¿Se puede transferir una casa con sólo un certificado de propiedad inmobiliaria y sin certificado de terreno?

No se puede traspasar una casa sin cédula de propiedad.

El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno son prueba de que el propietario es propietario de la propiedad y los derechos de uso del terreno son inseparables. Si sólo existe un certificado y ningún otro certificado, no se podrá realizar la transferencia. La falta de un certificado de propiedad traerá riesgos para los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

La ausencia de un certificado de propiedad significa que el propietario no tiene derecho a utilizar la tierra. Por lo tanto, cuando la tierra está ocupada por otros, el propietario no podrá salvaguardar sus derechos e intereses legales.

Entonces, una casa sin un certificado de propiedad se enfrenta a tres riesgos principales:

1. El certificado de propiedad está en sus propias manos, pero los derechos de uso de la tierra aún pertenecen al inmueble. promotor, que no se puede descartar. El riesgo de que el promotor utilice el "gran certificado" del derecho de uso de la tierra para obtener un préstamo hipotecario del banco;

2. algunas unidades pueden transferir ilegalmente el derecho de uso de la tierra a otras, lo que provoca que el comprador de la vivienda sufra pérdidas innecesarias;

3. La inconsistencia de los certificados de uso de la tierra y los certificados de propiedad de bienes raíces afecta las transacciones de cotización.

Las casas y los terrenos son un todo inseparable. Sólo cuando el certificado es emitido y registrado y los derechos de los sujetos de ambos son consistentes se pueden proteger efectivamente los derechos e intereses legítimos de los propietarios. El certificado de propiedad es el certificado legal de que el propietario tiene derecho a utilizar la tierra de acuerdo con la ley. Una casa debe tener un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de derecho de uso de la tierra, porque sólo cuando ambos certificados estén completos, el comprador de la vivienda será. considerado haber obtenido todos los derechos.

Cuando se tramiten trámites de transferencia de bienes inmuebles, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno y el certificado de escrituración, de lo contrario no será posible la transferencia.

Por lo tanto, si la casa que compras solo tiene un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de terreno, definitivamente serás rechazado cuando pases por el proceso de transferencia. Así que no pienses que la casa solo tiene un inmueble. certificado de propiedad pero no certificado de propiedad. Es un asunto menor, debe darse prisa y recuperar su certificado de propiedad.