Las instituciones que necesiten participar en negocios de valoración de bienes raíces en provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán informar al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su revisión. Luego de pasar la revisión, solicitar nuevamente el registro industrial y comercial. Artículo 13 Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, se debe presentar una solicitud de registro al departamento de administración industrial y comercial local. Una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces deberá, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro. Quienes establezcan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse a negocios de intermediación inmobiliaria también deben aplicar las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades de la República Popular China. Artículo 14 El departamento de gestión inmobiliaria realizará inspecciones anuales de las condiciones profesionales de las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria y publicará una lista de agencias de servicios de intermediación inmobiliaria calificadas al comienzo de cada año. Quienes no pasen la inspección no podrán ejercer el negocio de agencia inmobiliaria. Artículo 15 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deben cumplir las siguientes obligaciones: (1) Cumplir con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes; (2) Seguir los principios de voluntariedad, equidad, honestidad y crédito (3) Realizar actividades comerciales de acuerdo con; el alcance comercial aprobado; (4) Recaudar tarifas de acuerdo con las normas prescritas; (5) Pagar impuestos y tarifas de acuerdo con la ley (6) Aceptar la orientación, supervisión e inspección de las autoridades de la industria y otros departamentos relevantes; Artículo 16 Cuando el personal de servicios de intermediación inmobiliaria realice negocios, sus agencias intermediarias deberán aceptar el negocio y firmar un contrato escrito de servicios de intermediación con el cliente. Artículo 17 Con el consentimiento del cliente, una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria podrá transferir el negocio de agencia inmobiliaria encomendado a una agencia de servicios de intermediación con las calificaciones correspondientes, pero la comisión no aumentará. Artículo 18 Un contrato de servicios de intermediación inmobiliaria incluirá los siguientes contenidos principales: (1) Nombre y dirección de las partes; (2) Nombre, contenido, requisitos y estándares de los elementos del servicio de intermediación (3) Plazo de ejecución del contrato; Monto de los honorarios y forma y tiempo de pago; (5) responsabilidad por incumplimiento de contrato y forma de resolución de disputas (6) otros contenidos acordados por las partes; Artículo 19 Los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria serán cobrados uniformemente por las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, se emitirán facturas y se pagarán impuestos de conformidad con la ley. Artículo 20 Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria establecerán expedientes comerciales y establecerán cuentas comerciales. Los registros y libros de contabilidad mercantiles expresarán los ingresos, egresos y demás gastos de la actividad empresarial, así como otros contenidos requeridos por las direcciones administrativas de construcción provinciales y autónomas y por las direcciones municipales de gestión inmobiliaria. Artículo 21 Al realizar negocios, el personal de servicios de la agencia inmobiliaria puede consultar la información y los documentos relevantes del cliente e inspeccionar la escena según sea necesario. Se espera que los clientes ayuden. Artículo 22 El personal del servicio de intermediación inmobiliaria no deberá realizar las siguientes conductas durante las actividades de intermediación inmobiliaria: (1) Solicitar o aceptar remuneración u otra propiedad fuera del contrato de encomienda, o utilizar la conveniencia del trabajo para buscar otros intereses ilegítimos (2; ) Permitir que otros realicen negocios de agencia de bienes raíces en su propio nombre; (3) Realizar negocios en dos o más agencias de servicios intermediarios al mismo tiempo (4) Coludir con una parte para dañar los intereses de la otra parte; 5) Otras conductas prohibidas por las leyes y reglamentos. Artículo 23 El personal de servicios de la agencia inmobiliaria que tenga interés en el cliente se inhibirá. El cliente tiene derecho a pedirle que se recuse. Artículo 24 Si la culpa del personal del servicio intermediario inmobiliario causa pérdidas económicas a las partes, la agencia del servicio intermediario será responsable de la indemnización. Las agencias de servicios intermediarios pueden solicitar una compensación al personal pertinente. Artículo 25 Cualquier persona que viole estas regulaciones y cometa cualquiera de los siguientes actos será sancionada por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado junto con los departamentos pertinentes (1) Quienes se dediquen a negocios de intermediación de bienes raíces sin; la obtención de la calificación de intermediario inmobiliario será sancionada con la orden de cese de la actividad de agencia inmobiliaria, la confiscación de las ganancias ilícitas y la imposición de una multa. (2) Quien infrinja el primer párrafo del artículo 10 deberá obtener su certificado de calificación; revocado y podrá ser multado; (3) A quien viole las disposiciones del artículo 22 se le revocará su certificado de calificación, las ganancias ilegales serán confiscadas y se le podrá imponer una multa (4) Cualquiera que se dedique a actividades reales; Las actividades de intermediación patrimonial más allá del alcance del negocio tendrán ganancias ilegales confiscadas y podrán ser multadas. Artículo 26 Si se causan pérdidas económicas a la agencia inmobiliaria o al personal por culpa del cliente, el cliente será responsable de la indemnización. Artículo 27 Si el personal de servicio de una agencia inmobiliaria viola estas normas y las circunstancias son graves y constituyen delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley.