¿Análisis del sistema de gestión de calidad de proyectos de una empresa inmobiliaria?

1. División de competencias y responsabilidades

(1) Unidad constructora

1 Coordinar la relación entre construcción, unidades de supervisión y diseño.

2. Inspeccionar la calidad del trabajo y la calidad de la construcción de la unidad de construcción y la unidad de supervisión de acuerdo con los estándares, normas, procedimientos, reglamentos, documentos de diseño, diseño (plan) de organización de la construcción y contratos nacionales pertinentes. Plantear requisitos de rectificación de conductas que no cumplan con las normas y diseños nacionales. La unidad de construcción y la unidad de supervisión deben mejorar su trabajo de acuerdo con los requisitos de la unidad de construcción.

(2) Unidad de construcción

1. Implementar estrictamente los documentos de diseño. Plano de construcción. Diseño de la organización de la construcción y normas, especificaciones y reglamentos nacionales, y responsable de la calidad de la construcción.

2. Realizar los trabajos de mejora en tiempo y forma según las instrucciones de la unidad constructora y supervisor. Las instrucciones escritas a la unidad de construcción y al supervisor deberán completarse dentro del límite de tiempo especificado por la unidad de construcción y el supervisor. La unidad de construcción tiene derecho a rechazar instrucciones incorrectas de la unidad de construcción y del supervisor. Sin embargo, las razones legítimas del “rechazo” deben ser declaradas y confirmadas por la unidad de construcción y el supervisor. Cuando la unidad de construcción y la unidad de supervisión insisten en que se deben implementar sus instrucciones, las consecuencias recaerán sobre quienes insistan.

(3) Unidad de supervisión

1. Supervisar la calidad de la construcción de la unidad de construcción en nombre de la unidad de construcción de acuerdo con las normas, regulaciones, especificaciones, procedimientos y documentos de diseño nacionales. . Emitir instrucciones de rectificación de violaciones a regulaciones nacionales y documentos de diseño. La unidad de construcción rechaza las instrucciones de supervisión sin motivos justificables. Los supervisores pueden emitir órdenes de suspensión del trabajo. Los supervisores también emiten órdenes de regreso al trabajo.

2. Confirmar la calidad de la construcción. Y ser responsable de la calidad de la construcción confirmada (pero esto no exime a la unidad constructora de responsabilidad por la calidad de la construcción).

2. La política de gestión de la calidad técnica es la "gestión de tres a todos" (todos los empleados, todos los procesos, todos los aspectos), siendo el control previo el principal foco para asegurar la calidad.

3. Sistema de gestión de calidad técnica

(1) La unidad de construcción, construcción y supervisión deben establecer un sistema de gestión de calidad técnica encabezado por el ingeniero jefe en función de las condiciones específicas del unidad.

(2) El personal del sistema de gestión debe estar de servicio, sus responsabilidades deben ser claras y la gestión debe estar implementada.

IV. Envío, recepción y revisión de planos

(a) Los planos de ingeniería y los documentos de diseño (incluidos los cambios de diseño) serán emitidos por el archivero de la unidad de construcción a la persona técnica en encargado del departamento de gestión de proyectos de la unidad de construcción (o archivero) e ingeniero supervisor.

(2) El técnico a cargo de cada unidad debe organizar al personal relevante para revisar cuidadosamente los planos.

(3) Puntos clave para la revisión del dibujo:

1. El tamaño, la elevación, la ubicación, los agujeros reservados y las partes incrustadas son correctos. 2. La estructura importante es razonable. 3. Hay contradicciones en dibujos y documentos. 4. ¿Son claros los estándares y especificaciones de implementación? 5. ¿Hay algún problema con la conexión entre obra civil e instalación? 6. Si la tecnología de construcción, el equipo y las condiciones de suministro actuales cumplen con los requisitos especiales de las dificultades técnicas. 7. ¿Existe algún factor que ponga en peligro la seguridad?

Verbo (abreviatura de verbo) La sesión informativa de diseño está organizada por la unidad de construcción y unidades relacionadas. El objetivo principal de la divulgación del diseño es explicar las características del proyecto, comprender la intención del diseño, aclarar los problemas en la revisión del dibujo y corregir los errores del dibujo. El registro de divulgación del diseño lo prepara la unidad de diseño y lo emite la unidad de construcción a las unidades relevantes después de haber sido firmado por todas las partes, incluidas la unidad de construcción, el diseño, la supervisión y las partes de construcción.

