Política de viviendas de alquiler asequibles de Beijing
(1) Organizar múltiples entidades y construir a través de múltiples canales
1. Incrementar el uso de terrenos de construcción comerciales colectivos para construir viviendas de alquiler asequibles. Incrementar aún más la oferta de terrenos de construcción comercial colectivos y apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles; fomentar que los terrenos industriales colectivos se utilicen primero para la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Todos los gobiernos de distrito (incluido el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing, lo mismo a continuación) deben implementar los requisitos para la gestión de los distritos de las aldeas, adherirse al principio de apertura y transparencia, coordinar y seleccionar entidades de construcción y operación, determinar métodos de cooperación y garantizar los rendimientos estables a largo plazo de las organizaciones económicas colectivas y los intereses a largo plazo de los agricultores. (Unidades responsables: Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Oficina Municipal de Asuntos Urbanos y Rurales, Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Asuntos Agrícolas y Rurales y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
2 Fomentar el uso del parque de viviendas no residenciales para renovar y ofrecer viviendas de alquiler asequibles. Para edificios no residenciales inactivos y utilizados de manera ineficiente, como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación, etc., bajo la premisa de que cumplen con los principios de planificación y las listas positivas y negativas de usos planificados, la propiedad permanece sin cambios, se cumplen los requisitos de seguridad y se respeta la voluntad de la gente, con el consentimiento del gobierno del distrito, se puede convertir en viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio (incluido el tipo apartamento). (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
3. vivienda de alquiler. Con la premisa de garantizar la seguridad, el límite superior de la proporción de superficie de terreno utilizada para apoyar oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en parques industriales con respecto a la superficie total de terreno del proyecto se puede aumentar del 7% al 15%, y el límite superior el límite de la proporción de la superficie de construcción se puede aumentar en consecuencia. Parte de ella se utiliza para construir viviendas de alquiler asequibles de tipo dormitorio (incluidos los de tipo apartamento), y se recomienda estrictamente que se concentre la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales; el área de terreno o área de construcción correspondiente a la proporción de apoyo de cada proyecto industrial en el parque industrial, y construir uniformemente viviendas tipo dormitorio (incluido el tipo apartamento) viviendas de alquiler asequibles con instalaciones de servicios públicos de apoyo centralizados. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Economía y Tecnología de la Información, Comisión Municipal de Ciencia y Tecnología, Comité de Gestión de Zhongguancun, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos relevantes, y gobiernos de distrito)
4. Utilizar adecuadamente las empresas e instituciones. Construir viviendas de alquiler asequibles en terrenos de propiedad individual. Para los terrenos sobre los cuales empresas e instituciones han obtenido derechos de uso de acuerdo con la ley, bajo la premisa de que cumplen con la planificación, la propiedad permanece sin cambios, se implementan los requisitos para vincular el aumento y la disminución de la escala de construcción y los requisitos de seguridad. se cumplen, y con la aprobación del gobierno municipal, se puede utilizar para la construcción de vivienda pública de alquiler con prioridad, o también se puede utilizar para construir viviendas de alquiler asequible para satisfacer las necesidades residenciales de esta unidad y las áreas circundantes de el proyecto. Los titulares de derechos de uso de la tierra pueden construir y operar viviendas de alquiler asequibles por sí mismos o en cooperación con otras entidades del mercado poderosas y acreditadas. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Comisión Municipal de Supervisión y Administración de Bienes Estatales y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
5. suministró terrenos de construcción de propiedad estatal para construir viviendas de alquiler asequibles. En combinación con los requisitos de planificación y las necesidades de vivienda, se puede construir una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles en nuevas viviendas comerciales ordinarias y en proyectos de viviendas de reasentamiento se puede agregar una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles de tipo dormitorio (incluido el tipo apartamento) a las comerciales; proyectos de oficinas, en principio, una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles deberían construirse en propiedades construidas sobre el metro en áreas con transporte conveniente y una fuerte demanda de viviendas de alquiler. (Unidades responsables: Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
6. Las viviendas asequibles excedentes u otras viviendas gubernamentales inactivas se pueden convertir en viviendas de alquiler asequibles; apoyar a las empresas profesionales de alquiler de viviendas para aumentar el parque de viviendas sociales (incluidas las viviendas rurales inactivas) y transformarlas en viviendas de alquiler asequibles. , y aquellas que cumplan las condiciones se incluirán en la gestión normalizada de viviendas de alquiler asequible. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Agricultura y Asuntos Rurales y gobiernos distritales)
(2) Mejorar la calidad del diseño y la construcción
Según la demanda del mercado Las viviendas de alquiler asequibles se pueden clasificar en viviendas tipo residencial, dormitorio y apartamento, principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción de menos de 70 metros cuadrados, con configuraciones adecuadas de unidades de varios dormitorios y otros tipos de unidades; Promoción de la construcción de viviendas con espacio variable y división flexible para satisfacer las necesidades de familias múltiples y otras necesidades residenciales diversas. Configurar razonablemente las instalaciones de servicios públicos residenciales de acuerdo con las condiciones reales, aumentar adecuadamente la proporción de instalaciones de servicios comerciales de apoyo, hasta el 15% de la escala total del edificio sobre el suelo, y aumentar adecuadamente la cantidad de espacios compartidos como gimnasios, comedores, bibliotecas y salas de estar, para satisfacer mejor las necesidades laborales y vitales de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos.
