¿Qué significa preventa de vivienda comercial?
La preventa de viviendas comerciales es el acto de las empresas promotoras inmobiliarias que venden casas en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda. Para entenderlo simplemente, la casa se puede vender a los compradores antes de construirla. En comparación con la transacción general de viviendas existentes, se denomina transacción de viviendas sobre plano.
Cabe señalar que los desarrolladores no pueden vender casas de manera casual, sino que deben obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales y deben asegurarse de que cinco certificados estén completos, incluidos los certificados de derechos de uso de la tierra y los proyectos de construcción. Licencia de planificación , licencia de construcción, certificado de licencia de preventa de vivienda comercial (venta), certificado de propiedad inmobiliaria. Según la normativa, si el vendedor no ha obtenido la licencia de preventa de vivienda comercial, el contrato de preventa de vivienda comercial celebrado con el comprador se considerará inválido.
Además, lo más importante es que con base en las viviendas comerciales previstas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% del total de la construcción del proyecto, y el avance de la construcción. y se ha determinado la fecha de entrega final. Sólo en este caso se podrá obtener un certificado de preventa.
¿Se puede transferir la casa comercial en preventa comprada?
El requisito previo para la retransmisión de la casa comercial en preventa es que ambas partes del contrato de preventa del La casa comercial ha completado el proceso de renovación con las autoridades competentes pertinentes antes de que la casa comercial en preventa se entregue realmente, si la parte de la precompra transfiere la casa comercial en preventa incompleta a otra persona y pasa por los procedimientos de transferencia, la transferencia. contrato se considerará válido. Al traspasar una casa comercial en preventa, en primer lugar, el "Contrato de Preventa de Casa Comercial" debe estar dentro del período de vigencia. Luego de cumplir con este requisito previo, de acuerdo con la normativa sobre transferencia de casas comerciales, los procedimientos son los siguientes. siguiente:
(1) Parte transferente Se debe firmar un contrato de transferencia (por duplicado) con el cesionario. El contrato debe especificar el número del contrato de preventa transferido, el motivo de la transferencia, el monto de la transferencia, el área transferida. derechos y obligaciones del cedente y cesionario, etc. Entre ellos, el monto de la transferencia es consistente con el precio del contrato de preventa original. El contrato de transferencia deberá ser aprobado, firmado y sellado por la empresa promotora.
(2) Ambas partes de la transferencia deberán acudir al departamento de gestión de transacciones de registro de ventas para solicitar el registro de transferencia de preventa con el contrato de preventa, el contrato de transferencia y los documentos pertinentes. Si el contrato de transferencia es revisado y cumple con la reglamentación, el responsable deberá completar el "Formulario de Aprobación de Transferencia de Vivienda Comercial en Preventa" y presentarlo a la autoridad de vivienda local para su revisión.
(3) Si el departamento de gestión de transacciones aprueba la transferencia, notificará a ambas partes de la transferencia para que paguen el impuesto de timbre. Las copias originales de los dos derechos de timbre están en poder del cedente y del cesionario, y las copias están en poder de la empresa de desarrollo y del departamento de gestión de transacciones de cada uno. La copia original del contrato de preventa en poder del cedente se entrega al cesionario. Una vez entregada oficialmente la casa, con esta copia se pueden realizar los trámites de transferencia. La persona a cargo colocará la copia del contrato de transferencia, el formulario de aprobación de la transferencia y otros materiales relevantes en los archivos del contrato de preventa originalmente registrados y conservados. Si no se permite la transferencia, se deberá notificar al transmitente.