Verbo intransitivo diseño de organización de la construcción (1) El diseño de la organización de la construcción lo prepara la unidad de construcción. La unidad de supervisión organizará la revisión por parte del personal relevante, como la unidad de construcción, la unidad de construcción y la unidad de diseño. (2) El diseño de la organización de la construcción debe incluir los siguientes contenidos principales:

1. Plano general de construcción: 3. Plan integral: incluyendo plan de cronograma, materiales, componentes prefabricados, equipo, mano de obra, maquinaria de construcción y plan de instalaciones temporales 4. Métodos de construcción y medidas técnicas 5. Medidas de construcción estacionales: 6. Medidas de garantía de calidad: 7. Medidas técnicas de seguridad; 8. Medidas técnicas de protección del medio ambiente y construcción civilizada.

(3) Los procedimientos de modificación y aprobación del diseño de la organización de construcción deben cumplir con el sistema de gestión de la unidad de construcción, y las modificaciones importantes deben ser informadas a la unidad de construcción y al supervisor al mismo tiempo. -examinado por el personal pertinente de la agencia preparadora.

7. Aclaración técnica: El técnico responsable de cada unidad deberá realizar aclaraciones técnicas al personal subordinado. En particular, la sesión informativa técnica de la unidad de construcción debe profundizar en el nivel de base, y la sesión informativa debe ser específica y explicar los puntos clave de operación, estándares de calidad y precauciones de seguridad.

8. La construcción se llevará a cabo en estricta conformidad con las normas, especificaciones, procedimientos, documentos de diseño y diseño de organización de la construcción.

Nueve. Cambios de diseño (1) Los cambios de diseño y la construcción deben realizarse de acuerdo con los planos de cambio de diseño (aviso) y los registros de negociación. (2) Durante la construcción, la unidad de construcción deberá plantear las siguientes situaciones al supervisor, y la construcción podrá modificarse con el consentimiento de la unidad de construcción y la aprobación por escrito de la unidad de diseño.

1. Errores de dibujo 2. Sugerencias razonables 3. Las condiciones de construcción, las especificaciones de materiales y las variedades no pueden cumplir con los requisitos de diseño originales.

(3) Las partes secundarias que no afecten la apariencia y funcionalidad del edificio estructural se pueden construir primero con el consentimiento de la unidad de construcción y la unidad de diseño, y luego se complementan los registros de consulta.

(4) Los planos de cambio de diseño, los avisos de cambio y los registros de negociación son componentes de los documentos de diseño y son la base para la supervisión.

X. Inspección de materiales (1) Los materiales, componentes, equipos e instrumentos principales deben tener certificados de conformidad y los materiales pueden usarse unilateralmente. Los nuevos materiales y productos nuevos deben tener certificados de identificación, estándares de calidad, instrucciones y requisitos de proceso antes de que puedan usarse. (2) Se refiere a materiales, componentes, accesorios, equipos e instrumentos que son de gran tamaño, no tienen certificado de conformidad y tienen piezas particularmente importantes de acuerdo con los requisitos de las especificaciones y normas, deben ser reinspeccionados por el. unidad de construcción. (3) Si la unidad de construcción y el supervisor tienen dudas sobre los materiales, componentes e instrumentos, podrán realizar reinspecciones por muestreo. Si se aprueba la reinspección, el costo correrá a cargo de la unidad de construcción; si la reinspección falla, el costo correrá a cargo de la unidad de construcción y su uso está estrictamente prohibido.

XI. Inspección técnica La inspección técnica (como resistencia, presión, aislamiento, detección de fallas, etc.) estipulada en los reglamentos de construcción, especificaciones y documentos técnicos, la unidad de construcción deberá implementarla de acuerdo con las regulaciones pertinentes y no reducirá arbitrariamente el contenido y los estándares. . Se debe notificar a los supervisores sobre las inspecciones clave. La unidad de construcción deberá presentar el informe de inspección al supervisor para su revisión y registro.

Doce. Aceptación oculta

(1) Los resultados del trabajo del proceso anterior están cubiertos por el siguiente proceso, lo que hace imposible o difícil realizar una nueva inspección de partes del proyecto que no pueden cometer errores o son difíciles de cometer; debe ocultarse y aprobarse antes de que se pueda llevar a cabo el siguiente proceso.

(2) La unidad de supervisión debe preparar con anticipación una lista de piezas de aceptación ocultas de acuerdo con los subproyectos, indicar los elementos, piezas y contenidos de inspección, y notificar a la unidad de construcción y a la unidad de construcción por escrito.

