¿Qué significa transferencia de acuerdo?
Transferencia por convenio significa que al comprar una propiedad o vehículo, la transferencia no se registra de acuerdo con los procedimientos formales de transferencia, sino que se firma un acuerdo de transferencia para estipular legalmente la transferencia, los derechos de propiedad del inmueble. o el vehículo aún pertenece al propietario original, propietario original.
Proceso de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Solicitud: La empresa deberá solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria a la oficina de administración de vivienda con los documentos requeridos;
2. Revisión preliminar: El oficial de solicitud de certificado realizará una revisión preliminar de la solicitud y los materiales presentados serán aceptados de inmediato y se emitirá un recibo y se acordará un tiempo de inspección in situ;
3. El oficial de solicitud de certificado llegará dentro del horario programado. Realizará una inspección in situ para determinar la ubicación, estructura y área de la casa, trazar un plano de planta simplificado e indicar la ubicación. dimensiones y límites de las cuatro paredes adyacentes;
4. Aprobación: según los materiales de la aplicación y los resultados de la inspección, la empresa realizará una inspección in situ para determinar la ubicación, estructura y área de la casa. Dar aprobación y determinar los derechos de propiedad de la casa;
5. Pago: El propietario que solicita el certificado de bienes raíces paga la tarifa de solicitud del certificado de acuerdo con las regulaciones;
6. Emisión del certificado: El departamento de administración de vivienda emitirá el certificado dentro del tiempo especificado. Una vez completada la solicitud dentro del plazo, el propietario irá a la oficina de administración de vivienda para obtener el certificado de propiedad.
En resumen, cuando los propietarios solicitan certificados inmobiliarios, primero deben confirmar los derechos de los promotores. Es decir, el desarrollador deberá realizar los trámites de registro dentro de los 30 días posteriores a la finalización y aceptación de la vivienda comercial. Hipoteca inmobiliaria se refiere al acto en el que el deudor hipotecario da garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a ser reembolsado en primer lugar con el producto de la subasta del inmueble hipotecado de conformidad con la ley. La hipoteca de préstamo de vivienda comercial precompra se refiere al comportamiento en el que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de la vivienda y el banco prestamista paga el precio de compra restante en su nombre, e hipoteca la casa comercial comprada al banco prestamista como Garantía para el pago del préstamo.
Base jurídica:
Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”
La constitución, modificación, transmisión y transferencia de derechos reales sobre bienes inmuebles Extinción entrará en vigor después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo que la ley disponga lo contrario;
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.
Artículo 210
La inscripción de los bienes inmuebles se llevará a cabo por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.