Comisión de garantía de préstamo comercial para compra de vivienda
2. La comisión de garantía actual que cobran los intermediarios se sitúa entre el 1% y el 2% del importe del préstamo.
3. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda ha impuesto estrictas restricciones de precios a las empresas de garantía. La comisión de agencia y la comisión de garantía representan el 0,6% del importe del préstamo, con un máximo de no más de 1.500 yuanes.
El 16 de mayo de 2000, el Ministerio de Construcción y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente las "Medidas de Prueba para la Administración de Garantías para la Compra de Vivienda". En la actualidad, cuando los bancos otorgan préstamos personales para vivienda, tienen varios métodos de garantía para elegir: garantía, hipoteca y prenda. Los bancos están más dispuestos a aceptar el último método, pero este método no tiene importancia práctica porque si el prestatario tiene una propiedad pignorada, no hay necesidad de pedir prestado al banco. Aunque el método de garantía puede ser introducido por agencias inmobiliarias u otros terceros, el estado crediticio del garante cambia según su desempeño operativo y otros factores. Actualmente, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios, pero los préstamos hipotecarios también tienen sus deficiencias. La falta de implementación de garantías es un factor importante que restringe el desarrollo del actual negocio de préstamos para vivienda.
Para los compradores de viviendas, solicitar garantías de préstamos puede proporcionar primero muchos derechos de protección y luego simplificar los procedimientos y ahorrar costos, lo que sin duda atraerá a más clientes y promoverá un mayor desarrollo del negocio de préstamos para vivienda. La garantía proporcionada por la sociedad de garantía no sólo fortalece el mecanismo de garantía de los préstamos bancarios para vivienda, promueve el desarrollo del negocio de préstamos bancarios, sino que también satisface las necesidades objetivas de los ciudadanos en la compra de viviendas.
Entonces, ¿tengo que pagar una tasa de garantía por todas las compras de casa? Por lo general, a la hora de adquirir una casa de segunda mano, es casi necesario llegar a un acuerdo de compraventa a través de una agencia intermediaria y ayudarla en la gestión de trámites como préstamos, certificados y transferencias. Por tanto, algunos requieren la intervención de una empresa de garantía, y el intermediario también cobrará honorarios de garantía a los clientes. En la actualidad, casi todos los intermediarios cobran honorarios de garantía cuando ayudan en el procesamiento de préstamos. Pero, de hecho, algunos bancos están preocupados por los riesgos y exigen la intervención de compañías de garantía. Pero actualmente hay muchos bancos en Wuhan que no lo exigen y los particulares no necesitan garantía alguna. Además, en la compra de una casa de primera mano (casa nueva), el préstamo lo gestiona directamente el promotor como garante, por lo que generalmente no se cobra ninguna comisión de garantía al cliente.
Estándares de tarifas de garantía de préstamos para vivienda de segunda mano
Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, debe prestar atención a las siguientes cuestiones: Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, pague Atención al ratio de depósitos. Si se trata de un préstamo comercial, se deberá aportar comprobante de ingresos del garante. El proceso de garantía de préstamo no es complicado. Los compradores de vivienda pueden acudir directamente a la empresa de garantía inmobiliaria de su ciudad. En cuanto a los préstamos, si pagas la comisión de garantía, normalmente puedes negociar con el intermediario el reembolso. Si no fuera por la política de restricción de compras, el intermediario normalmente ayudaría al cliente a cambiar de banco de préstamo hasta que el préstamo sea exitoso.
Al mismo tiempo, cabe señalar que si el contrato no puede ejecutarse debido a ajustes en la póliza, el contrato puede rescindirse, pero las pérdidas sufridas por la compañía de garantía serán asumidas directamente por el comprador de la vivienda. . Por lo tanto, al firmar un acuerdo con una empresa de garantía, el vendedor puede negociar cláusulas de exención adicionales o retrasos en el cumplimiento para reducir los riesgos.
No existe una política estricta sobre cómo cobrar las tarifas de garantía, y las etiquetas cobradas por los distintos intermediarios también son diferentes. Actualmente, los intermediarios cobran comisiones de garantía entre el 1% y el 2% del importe del préstamo.
Cabe señalar que para las comisiones de garantía de los préstamos del fondo de previsión, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ha impuesto estrictas restricciones de precios a las empresas de garantía. Los honorarios de agencia y garantía ascienden al 0,6% del importe del préstamo, hasta un máximo de 1.500 yuanes.
Se entiende que los gastos de garantía específicos son diferentes en función de la empresa de garantía seleccionada.