¿Cuáles son las etapas de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano y las transferencias de viviendas en Hefei?

Cuando compramos una casa de segunda mano, necesitamos transferir la propiedad, y luego debemos entender el proceso de transferencia. Sin embargo, este proceso de transferencia es relativamente sencillo, solo necesitamos acudir a la página correspondiente. instituciones para entenderlo, pero aún tiene que pagar tarifas relacionadas, como impuestos, que es un paso y una tarifa indispensable. Hablemos con usted sobre los impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei. ¿Cuáles son las etapas del traslado de casa?

Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei

Las principales tasas de la Ley de Compraventa de Viviendas: impuesto empresarial + impuesto personal + impuesto sobre escrituras. En la transferencia de bienes raíces, la compra y venta es un método común y también es un método relativamente conveniente y seguro. Sin embargo, si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará cuando lo venda en el futuro y deberá pagar más impuestos cuando lo vuelva a vender.

1. Impuestos que deben pagar los compradores:

1. Impuesto sobre la escrituración: 1% del valor de la tasación de compra de vivienda por primera vez dentro de 90 metros cuadrados, 1,5% dentro de 90 metros cuadrados - 144 metros cuadrados, y más de 144 metros cuadrados o 3% por no primera vez, a cargo del comprador;

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda;

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado;

4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado;

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: en general, Está dentro de los 200 yuanes.

2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas:

1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la casa.

2. yuanes/metros cuadrados;

3. Impuesto comercial: 5,56% del importe total (reducción o exención si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, o para casas ordinarias después de 2 años

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4. IRPF: 1% del precio de la vivienda (única deducción para viviendas ordinarias al cabo de cinco años).

3. Transferencia de obsequio

Exento del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal;

1. Honorarios de notario: 40 yuanes/metro cuadrado *Área del certificado de propiedad;

2. Impuesto sobre la escrituración: 1% del valor tasado de la compra de vivienda por primera vez dentro de 90 metros cuadrados, 1,5% entre 90 y 144 metros cuadrados y 3% sobre 144 metros cuadrados o no para la primera. tiempo;

3. Impuesto de timbre: 0 del precio de la vivienda ．05%;

4. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado;

5. Tarifa de topografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado;

6, tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente dentro de 200 yuanes.

¿Cuáles son las etapas de la transferencia de una casa?

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa, y requiere la transferencia. vendedor para proporcionar documentos legales, incluidos los certificados de propiedad, documentos de identidad y otros documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, los derechos de propiedad. gestión, etc. a través de la negociación, las dos partes firmarán al menos el contrato de compraventa de la casa por triplicado. Se puede poner a la venta, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales) y el comprador y el vendedor firman una casa. contrato de compraventa (o contrato de compraventa de vivienda).

3. El comprador y el vendedor *** envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias determina la composición de los impuestos y tasas en función del estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y del objeto de compra. Depende de la naturaleza de la casa de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. Sólo después de que la solicitud se haya presentado para su revisión y aprobación paso a paso de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento comercial de antemano, ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma del contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, que se conoce comúnmente como escritura blanca. Pagar impuestos y tasas.

5. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.

Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar juntos los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador y evaluará la casa que ambas partes desean. comercio para determinar el monto del préstamo del comprador.

6. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez. Después de que el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y paga todos los pagos de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes se cumple plenamente.

Con respecto a los impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei y las distintas etapas de la transferencia de viviendas, le hemos brindado introducciones relevantes anteriormente. Si aún no sabe cómo operarlas, por favor. Lea este artículo detenidamente. Solo comprendiendo los conocimientos pertinentes podrá transferir la propiedad y pagar impuestos. Espero que pueda ser útil para todos.