¡Casos y análisis de derecho contractual y su aplicación en la vida!
El 20 de marzo de 2001, la empresa A firmó un contrato de préstamo de 20 millones de yuanes con el banco B. Según el contrato, el plazo del préstamo es del 1 de abril de 2001 al 21 de marzo de 2002. De acuerdo con los requisitos del Banco B, la Empresa A utilizó su propia maquinaria y equipo A por valor de 8 millones de yuanes para establecer una hipoteca. En el contrato de hipoteca, las dos partes acordaron que cuando expire el período de cumplimiento de la deuda, si la Compañía A no puede pagar el principal y los intereses, la propiedad de la maquinaria y el equipo se transferirá directamente al Banco B. El 1 de julio de 2001, la Empresa A y la Empresa C firmaron un contrato de arrendamiento. Según el contrato, la maquinaria y el equipo de la Empresa A fueron arrendados a la Empresa C por un período de un año (del 1 de julio de 2001 al 30 de junio de 2002). ). Durante el proceso de firma del contrato de arrendamiento, la Empresa A informó por escrito a la Empresa C que el equipo había sido hipotecado. Además, de acuerdo con los requisitos del Banco B, la Compañía D firmó un contrato de garantía por escrito con el Banco B como garante. Según el contrato, la Compañía D garantizó los derechos del acreedor por 12 millones de yuanes. El método de garantía era una garantía general. el período de garantía no fue acordado. El 1 de abril de 2002, debido a que la Compañía A no pudo pagar sus deudas vencidas, el Banco B solicitó ejercer sus derechos hipotecarios. La empresa C rechazó la reclamación del banco B alegando que el contrato de arrendamiento aún no había expirado. El 1 de mayo de 2002, el Banco B presentó una demanda ante el Tribunal Popular. El 1 de junio, el Tribunal Popular dictó sentencia exigiendo a la empresa A que liquidara el principal y los intereses de los bienes. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, responda respectivamente las siguientes preguntas: (1) ¿El contrato de hipoteca firmado por la Empresa A y el Banco B cumple con las disposiciones legales? y explicar las razones. (2) Especifique el período de garantía de la Compañía D y explique los motivos. (3) Si el banco acreedor B renuncia a la garantía hipotecaria de la empresa deudora A, ¿cómo cambiará el pasivo de garantía de la empresa D? y explicar las razones. 1. El contrato de hipoteca es parcialmente nulo, es decir, la parte relativa a la transmisión del dominio es nula. Esto se debe a que el artículo 40 de la Ley de Garantías establece que al celebrar un contrato de hipoteca, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no podrán estipular en el contrato que la propiedad del bien hipotecado se transferirá al acreedor cuando el acreedor hipotecario no haya sido reembolsado en el vencimiento del período de cumplimiento de la deuda. Artículo 57 de la Interpretación de la Ley de Garantías: Las partes acuerdan en el contrato de hipoteca que si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, la propiedad del bien hipotecado se transferirá al acreedor, lo cual no es válido. . La nulidad de este contenido no afectará la validez de otras partes del contrato hipotecario. 2. El período de garantía es de 6 meses. Porque el artículo 25 de la Ley de Garantías estipula que si el garante de una garantía general y el acreedor no acuerdan un período de garantía, el período de garantía será de seis meses a partir del vencimiento del período principal de cumplimiento de la deuda. 3. Exentos en consecuencia. Esto se debe a que el artículo 24 de la Interpretación de la Ley de Garantía establece que si el garante de una garantía general proporciona al acreedor la verdadera situación de los bienes del deudor disponibles para la ejecución después de la expiración del plazo para el cumplimiento de los derechos del acreedor principal, el El acreedor ha renunciado o no ha ejercido sus derechos, lo que resulta en que la propiedad no pueda ser ejecutada, el garante puede solicitar al Tribunal Popular que exima la responsabilidad de garantía dentro del valor real de la propiedad prevista para la ejecución. Referencia: /question/41295617.html?si=1