Una nueva ronda de "movimiento de cerramiento" en el sector inmobiliario comercial: las empresas inmobiliarias de segundo nivel se reúnen en ciudades de cuarto nivel
Nuestro reportero se enteró de que dado que el mercado de bienes raíces comerciales en las ciudades de primer y segundo nivel está básicamente saturado, las empresas de bienes raíces han comenzado a dirigir su atención a los suburbios de las ciudades de primer y segundo nivel y los centros de ciudades de tercer y cuarto nivel e incluso de ciudades de quinto nivel.
Ir a ciudades de cuarto nivel
Desde el año pasado, Jia Kai ha comenzado a adquirir activamente terrenos en ciudades de cuarto y quinto nivel para construir su propio proyecto de "sala de estar urbana". . La característica más importante de este proyecto es que coopera con los gobiernos locales y utiliza el modelo PPP (transfiere algunas de las responsabilidades del gobierno a las empresas en forma de franquicias, estableciendo una relación * * * de "interés compartido, riesgo compartido y cooperación total"). "entre el gobierno y las empresas) Construir una plataforma de servicios para la vida urbana. Una vez completado el proyecto, integrará servicios gubernamentales, servicios públicos, comercio experiencial, catering y entretenimiento, y comercio O2O.
Según estadísticas incompletas de los periodistas, Jia Kai adquirió 14 terrenos sólo en Zhejiang el año pasado. Al mismo tiempo, se creó una sociedad de fondos para construir una plataforma de inversión y financiación para el "salón urbano". En junio de este año, con el fin de inyectar más fondos al proyecto de "sala de estar urbana", vendió el 70% de su filial de propiedad absoluta Shanghai Kaixiang Real Estate por 592 millones de yuanes.
El creciente consumo y las necesidades de vida de los residentes urbanos a nivel de condado y ciudad constituirán un mercado enorme. "Muchas ciudades en desarrollo de tercer y cuarto nivel no tienen complejos comerciales. El consumo en estos lugares está aumentando y está lleno de oportunidades", dijo a los periodistas Ouyang Jie, alto ejecutivo de Xincheng Holdings: "Por ejemplo, el nivel de consumo de muchas Las ciudades de Hubei han superado a las de Wuhan, pero en estas ciudades todavía falta un formato de centro comercial de este tipo, y esperamos encontrar un punto tan adecuado para entrar."
Ante la enorme mercado, otras empresas inmobiliarias, naturalmente, no lo dejarán pasar. El año pasado, Xincheng Holdings adquirió 13 terrenos en el delta del río Yangtze (4363,34, -226,190, -4,93%) y el borde de Bohai (3841,44, -207,580, -5,13%), principalmente debido a Zhang Ziyu, gerente general de Zhengrong. Group Commercial Management Corporation, dijo: "En el futuro, alcanzaremos la escala comercial de 30 a 50 centros comerciales".
Los datos de CBRE muestran que en 2014, el área recién inaugurada de centros comerciales globales fue de 114.000 metros cuadrados, un aumento respecto a 2013. China representa la mitad de los 20 nuevos mercados de centros comerciales más activos del mundo y aporta 5,7 millones de metros cuadrados de área terminada.
Bian cree que China tiene 680 millones de residentes urbanos y rurales. A pesar del impacto del comercio electrónico, su poder adquisitivo está mejorando gradualmente y su demanda de compras y entretenimiento también se está fortaleciendo, pero no hay ningún lugar en estos lugares que pueda ofrecer este tipo de consumo.
Bandung · Lishui Bay
Sala especial de Año Nuevo en Bandung Lishui Bay, a partir de 4.800 yuanes/metro cuadrado. La segunda fase sólo requiere apartamentos pequeños con vistas reales, con un precio medio de 5.700 yuanes por metro cuadrado, incluyendo apartamentos de un dormitorio y una sala de estar con una superficie de 38, 42 y 59 metros cuadrados, dos dormitorios y dos salones con una superficie de 69-94 metros cuadrados y tres dormitorios y dos salones con una gran superficie de 93-110 metros cuadrados. El precio especial de liquidación de la primera fase es de 130 metros cuadrados, 140 metros cuadrados, alrededor de 100 juegos, a partir de 4.800 yuanes/metro cuadrado. El descuento por caso de vivienda es de 50.000 a 20.000 RMB. Por cada metro cuadrado vendido ese día, habrá un descuento de 50 yuanes y un descuento de 100 yuanes para artículos nuevos y usados. Actualmente, la primera y segunda fase de vivienda se pondrán en marcha con el pago inicial por etapas. La vivienda tiene un 15% de descuento y la hipoteca un 9,6% de descuento. También hay un pequeño número de tiendas a la venta, unas 20 unidades, con una superficie de 75 a 145 metros cuadrados y un precio medio de 14.000 yuanes el metro cuadrado. El pago único tiene un descuento del 9,6%. El préstamo hipotecario tiene un 9,2% de descuento.
