¿Qué conductas constituyen fraude en la venta de bienes?

Si el comportamiento de un operador induce a error a los consumidores debe juzgarse en función del nivel cognitivo y la capacidad de identificación de los consumidores comunes. Si tal conducta es suficiente para inducir a error a los consumidores comunes, constituye fraude. Si este comportamiento no basta para engañar a los consumidores corrientes, los consumidores individuales deberían demostrar que han entendido mal y afirmar que se ha demostrado un fraude. Cuando los operadores cometen fraude, generalmente perjudican los derechos e intereses legítimos de los consumidores. Sin embargo, no se requiere que los consumidores tengan pérdidas o daños reales para determinar el fraude al consumidor. Siempre que el comportamiento del operador sea suficiente para engañar a los consumidores, puede considerarse fraude. Si el operador tiene la intención subjetiva de cometer fraude. Aunque las leyes y regulaciones no estipulan claramente que el fraude deba ser intencional, sino entendido literalmente, el fraude significa ocultar la verdad y engañar a los consumidores. La propia palabra "fraude" ha revelado la intención subjetiva del operador. Por lo tanto, en las seis situaciones siguientes, si el operador no puede demostrar que no ha engañado o engañado intencionadamente a los consumidores, se trata de un acto fraudulento: los bienes vendidos o los servicios prestados no cumplen los requisitos para proteger la seguridad personal y patrimonial, y el ventas de bienes inválidos o deteriorados, falsificación de bienes con origen, falsificación o uso falso del nombre y dirección de la fábrica de otra persona, alteración de la fecha de producción, venta de bienes con marcas de calidad falsificadas o uso falso como marcas de certificación, venta de bienes o suministro servicios que infrinjan los derechos exclusivos de marcas registradas de otros, falsifiquen o alteren el producto. Si encuentra fraude comercial, recuerde utilizar la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor para proteger sus intereses vitales.

Objetividad jurídica:

Existen muchas razones para las disputas por la venta de productos básicos, muchas de las cuales se deben a información falsa promovida por los promotores inmobiliarios a la hora de vender casas. En el proceso de ventas real, evitan lo importante e ignoran lo importante. Aquí, este artículo resume algunos métodos fraudulentos en la venta de viviendas comerciales para referencia de los compradores de viviendas. 1. La publicidad engañosa engaña a los consumidores. En el proceso de venta de viviendas comerciales, especialmente de viviendas sobre plano, la publicidad suele ser un factor que despierta el deseo de compra de los consumidores y toma la decisión de comprar una casa. La Ley de Publicidad estipula que el contenido de los anuncios debe ser veraz y no engañar ni inducir a error a los consumidores. La divulgación de información publicitaria falsa por parte del desarrollador es sin duda un acto fraudulento para inducir la expresión de intención de la otra parte con información falsa. Las casas entregadas por desarrolladores que no cumplen con las promesas del contrato o anuncio deben considerarse fraude. 2. La licencia de desarrollo de viviendas comerciales está incompleta y no se informa a los consumidores que el desarrollo de viviendas comerciales debe pasar por varios procedimientos de aprobación estrictamente de acuerdo con la ley, y que la construcción y las ventas solo pueden comenzar después de obtener varios certificados de aprobación de acuerdo con la ley. Dado que los proyectos de construcción con certificados incompletos son construcciones ilegales, generalmente es imposible obtener certificados de propiedad para los compradores de viviendas. Esto no solo causa directamente que los compradores de viviendas no puedan lograr su propósito de comprar una casa (no puedan obtener certificados de propiedad y propiedad). , pero también perjudica enormemente la estabilidad social y el desarrollo del mercado inmobiliario. Desarrollar de acuerdo con las leyes y reglamentos es una obligación que la ley impone a los desarrolladores. Si el desarrollador no obtiene varias licencias requeridas para el proyecto de desarrollo de acuerdo con la ley, no informa verazmente a los consumidores y no completa los procedimientos relevantes dentro del período de entrega estipulado en el contrato, no solo viola las regulaciones de gestión pertinentes de manera real promoción y venta de inmuebles, pero tampoco establece obligaciones de notificación adecuadas y constituye fraude a los consumidores. 3. La superficie de vivienda se está reduciendo y la superficie de vivienda se reduce en el corto plazo. El promotor puede ocupar directamente la propiedad del consumidor (escasez de fondos). Debido a que la construcción enfatiza la construcción estricta de acuerdo con los planos, la falta de área solo puede ser intencional por parte del desarrollador (excepto en el caso de cambios en la planificación gubernamental). Teniendo en cuenta la complejidad del proceso de construcción, el valor de error permitido del 3% establecido en las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" debe considerarse fraude si el área es inferior al rango permitido. 4. Controversias sobre la calidad de las viviendas comerciales provocadas por materiales de construcción o decoración. Hay muchos tipos de materiales involucrados en la construcción y decoración de una casa, y las ventajas y desventajas de cada material varían mucho. No es raro ver esquinas cortadas y materiales de mala calidad en la construcción del proyecto. Este comportamiento no sólo da como resultado una mala calidad de la casa y de la decoración, sino que también crea una asimetría evidente en los intereses de compradores y vendedores, lo que hace que los consumidores sufran enormes pérdidas de intereses y también puede afectar gravemente a la seguridad de las casas. Esta situación se puede manejar por separado: si los materiales son de mala calidad pero no afectan la seguridad general y el uso de la casa, se puede otorgar una doble compensación por las partes que no cumplen con los requisitos del contrato (como el uso de pisos inferiores). ); los materiales básicos de construcción utilizados tienen defectos de calidad, lo que resulta en la existencia de defectos en la casa. Si hay problemas de seguridad que son difíciles de reparar, se debe otorgar una doble compensación en función del precio de toda la casa. Por supuesto, el fraude debe cumplir con los siguientes cuatro elementos: (1) Ocultar la verdad y crear impresiones falsas; (2) El fraude hace que las partes caigan en errores (3) Debe haber fraude intencional; comete el fraude sea la contraparte o un tercero.

El comportamiento fraudulento del desarrollador puede manifestarse en forma de declaraciones falsas o engañosas que están hechas de la nada, confundiendo el bien y el mal, o también puede manifestarse en forma de omisiones importantes o declaraciones inadecuadas.