Los estándares de configuración del espacio de estacionamiento de vehículos motorizados, el espaciamiento de los edificios y los estándares de luz solar se pueden ajustar adecuadamente. Fomentar la combinación y compatibilidad de funciones residenciales, comerciales, de oficinas, de investigación y desarrollo y otras funciones en proyectos de viviendas de alquiler asequibles para construir una comunidad habitable y viable. (Unidades responsables: Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, gobiernos distritales)
Acelerar la formulación de directrices para la planificación, diseño y construcción de viviendas de alquiler asequibles, implementar un sistema de revisión de expertos para la planificación, diseño y construcción de nuevas viviendas de alquiler asequibles y mejorar la calidad de la vivienda de alquiler asequible. Los departamentos de supervisión de calidad y seguridad de los proyectos y de protección contra incendios deben centrarse en viviendas de alquiler asequibles y fortalecer eficazmente la supervisión. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Cuerpo Municipal de Bomberos y gobiernos distritales)
(3) Fortalecimiento de la gestión del plan
Este La ciudad está preparando viviendas anuales. En el plan de suministro de suelo, el plan de suministro de suelo para viviendas de alquiler debe enumerarse por separado, priorizarse y garantizarse. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizará los departamentos pertinentes para coordinar y determinar el plan anual de financiamiento de la construcción de viviendas de alquiler asequibles en la ciudad y anunciarlo al público. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Oficina de Finanzas Municipal y otros departamentos relevantes, y varios gobiernos distritales)
Proyectos incluidos en el El plan anual de financiación de la construcción de viviendas de alquiler asequibles de la ciudad, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emite un certificado de certificación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles y disfruta de la política de apoyo especial del país para viviendas de alquiler asequibles. El certificado de certificación del proyecto tiene una validez de 3 años y puede renovarse dentro de los 6 meses anteriores a su vencimiento. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, gobiernos distritales)
(4) Alentar a múltiples partes a participar en la inversión
Apoyar el capital social para cooperar con el estado municipal y distrital -Las empresas de propiedad, mediante el establecimiento de fondos, participar en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles a través de operaciones cooperativas, inversiones de capital, etc., y cultivar y expandir una serie de empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala. Alentar a las empresas centrales de Beijing y a las empresas estatales municipales y distritales a participar activamente en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Los departamentos de supervisión de activos estatales municipales y distritales realizarán razonablemente valoraciones y valoraciones de empresas estatales basándose en el impacto de la participación en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles en el desempeño de las empresas. (Unidades responsables: Comisión de Supervisión y Administración de Bienes del Estado Municipal, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y gobiernos distritales)
Base legal:
"Medidas para la Administración de Vivienda económicamente apropiada de la República Popular China"
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Artículo 2 El término “vivienda asequible” como se menciona en estas Medidas se refiere a políticas en las que el gobierno proporciona políticas preferenciales, limita el área y precio de venta de apartamentos, se construye de acuerdo con estándares razonables y se suministra a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Es una política con carácter de garantía de vivienda sexual. El término "familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las familias dentro de la ciudad donde está ubicado el gobierno popular de la ciudad o del condado, cuyos ingresos familiares, situación de vivienda, etc. cumplen con las condiciones estipuladas por la ciudad o gobierno popular del condado