Ventajas: 1. Las instalaciones habitacionales son relativamente completas y satisfacen las necesidades básicas de los propietarios. 2. Buen entorno verde y alto confort de vida.
Desventajas: 1. Las instalaciones de transporte aún no son perfectas y hay muy pocos autobuses. 2. En la construcción comercial circundante, llevará tiempo mejorar el negocio.
CITIC Real Estate se trasladó al área urbana este año y está previsto que la primera fase de CITIC City en construcción en el nuevo centro de la ciudad entre en el mercado en agosto. ¿Cuál es la fortaleza de CITIC Real Estate? ¿Es confiable la calidad de CITIC City? Con muchas preguntas de los ciudadanos, nuestro reportero participó en un evento de medios organizado por CITIC Real Estate Qingdao Company el 24 de junio y fue a Zhuhai y Shenzhen para visitar el proyecto CITIC Mangrove Bay y experimentar el encanto de las obras representativas de CITIC Real Estate.
Ciudad CITIC
Se entiende que CITIC Real Estate, como segmento de negocio inmobiliario de CITIC Group, una poderosa empresa central, tiene casi 30 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y una capital registrado de 6,79 mil millones de yuanes. A finales de 2014, los activos totales de CITIC Real Estate habían superado los 1,1 billones de yuanes y sus reservas de terreno superaban los 20 millones de metros cuadrados. 2065 438+00-2065 438+04, CITIC Real Estate ha sido seleccionada en la lista "China Blue Chip Real Estate" durante cinco años consecutivos y ganó numerosos premios como "Las 100 principales empresas inmobiliarias chinas" y "Las 10 mejores marcas". Valor de las empresas inmobiliarias chinas".
Hace ya cinco años, CITIC Real Estate estableció su negocio en Jiaozhou, Qingdao, cubriendo un área de 10,800 acres. En 2065, 438+0, el primer episodio se desarrolla a orillas del lago Shaohai. Una vez que se lanzó la villa unifamiliar de Forest Lake, ganó la triple corona de área de ventas, número de unidades y valor de la villa en Qingdao. Cinco años después, CITIC Real Estate entró en la principal zona urbana de Qingdao y se instaló en la nueva zona urbana. El proyecto tiene un área total de construcción de aproximadamente 700.000 metros cuadrados y se desarrollará en tres fases, incluyendo formatos residencial, comercial, SOHO y otros. Es el proyecto residencial integral más grande en la nueva área urbana de Qingdao. Nos esforzaremos por convertirlo en una zona residencial cultural de alta calidad en la ciudad isleña y brindar a los clientes una "vida CITIC" más emocionante. La primera fase de CITIC City prevé 8 edificios residenciales de gran altura y se espera que esté entregada en abril de 2007.
Dayu Huabang
¡El año de la oveja ya está aquí y los productos llegarán dentro de un año! Para despedir lo viejo y dar la bienvenida a lo nuevo, por supuesto, son indispensables las alegres coplas del Festival de Primavera, el vino y la comida, así como los obsequios de Año Nuevo para los niños y los obsequios de los miembros de la familia.
Del 65 de junio al 10 de octubre, Yuhuabang celebró el evento "Yuhuabang, Feria de Año Nuevo". Se devolvieron a los propietarios ricos productos de Año Nuevo con descuentos ultrabajos, ofreciéndoles los mejores regalos de Año Nuevo. , la palabra "feliz" y coplas rojas están colgadas en lo alto, creando una atmósfera festiva de Año Nuevo. Poco después de las nueve se produjo una explosión en el centro de ventas. Los clientes que no temían el frío invierno llegaron y el lugar se llenó.
En el lugar del evento, se presentó a todos una deslumbrante variedad de productos de Año Nuevo, como paquetes de regalo de la serie Want Want, cerveza alemana, juguetes para niños, etc. El evento aún no ha comenzado, pero los propietarios ya están deslumbrados por los abundantes productos de Año Nuevo y los precios ultrabajos los llenan de alegría. Los caballeros que aman el vino eligen su favorito y la considerada anfitriona compradora atiende a toda la familia. Las personas más felices son los niños. En este gran episodio, obtuve una enorme colección de juguetes robóticos y todo tipo de juguetes que simplemente no puedo dejar. Este viaje con mis padres fue muy fructífero.