(3) Cuando el proyecto llegue al sitio de inspección oculto designado por la unidad de supervisión, la unidad de construcción debe preparar los documentos y herramientas de inspección correspondientes después de su propia revisión técnica y evaluación de calidad, y presentarlos al supervisión para su aceptación. (4) Todos los profesionales deberán participar en la aceptación oculta y llevar registros, los cuales deberán ser firmados y confirmados por los representantes de construcción y supervisión.

13. Una vez completada la aceptación intermedia de algunos proyectos filiales, la unidad de construcción convocará la aceptación conjunta de construcción, supervisión y diseño y elaborará registros escritos, y se podrán insertar proyectos filiales posteriores.

Catorce. Depuración del equipo (1) La depuración solo se puede realizar si se cumplen las siguientes condiciones. 1. El trabajo de instalación se ha completado y ha pasado la inspección de calidad; 2. Se ha completado y calificado el trabajo de inspección especificado en los documentos técnicos; 3. Se ha completado el plan de puesta en servicio: 4. Medidas y herramientas disponibles. (2) La operación de prueba será organizada por la unidad de construcción y en ella participarán la unidad de construcción y la unidad de supervisión. (3) Los registros de puesta en servicio deben archivarse en su totalidad.

Quince. Aceptación de finalización (1) Condiciones de aceptación de finalización: 1. Se ha completado el alcance del trabajo especificado en el contrato y se han cumplido los estándares de calidad 2. Los documentos están completos. (2) La aceptación de terminación será realizada conjuntamente por la estación de supervisión de calidad, la unidad de construcción, la unidad de construcción, la unidad de diseño y la supervisión. (3) El formulario de aceptación debe completarse para completar la aceptación.

16. Evaluación de calidad (1) La evaluación de calidad se inspeccionará y evaluará de acuerdo con los subelementos, divisiones y divisiones de ingeniería de la unidad emitidos por las "Normas de inspección y evaluación de calidad para proyectos de construcción e instalación". (2) La evaluación de la calidad la lleva a cabo la unidad de construcción de acuerdo con las normas. Una vez que la unidad de construcción pase la autoinspección, deberá informar a la unidad de supervisión para su aprobación.

Diecisiete. Trabajar con un certificado (1) Para tipos especiales de trabajo que requieren un certificado para funcionar, la Unidad Z debe hacer arreglos para que un titular del certificado opere. (2) Las unidades de construcción y las unidades de supervisión deben verificar los certificados de tipos especiales de trabajo en cualquier momento y tener el derecho de detener el trabajo del personal sin licencia o negarse a confirmar la calidad de los proyectos realizados por personal sin licencia.

18. Información de garantía de calidad La unidad de construcción organizará la información de garantía de calidad de acuerdo con los documentos pertinentes del Comité Municipal de Construcción. La información de control de calidad debe recopilarse de manera oportuna durante el proceso de construcción y está estrictamente prohibido escribir "memorias" o fabricar datos falsos. Los datos de garantía de calidad deben enviarse al supervisor para su revisión, registro y finalización, y la unidad de construcción debe compilarlos en un libro por triplicado y enviarlos al supervisor para su aprobación.

Diecinueve. Accidentes de calidad (1) Cuando ocurre un accidente de calidad, la unidad de construcción debe notificar inmediatamente a la unidad de construcción y a la unidad de supervisión y tomar medidas efectivas para evitar que el accidente se expanda. (2) No se permiten reparaciones no autorizadas cuando ocurren accidentes de calidad.

La unidad de construcción debe organizar las partes pertinentes para investigar y analizar la causa del accidente y redactar un plan escrito para presentarlo a la supervisión. Sólo podrá manejarse con el consentimiento del ingeniero y del ingeniero supervisor. (3) Una vez manejado el accidente, la unidad de construcción debe redactar un informe del accidente explicando la causa del accidente, los métodos de manejo y los resultados del manejo. Consulta en casa y registra los resultados.

20. Medición (1) Los instrumentos y herramientas de medición utilizados en la construcción deben ser calificados y utilizados dentro del ciclo de verificación de medición prescrito. (2) El supervisor inspeccionará y registrará el "Certificado de Calibración" de los instrumentos de medición en uso.

21. Calidad de los proyectos subcontratados. Las calificaciones de la unidad de subcontratación son determinadas por la unidad de construcción y el supervisor. La calidad del proyecto subcontratado es responsabilidad del contratista general. La unidad es emitida por el contratista general.

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