Las transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei tienen impuestos y tasas

Los impuestos sobre las transacciones de transferencia de viviendas de segunda mano incluyen el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre el valor añadido del terreno, el impuesto sobre la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo local, etc.

1.Método de cálculo del IRPF:

Contribuyente: Vendedor

Método de cálculo del IRPF para residencias ordinarias dentro de 2 años: {Ingresos por venta de vivienda - Precio total de compra - (Impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo educativo + impuesto de timbre)} × 20%

Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) y menos de; 5 años: (ingresos por ventas de la vivienda - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.

Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para la venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por venta de vivienda-precio económico de la vivienda-tarifa de transferencia de terreno-gastos razonables) × 20%, del cual precio económico de la vivienda = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción. Gratis por más de 5 años.

Nota: Para los contribuyentes que no presenten comprobantes relevantes completos y precisos y no puedan calcular correctamente el impuesto a pagar, se adoptará la tasación y recaudación del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda se establece provisionalmente en el 1% del. el precio imponible.

2. Método de cálculo del impuesto de escritura:

Contribuyente: comprador

Método de cálculo del impuesto de escritura para residencias ordinarias: menos de 90 metros cuadrados - 1% para la primera casa, 3% para la segunda casa %; 90-140 metros cuadrados - 1,5% para la primera casa, 3% para la segunda casa;

Método de cálculo del impuesto sobre escrituras para residencias no ordinarias: 3%, método de cálculo del impuesto sobre la escritura de la villa: 4%

Nota: solo los compradores por primera vez y las residencias ordinarias pueden disfrutar del descuento

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Contribuyentes: compradores y vendedores

Tasa del impuesto de timbre para transacciones de vivienda de segunda mano: 0,5%

Nota: El país ha exento temporalmente el impuesto de timbre residencial desde 2009 hasta el presente

IV.Método de cálculo del impuesto empresarial:

Contribuyente: Vendedor

Método de cálculo del impuesto empresarial para residencias ordinarias: menos de 5 años - 5,5% del precio total de la casa; más de 5 años (incluidos 5 años) - exento del impuesto comercial;

Método de cálculo del impuesto comercial para residencias no ordinarias: menos de 5 años 5 años - 5,5% del precio total de la casa, más de 5 años (incluidos 5 años) - 5,5% de la diferencia entre el precio total de la casa y el precio de compra de la casa en ese momento;

Cálculo del impuesto comercial de la villa método: menos de 5 años - 5,5% del precio total de la casa, más de 5 años (incluidos 5 años) - 5,5% de la diferencia entre el precio total de la casa y el precio de compra de la casa en ese momento;

Nota: si el tiempo de compra es superior a 5 años, primero mire el certificado de propiedad de la propiedad, en segundo lugar mire la factura del impuesto sobre la escritura y, en tercer lugar, mire la factura. Estos tres tipos de documentos se calculan según el momento más temprano. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de propiedad.

5. Método de cálculo del impuesto sobre el valor añadido del suelo:

Contribuyente: Vendedor

Tipo del impuesto sobre el valor añadido del suelo para transacciones de vivienda de segunda mano: 1%

Si una persona transfiere la casa original por cuenta propia debido a un cambio de trabajo o una mejora de las condiciones de vida y ha vivido allí durante 5 años (inclusive) o más, el impuesto está exento durante 3 años (inclusive) pero; menos de 5 años, el impuesto se reduce a la mitad; para menos de 3 años, el impuesto se calcula de acuerdo con las regulaciones.

Nota: Las residencias ordinarias propiedad de individuos están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra cuando se transfieren;

6. Métodos de cálculo del impuesto de edificación urbana, sobretasa de educación y sobretasa local

Contribuyente: Vendedor

Impuesto de edificación urbana sobre transacciones de vivienda de segunda mano: 7% del impuesto empresarial; recargo educativo en transacciones de vivienda de segunda mano: 3% del impuesto empresarial. Sobretasa local en transacciones de vivienda de segunda mano: Depende de cada localidad

Notas:

1. Infórmate de la titularidad antes de realizar la mudanza.

Antes de comprar una casa, debe aclarar la propiedad de la casa, ya sea con derechos de propiedad parciales, derechos de propiedad totales o sin derechos de propiedad. Si los derechos de propiedad de la casa no están claros o hay disputas sobre los derechos de propiedad, no es aconsejable comprar la casa por muy buena que sea.

2. Distinguir los derechos de propiedad de la casa para que no sufra ninguna pérdida.

Existen diversas restricciones durante el proceso de transacción para viviendas con derecho únicamente de uso. Al comprar una casa, debe prestar atención a si el certificado de propiedad refleja la propiedad total o sólo el derecho de uso.

3. Es importante conocer la antigüedad de la casa.

Algunos propietarios están ansiosos por vender sus casas y pueden ocultar deliberadamente el momento en que se construyó la casa. Al ver una casa, debe prestar atención a los datos en la página de mapeo del certificado de bienes raíces para comprenderla. la edad aproximada de la casa.

4. Clarificar la superficie de construcción y la superficie útil.

Distinguir si el área de construcción y el área útil de la casa coinciden con el certificado de propiedad, y si existe construcción privada y construcción aleatoria para evitar reducir el área de la casa que compra.

5. Comprender la situación de la propiedad en detalle.

Más información sobre gestión de propiedades, equipos de seguridad, entorno comunitario, suministro de agua y electricidad, etc. Estos factores pueden estar directamente relacionados con la calidad de vida futura.

6. Inspeccionar exhaustivamente el entorno circundante de la vivienda.

Antes de comprar una casa, haga una observación detallada alrededor de la comunidad, enfocándose en ruido, olores nocivos, contaminación del agua, basura, higiene comunitaria, etc.

Referencia:/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm