Cómo pagar impuestos sobre el certificado de bienes raíces de productos básicos de Lixin

Impuesto de escrituración: 1% para la primera residencia ordinaria de una persona física de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para 90-140 metros cuadrados, 3% para una segunda residencia y una residencia superior a 140 metros cuadrados

1. ¿Qué es el impuesto sobre escrituras?

Respuesta: El impuesto sobre escrituras significa que cuando la propiedad de terrenos y casas se transfiere dentro del territorio de la República Popular China, el Estado deberá, de conformidad con el contrato (contrato) firmado por ambas partes y una cierta proporción del precio determinado, Un impuesto único que se aplica a las unidades y a las personas que heredan derechos de propiedad.

2. ¿Quién es el contribuyente del impuesto sobre escrituras?

Respuesta: Las unidades y personas físicas que soportan la transferencia de propiedad de terrenos y viviendas en mi país son los contribuyentes del impuesto sobre escrituras.

3. ¿Cómo se determina el momento en que se produce la obligación tributaria por impuesto de escritura?

Respuesta: El momento en que se produce la obligación tributaria por impuesto de escritura es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad de terreno o de vivienda, o El día en que el contribuyente obtenga otros certificados con la naturaleza de un contrato de transferencia de propiedad de terreno o de vivienda.

4. ¿Cuáles son los tipos de impuestos sobre la escrituración de una vivienda? ¿Cuáles son los plazos impositivos específicos para el impuesto sobre escrituras en nuestra provincia?

Respuesta: El impuesto sobre escrituras de vivienda se refiere al impuesto sobre escrituras pagado de acuerdo con las regulaciones para asumir la propiedad de una casa. Los métodos para aceptar la propiedad de la vivienda incluyen la compra de casas comerciales, casas asequibles, casas de segunda mano, donación de viviendas, intercambio de viviendas, reasentamiento por demolición (reasentamiento de compensación monetaria, reasentamiento de compensación física) y obtención de la propiedad de la vivienda sobre la base de sentencias judiciales.

Los contribuyentes deberán presentar declaraciones de impuestos a la autoridad recaudadora de impuestos sobre escrituras donde se encuentran los terrenos y las casas dentro de los 10 días a partir de la fecha de la obligación tributaria, y pagar impuestos dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora de impuestos sobre escrituras.

5. ¿Cómo se determina la tasa del impuesto sobre la escritura?

Respuesta: Según las Medidas de implementación del impuesto sobre escrituras de la provincia de Shaanxi (Shaanxi Zhengfa [1998] No. 23), la tasa del impuesto sobre escrituras de la provincia de Shaanxi es del 3%. La tasa impositiva aplicable se determina con base en el momento de vigencia del contrato de compraventa de vivienda comercial para determinar el momento en que ocurre la obligación tributaria, y la tasa impositiva aplicable se determina con base en el período al que pertenece la obligación tributaria.

(1) Para casas comerciales compradas antes del 30 de septiembre de 1997, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 6%.

(2) Para casas comerciales compradas después del 1 de octubre de 1997, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.

Desde el 1 de agosto de 1999 hasta el 30 de septiembre de 2010, las personas que compran residencias ordinarias para uso propio deben pagar un impuesto sobre la escritura a una tasa media del 3%.

(3) Desde el 1 de noviembre de 2008 hasta el 30 de septiembre de 2010, si una persona física compra una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, el impuesto sobre la escritura se aplicará temporalmente a una tasa de 1%.

(4) A partir del 1 de octubre de 2010, si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es la única casa para los miembros de la familia (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) , El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa media del 3%. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. La única vivienda se refiere a la única vivienda de la provincia.

6. ¿Cuál es el procedimiento de trámite del impuesto de escrituración para casas comerciales (casas nuevas)?

Respuesta: Las ventas de viviendas comerciales se refieren al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas desarrolladas y construidas en terrenos de propiedad estatal a compradores en forma de préstamos, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos.

Los detalles son los siguientes: los contribuyentes envían los materiales de declaración de impuestos en la ventanilla de recaudación de impuestos sobre escrituras; la ventanilla de recaudación acepta, revisa e imprime las declaraciones de impuestos; los contribuyentes firman y confirman el pago de impuestos en la ventanilla del banco; certificados de pago de impuestos; conserve la segunda copia y entregue la cuarta copia al departamento de administración de vivienda para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.

7. ¿Qué materiales se deben presentar para la declaración del impuesto sobre la escritura de una vivienda comercial?

Respuesta: 1. Portada del contrato de venta de vivienda comercial, páginas 1 a 7 y página de la fecha de firma del contrato;

2. Formulario de informe de estudio de la vivienda o plano de planta del edificio; /p>

3. Factura unificada de venta del inmueble o recibo del precio de compra.

4. Comprobante de identidad del comprador de la vivienda: La persona física deberá presentar su documento de identidad; DNI, DNI de oficial militar, pasaporte, etc. La unidad proporciona la licencia comercial de persona jurídica empresarial, el certificado de código de organización, el certificado de persona jurídica de institución pública, el certificado de organización de grupo social, etc.

5. Si encomiendas a otra persona que actúe en tu nombre, deberás aportar un poder (la copia original se conservará para su revisión) y el certificado de identidad del apoderado.

La información proporcionada anteriormente será revisada y los originales se conservarán como copias.

8. A la hora de adquirir una casa reformada, ¿a qué precio se calculará el impuesto de escrituración?

Respuesta: Según las disposiciones de Guo Shui Han [2007] No. 606, el precio del impuesto sobre la escrituración de una casa renovada es el precio total del contrato de venta de la casa. Para las casas renovadas compradas, los costos de decoración. debería incluirse.

9. ¿Se paga el impuesto de escrituración por la plaza de aparcamiento adquirida?

Respuesta: Finanzas e Impuestos [2004] No. 126 estipula que para la propiedad o el uso del suelo de instalaciones auxiliares relacionadas con la casa (incluidos espacios de estacionamiento, garajes para automóviles, garajes para bicicletas, áticos y trasteros, el lo mismo a continuación) El impuesto a la escritura se cobrará de acuerdo con las disposiciones de las leyes y regulaciones del impuesto a la escritura para actividades que no impliquen la transferencia y cambio de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda, no se cobrará ningún impuesto a la escritura.

Si las instalaciones auxiliares como garajes, trasteros (sótanos) y áticos se tasan por separado, no disfrutarán de políticas preferenciales en el impuesto de escrituración si se tasan junto con la vivienda, el precio de transacción; de las instalaciones auxiliares se incluirán en la base de cálculo del impuesto de la casa, la misma tasa de impuesto de escritura que se aplica a la casa. El área de instalaciones auxiliares no se suma al determinar la tasa del impuesto sobre la escritura de la vivienda.

10. ¿Cómo pagar el impuesto de escrituración al comprar una casa mediante pago fraccionado?

Respuesta: Si los derechos de uso de la tierra y la propiedad de las instalaciones auxiliares de una casa se compran mediante pago a plazos, el impuesto sobre la escritura se calculará sobre la base del precio total estipulado en el contrato.