuevo certificado de propiedad y el banco prestará (algunos bancos prestan según el recibo El pago de la tercera casa
9. dentro de 2 a 3 días) Depende del grado de decoración) Al mismo tiempo, maneja la transferencia de propiedades de agua, electricidad, carbón y cables (el agua y la electricidad en general no requieren transferencia
Impuesto:
Comprador: 1. Impuesto sobre la escritura: 1,5 × precio total de la vivienda (residencia ordinaria) ) Residencial no ordinario 3 × precio total de la vivienda 2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción 3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05 × precio total de la casa 4. Tarifa de intermediario: 1 yuan 7. Tarifa de fotografía: 25 yuanes Si necesita un préstamo: 100 yuanes para la tarifa de registro de la hipoteca y 200 yuanes para préstamos comerciales o combinados. Si se requiere certificación notarial: la certificación notarial del contrato de venta. ser inferior a 0,3 × precio total de la vivienda × 0,1 Vendedor: A., Residencias ordinarias 1. Exención de impuestos comerciales durante cinco años y menos de cinco años 5,55 × precio total de la vivienda 2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción 3. Sello del contrato. impuesto: 0,05 × precio total de la vivienda 4. IRPF durante cinco años y solo Una casa está exenta de la diferencia de 20 por menos de cinco años o 15 por el precio total. La tarifa de intermediación es 1 × el precio total de la vivienda. B. Residencias no ordinarias 1. 5,55 por la diferencia entre la compra y venta de casas por más de cinco años y 5,55 por menos de cinco años × Precio total de la vivienda 2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes Precio × 2 5. Terreno. impuesto al valor agregado por menos de tres años Precio total de la vivienda × 0,5 Precio total de la vivienda por tres años pero menos de cinco años × 0,25 6. Honorarios de agencia 1 × precio total de la vivienda Tres estándares para residencias ordinarias (deben cumplirse al mismo tiempo ) 1. Casa La relación de superficie construida es superior a 1,0 2. El área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados 3. El precio unitario en el anillo interior es inferior a 17.500 yuanes/metro cuadrado El precio unitario en el exterior. el anillo interior es inferior a 10.000 yuanes/metro cuadrado en el anillo exterior. El precio unitario fuera del anillo exterior es inferior a 7.000 yuanes/metro cuadrado. p>