¿Qué es la vivienda comercial?
Análisis legal
La vivienda comercial se refiere a una casa desarrollada por una empresa de desarrollo y operación de bienes raíces con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y utilizada para la venta en el mercado y el alquiler una vez terminada. obtener un certificado de derechos de propiedad Con un certificado de propiedad, las casas con derechos de propiedad se pueden vender a precios personalizados. La vivienda comercial se refiere a los edificios residenciales gestionados por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas de propiedad extranjera) después de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia en condiciones de economía de mercado. Todos ellos se venden a precios de mercado. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc. Además, desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y reglamentaciones pertinentes y que no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción, las de segunda mano. vivienda de mano (vivienda de stock), etc.
Base legal
Artículo 61 de la "Ley de administración de bienes raíces de la ciudad de la República Popular China" El departamento de administración de tierras del gobierno popular solicita el registro y, previa verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si una casa se construye en un terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la casa modificada. Después del registro, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra después de la verificación por parte de la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.