Nueva política sobre impuesto de escrituración de segundas viviendas en Beijing 2023

Subjetividad jurídica:

En el mercado inmobiliario hay muchas familias que no se conforman con comprar una casa, si las condiciones económicas lo permiten, comprarán también una segunda casa. Sin embargo, con el fin de regular el mercado de compra y venta de segundas viviendas y frenar los precios de la vivienda, mi país ha formulado políticas correspondientes para la compra de segundas viviendas. Nueva política sobre impuesto de escrituración para primera y segunda vivienda Respecto a la política de impuesto de escrituración 2019, la nueva política señala que a partir del 22 de febrero, si un individuo compra la única vivienda para la familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%; el área es de 90 metros cuadrados. Para aquellos con más de 1,5 metros, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%. Cuando un individuo compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es; se aplica a un tipo reducido del 2%. Antes de esto, la política era que la compra de la primera vivienda era un impuesto de escritura del 1% para residencias ordinarias con menos de 90 metros cuadrados, un impuesto de escritura del 1,5% para 90-140 (140 o 144, diferentes lugares) metros cuadrados y un impuesto de escritura del 3%. Impuesto para residencias no ordinarias. En la compra de una segunda vivienda, el impuesto de escrituración es del 3% independientemente de si se trata de una propiedad residencial ordinaria o extraordinaria. Por ejemplo, en Changsha: la tasa preferencial del impuesto sobre la escritura para la segunda casa mejorada de una familia se suspenderá dentro de la ciudad de Changsha. Es decir, cuando un individuo compra la segunda casa mejorada de una familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa de 4. La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa. 2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para una segunda vivienda? 1. Determine la cantidad de préstamos hipotecarios según la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Para hogares que han utilizado préstamos bancarios para comprar su primera vivienda, si su superficie habitacional per cápita es inferior al promedio local. 2. Si solicita nuevamente un préstamo para vivienda en un banco comercial, puede seguir la política del primer préstamo para vivienda, pero el prestatario debe proporcionar los resultados del área total de viviendas familiares emitidos por el departamento de administración de bienes raíces local. con base en el sistema de información de registro de vivienda. El nivel medio de vivienda local per cápita se basa en los datos publicados por el departamento de estadísticas del año anterior. Otras se implementan como segundas hipotecas. 3. Si una familia que ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para adquirir una casa solicita nuevamente un préstamo para la vivienda en un banco comercial, se aplicará lo dispuesto en el apartado anterior. 4. Los bancos comerciales deben cumplir seriamente con sus obligaciones de notificación y exigir a los prestatarios que presenten bienes inmuebles, ingresos, registro de hogares, impuestos y otros materiales de respaldo de acuerdo con el principio de buena fe. Todos los bancos comerciales no aceptarán solicitudes de crédito si se descubre que han completado información falsa o proporcionado certificados falsos. Para las unidades que han emitido certificados de ingresos falsos y han sido verificados, todos los bancos comerciales ya no pueden aceptar sus certificados. 3. Criterios para identificar una segunda casa: 1. Si ha comprado una casa con un préstamo comercial y el préstamo ha sido cancelado, se considerará como la primera casa si solicita otro préstamo si el préstamo no ha sido cancelado. pagado, se considerará como la segunda casa. Si tiene registros de préstamos comerciales para dos propiedades a su nombre, una ha sido cancelada y la otra no. Si solicita otro préstamo en este momento, se considerará una segunda vivienda. 2. Si compró una casa con un préstamo a su nombre personal y luego solicita un préstamo para comprar una casa después de comprarla, aunque la casa anterior se vendió y la casa ya no está a nombre de la familia, porque la El registro del préstamo aún está ahí, aún será reconocido como una segunda casa cuando solicite una hipoteca. 2. 3. Si tiene una casa completamente comprada a su nombre y luego solicita un préstamo para comprar una casa, no se contará como una segunda vivienda si solo suscribió el préstamo en el pasado. Sin embargo, ahora que. has suscrito la casa, también se considera una segunda vivienda. Esto se debe a que aunque no existe un registro de préstamo, se puede encontrar en el sistema de transacciones de capital inmobiliario que hay una propiedad a nombre. La premisa es que usted no planea vender esta casa y necesita solicitar un préstamo para la segunda casa que compre. Objetividad legal:

1. Política preferencial del impuesto sobre la escritura de la primera vivienda La Oficina de Bienes Raíces implementa estándares de compra de viviendas individuales La nueva política de bienes raíces del Ministerio de Finanzas estipula que para un contrato de compra de vivienda firmado a partir del 1 de noviembre. 2008, y el área de la primera compra es más de 90. Para casas comunes con un área de metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta temporalmente al 1%. Uno de los tres requisitos previos para esta concesión del impuesto sobre escrituras es que la casa comercial que disfrute del trato preferencial debe ser la primera vivienda del propietario. La Oficina de Bienes Raíces y la Oficina de Finanzas han dado la respuesta. Para consultar sobre la información de compra de la primera vivienda, la consulta se basa en el nombre del comprador en el contrato de compra. Al aceptar la primera consulta de información sobre la compra de una vivienda de un individuo, es necesario revisar el certificado de identidad del solicitante, el contrato de pre-venta (vigente) de vivienda comercial o el contrato de compra y venta de vivienda existente (cuando la persona no puede realizar la consulta en persona). , el fiduciario deberá presentar su DNI original y el DNI original del cliente).

Con base en los estándares de definición del sistema de información de derechos de propiedad para compradores de viviendas, se estipula que en la base de datos de información de registro de derechos de propiedad, no hay un registro de registro de derechos de propiedad, o hay un registro de derechos de propiedad, pero la fuente de los derechos de propiedad es propia. -construcción, herencia, donación, reforma de vivienda, vivienda asequible. Quienes demuelen casas de reasentamiento son todos compradores de vivienda por primera vez, y el Departamento de Mercado de Derechos de Propiedad de la Oficina de Bienes Raíces emitirá un "Certificado de compra de vivienda por primera vez". Las normas también estipulan que el área para consultar información personal de compra de vivienda se limita al área registrada por la agencia que emitió el "Certificado de Compra de Primera Vivienda". 2. Política de impuestos comerciales Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si un individuo vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive); el impuesto empresarial estará exento. (Nota de Leju: La política original es "Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo; si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años años (inclusive), el impuesto comercial se deducirá sobre la base de los ingresos por ventas. El impuesto comercial se aplica a la diferencia después del precio de compra de la casa si una persona vende una vivienda ordinaria que se ha comprado durante más de 2 años (incluidos 2); años), se exime del impuesto empresarial ") Los procedimientos específicos para la solicitud de la exención fiscal, plazo para la compra de la vivienda, emisión de facturas y exenciones no tributarias. Adquisición de vivienda en forma de compraventa y demás normas de gestión fiscal relacionadas. están de acuerdo con el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre la estabilización de los precios de la vivienda" (Guobanfa [2005] No. 26), la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Finanzas Las disposiciones pertinentes del Aviso del Ministerio de Construcción sobre el fortalecimiento de la administración de impuestos sobre bienes inmuebles (Guo Shui Fa [2005] No. 89) y el Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas en la implementación de bienes inmuebles Se implementan políticas fiscales (Guo Shui Fa [2005] No. 172). Cuando pagamos el impuesto de escrituración, generalmente hay ciertas diferencias según las zonas y si se trata de la primera vivienda. Respecto a la nueva política del impuesto de escrituración de primera vivienda en 2022, tenemos ciertos descuentos para primera vivienda. Además, cuando paguemos, si cumplimos determinadas condiciones, podremos solicitar la exención.