¿Por qué la Nube Nanjing Xincheng Shui'an es tan barata?
El proyecto se divide en dos tipos: 110㎡ y 136㎡, y el posicionamiento general del producto acaba de cambiar.
Podemos ver un avión de 110 metros cuadrados diseñado con tres dormitorios, dos salones y dos baños. En el lado sur hay dobles balcones, un pequeño balcón con iluminación de 270 grados fuera de la cocina. en el lado norte y un balcón en la parte trasera, algo poco común en Nanjing. ¡como! Hay bastantes diseños de casas en Hangzhou.
Diseñado de 136㎡ con cuatro dormitorios, dos salones y dos baños. También se diseñan tres balcones al norte y al sur. Cada dormitorio tiene un ventanal y todo el apartamento es cuadrado.
La verdad es que ambos tipos de apartamentos están muy bien.
Además, cuando el proyecto se haga público, se centrará en la tecnología y disfrutará de amplificadores de hogar en la nube inteligentes con fina decoración, equipados con videoportero, sistema de cortinas inteligentes, campana extractora inteligente, cámara inteligente. , sensores de puertas inteligentes y otros 10 sistemas domésticos inteligentes. , el paquete de actualización es de 2.000 yuanes/m2. Toda la comunidad tiene pequeños edificios de gran altura de 17 a 18 pisos, 10.000 metros cuadrados de paisaje central y buen espacio entre edificios. Desde la perspectiva de la ocupación independiente, Shui'an Cloud es un buen producto.
Pero la vivienda comercial, la vivienda comercial, tiene atributos monetarios y presta atención al retorno de la inversión. ¿Cómo sería pasar del nivel puro de producto a un análisis más profundo?
Xincheng Binshui Jiyun está ubicado al este de la Universidad Nangong en el nuevo distrito de Jiangbei, delimitado por Wuppu Road al este, Xi Jinping al oeste, Qiaohu Road al sur y Shipo Road al norte.
La distancia en línea recta entre el proyecto y la autopista Jiangbei Avenue es de 600 a 700 metros, y hay autobuses directos 512, 603, 680, D10 y D14. Está a unos 2 km de la estación Nanjing University of Technology de la línea 10 del metro y a aproximadamente 1 km de la estación Wanshou Road de la línea 13 del metro. ¡Pero la Línea 3 es larga y se construyó demasiado pronto! En términos generales, estos medios de transporte son más propicios para los viajes sin conductor.
El negocio existente se basa principalmente en Faming Zuoying, Musihui y Red Star Macalline.
La división administrativa pertenece directamente al nuevo distrito de Jiangbei, pero no pertenece al área central. El valor del sector definitivamente no es tan bueno como el de Yangtze River Times y la Universidad Tecnológica de Nanjing, donde se encuentra Huayu Xi'an. Cuando el consultor inmobiliario lo presente, dirá que está en el área central. También hay mapas regionales de medios propios que incluyen a Shuihan Yunduo en el área central de NPU. ¡Presta atención a esto! !
Solo el jardín Tongyu Linqinglan y el Tongyu Linqing Ziyuan están a la venta alrededor del paseo marítimo del proyecto, con un precio de venta promedio de entre 27.000 y 28.000 yuanes por metro cuadrado. Hay muchas comunidades de viviendas de segunda mano en los alrededores, como Faming Tingyun (precio de cotización promedio 28,000/metro cuadrado), Faming Yueting (precio de cotización promedio 18,000/metro cuadrado), Meilinxiangmanshan (precio de cotización promedio 26,000/metro cuadrado), Gemdale Qianshan Yijing (el precio medio de cotización es de 35.000/metro cuadrado). La calidad de Shui'an Yun se encuentra entre las mejores de estas comunidades. El precio del paquete de decoración final de 34.000/㎡ es básicamente razonable y no hay ninguna situación al revés.