¿Qué tipo de casas en Beijing son adecuadas para la inversión?
Las siguientes son algunas lógicas e ideas para la inversión inmobiliaria en Beijing que he recopilado para usted. Espero que pueda tomarse el tiempo para echar un vistazo y espero que pueda darle alguna orientación sobre la compra. una casa.
En primer lugar, como inversión inmobiliaria, lo que más nos preocupa es la tasa de apreciación y la velocidad de transferencia de la casa en el futuro.
Antes de la restricción de compra del 17 de marzo del año pasado, los apartamentos pequeños de una o dos habitaciones eran el tipo de apartamentos en los que los inversores preferían invertir, porque el precio total de dichas casas era bajo y cambiaría de manos relativamente rápido. En general, las aperturas de bienes raíces fueron pequeñas. Las casas con un área de área se venderán rápidamente. Sin embargo, con algunos cambios de política después del 317 New Deal. El mercado de transacciones inmobiliarias también ha experimentado grandes cambios. Las razones fundamentales son las siguientes:
1. El New Deal 317 estipula que el pago inicial de la primera casa se incrementará a 40 y el pago inicial. para la segunda casa se incrementará a 80 (la segunda casa no solo reconocerá la casa sino también el registro de préstamo nacional), lo que significa que para muchos clientes que solo la necesitan, si compran una casa pequeña ahora, por uno o dos dormitorios, habrá una gran presión para mejorar en el futuro si desea mejorarlo o si aumenta el tamaño de la familia
2 Con la mejora del nivel de vida, cada vez más personas están interesadas en la calidad de vida. Los requisitos también son cada vez más altos, por lo que las casas de alta calidad y de gran superficie son cada vez más populares.
3. Según las estadísticas, entre las casas actualmente en el mercado en Beijing, la proporción de casas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados supera el 80%. , las casas con precio limitado y otras casas con políticas deben seguir la política del 70%. La política 90 significa que el 70% de las casas construidas en el futuro tendrán menos de 90 metros cuadrados. Sin embargo, las comunidades con áreas pequeñas están destinadas a no poder convertirse en comunidades de alta calidad
4 Según la situación de las concesiones de tierras del gobierno en los últimos años, hay cada vez menos comunidades residenciales mejoradas de gran superficie.
Con base en lo anterior, podemos demostrar por qué los proyectos inmobiliarios de alta gama a gran escala lanzados recientemente son básicamente proyectos de sol o luz de luna.
Por ejemplo, la mansión Yizhuang Jinmao recientemente inaugurada, con un precio unitario de 68.000 y un precio total a partir de 9 millones, se agotó el día de su inauguración.
Emerald Four Seasons en Taihu, a partir de 128 metros cuadrados, la comunidad se compone principalmente de villas, agotadas en un mes.
El patio Jinfu en Fengtai, Nancheng, y las casas toscas de 80.000 RMB en Tianyue No. 1, con un precio total a partir de 10 millones de RMB, se agotaron básicamente en un mes, y todas las casas para el siguiente período ha sido bloqueado.
La última fase de las propiedades de Fangshan Jingxi Xiangyun se agotó y las propiedades de la siguiente fase casi se han cerrado antes de abrir.