La colección festiva de artículos de Año Nuevo y los obsequios con descuentos ultrabajos permiten a los propietarios encantados sentir la alegría del Año Nuevo con anticipación y también les permite comprar artículos ideales de Año Nuevo en la puerta de su casa. ¡En el frío invierno, Dayu Huabang brinda cálidos comentarios!
La gama completa de productos de Dayu Huabang es cálida en invierno, con pequeños apartamentos de 60-8 metros cuadrados, los primeros apartamentos de lujo de tres dormitorios de más de 80 metros cuadrados, dos dormitorios por el precio total de tres dormitorios y más espacio y felicidad; Avenida Xi'an Para una casa urbana de lujo de 30 a 50 metros cuadrados cercana, el pago inicial es de solo 10.000 y comienza una vida con estilo. 45-350 Pingjie atrae oro y tiendas prósperas, interacción de riqueza, ¡Wang Di busca oro! Las actividades más emocionantes, los productos de Año Nuevo más ricos y las actividades más interesantes están todas en Dayu Huabang, ¡y más regalos te están esperando!
Evergrande City
El reciente mercado inmobiliario es de hecho un "acontecimiento feliz". A finales de junio, el banco central anunció otro recorte de los tipos de interés RRR, que puede tener un mayor impacto en el mercado inmobiliario, y la recuperación del mercado inmobiliario es imparable. Al mismo tiempo, las recientes fluctuaciones frecuentes en el mercado de valores han provocado la fuga de muchos fondos. En el pasado, cuando el mercado de valores caía bruscamente, el mercado inmobiliario subía rápidamente. El "efecto balancín" del mercado de valores y del mercado inmobiliario también puede provocar fácilmente un aumento de los precios de la vivienda.
Al comprar una casa antes de que suban los precios, las casas con un gran margen de apreciación definitivamente se convertirán en la primera consideración para los compradores. La ciudad de Evergrande, ubicada en el área central comercial del ferrocarril de alta velocidad de Dongxi, se ha convertido en una de las propiedades con mayor potencial de apreciación debido a su excelente ubicación geográfica, convenientes instalaciones de transporte y paisaje de jardines reales.
La ciudad de Hengda se encuentra en la ciudad nueva de Dongxi. Como nueva ciudad en rápido crecimiento, el distrito comercial principal del ferrocarril de alta velocidad de Dongxi se ha convertido sin duda en el área de vida principal que todos esperan con ansias. Reúne los mejores recursos urbanos, médicos, financieros, educativos y de otro tipo, y disfruta de transporte urbano multidimensional como West Lake Avenue y la Línea 2 del Metro, que es extremadamente conveniente.
Después de años de cuidadosa talla, la ciudad de Evergrande se ha vuelto cada vez más madura y los jardines son majestuosos. Se ha presentado un jardín de más de 38.000 metros cuadrados, y el magnífico paisaje ha atraído a muchos compradores de viviendas en Xicheng. La colorida vegetación del parque se construye a lo largo del lago, interpretando al extremo la poética experiencia de vida. Cada planta y árbol aquí es agradable a la vista. "Comprar una casa como ésta es como vivir en un parque". Este es el sentimiento sincero de los propietarios de Evergrande City.
Oferta especial de mitad de año, ¡Evergrande City es la mejor! La famosa Mansión Yuhu con un precio provincial de hasta 210.000 yuanes/unidad está justo frente a usted, y también se ofrece una casa totalmente pagada de 15.000 yuanes/㎡ para decoración. Los antiguos propietarios que presenten a familiares y amigos para comprar una casa pueden disfrutar de un descuento adicional del 20%. La cantidad es limitada, gana el primero.
Dinámica de ventas: Evergrande City vende 92 metros cuadrados del edificio 11#, 23 unidades, con un precio promedio de 7.000 yuanes/metro cuadrado. El edificio 4# en venta es un edificio de gran altura con decoración, con una superficie de 92 o 94 metros cuadrados. El precio medio es de 6900-7000 yuanes/㎡ y el estándar de decoración es de 1500 yuanes/㎡. Se venden entre 1 y 12 edificios de gran altura, con una superficie de 87 a 140 m2, precio medio de 7.000 yuanes/m2 y se espera que se entreguen en marzo de 2006, 2065438. El proyecto ahora está lanzando múltiples actividades preferenciales: el pago inicial comienza desde 18.000 y el máximo es 210.000 con decoración, los nuevos propietarios pueden disfrutar de un descuento del 92% en nuevas transacciones y los antiguos propietarios pueden recibir un reembolso en efectivo del 0,6% al 1%; del precio total de la vivienda. Los edificios 7-10# están a la venta, con una superficie de 20-90㎡. El precio medio de las tiendas interiores es de 10.000 yuanes/metro cuadrado y el precio medio de las tiendas exteriores es de 15.000 yuanes/metro cuadrado.