¿Por cuántos años se pueden hipotecar viviendas comerciales asequibles en Xiamen?
¿Cuántos años se pueden hipotecar las viviendas comerciales asequibles de Xiamen?
¿Cuántos años se pueden hipotecar las viviendas comerciales asequibles de Xiamen? Todos los compradores de viviendas asequibles deberían ser sus primeras viviendas. tal cosa. El prestatario solo debe hacerse cargo del 20% del pago inicial. ¿Durante cuántos años se pueden hipotecar las viviendas comerciales asequibles de Xiamen? ¿Cuántos años se pueden hipotecar las viviendas comerciales asequibles de Xiamen?
Los compradores de viviendas asequibles pueden firmar un contrato de compra. Los ciudadanos que hayan firmado un contrato de compra de vivienda asequible pueden acudir al Banco de Construcción de China para solicitar una hipoteca de vivienda y pueden obtener un préstamo del 80% del precio de compra del banco.
Personas relevantes de la Oficina Municipal de Construcción y Administración de Xiamen dijeron que dado que las viviendas asequibles y las viviendas comerciales asequibles son proporcionadas por el gobierno y son de naturaleza de seguridad social, los compradores de viviendas tienen derechos de propiedad limitados. Al igual que el primer lote de viviendas asequibles y asequibles, los compradores sólo tienen el 10% de los derechos de propiedad.
Las viviendas asequibles no se pueden transferir en un plazo de 5 años. Después de 5 años de cotización y comercialización, parte de la propiedad debe entregarse al propietario en una proporción acordada y el individuo puede quedarse con el resto. Al mismo tiempo, la ciudad de Xiamen ha implementado un estricto mecanismo de salida para viviendas comerciales asequibles. Aquellos que compraron viviendas comerciales asequibles y luego adquirieron otras viviendas deben retirarse de las viviendas comerciales asequibles.
Chen Wanming, presidente de la sucursal de Xiamen del China Construction Bank, dijo que es la particularidad de los derechos de propiedad de los compradores de viviendas lo que les trae muchos inconvenientes y obstáculos a la hora de solicitar préstamos hipotecarios para viviendas.
Sin embargo, después de varios meses de investigación conjunta entre la Oficina Municipal de Construcción y Gestión de la Construcción de Xiamen y el Xiamen Construction Bank, finalmente se introdujo el método de préstamo hipotecario para viviendas asequibles. pero puedo decir que los compradores de viviendas asequibles pueden solicitar hipotecas con CCB tan fácilmente como los compradores de viviendas comerciales ordinarias. Según mi entendimiento personal, Xiamen CCB debería ser el hogar aquí”, dijo Chen Wanming.
Chen Wanming dijo que el área del primer lote de viviendas asequibles y asequibles es de 60 metros cuadrados, y sus préstamos hipotecarios para vivienda también pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales, es decir, la tasa de interés de referencia para los comerciales. Los préstamos para vivienda se reducen en un 15%. Chen Wanming dijo que todas las viviendas asequibles y las viviendas comerciales asequibles con una superficie inferior a 90 metros cuadrados pueden disfrutar de este descuento.
“Al mismo tiempo, según la normativa, todos los compradores de viviendas asequibles deberían tener su primera vivienda y no hay problema de verse afectados por las restricciones de los préstamos hipotecarios para segundas viviendas. oso dos El 80% restante del pago de la casa se puede liquidar mediante un préstamo bancario, y el plazo más largo del préstamo es de 20 años", dijo Chen Wanming a los medios presentes con una sonrisa.
Por supuesto, dado que la Oficina Municipal de Construcción y Gestión sólo tiene contratos con el Xiamen Construction Bank, los compradores de viviendas asequibles sólo pueden solicitar préstamos hipotecarios en el CCB. Los líderes relevantes de la Oficina de Gestión y Construcción Municipal de Xiamen dijeron en una entrevista con periodistas que, dado que el primer lote de viviendas asequibles solo tiene 1.056 hogares y la cobertura no es demasiado amplia, el socio actual de hipotecas de viviendas asequibles es solo China Construction Bank. Las autoridades pertinentes no han considerado agregar otros bancos como socios. ¿Durante cuántos años se pueden hipotecar las viviendas comerciales asequibles de Xiamen? 2
Las viviendas asequibles se pueden heredar de acuerdo con la ley, pero su naturaleza permanece sin cambios después de la herencia. Los herederos que no sean solicitantes de vivienda asequible o que sean co-solicitantes no están sujetos al "Si la familia solicitante ha obtenido vivienda de seguridad social y luego posee otra vivienda, debe tomar la iniciativa de declarar al departamento administrativo municipal de seguridad de vivienda y retirarse de las normas de seguridad social sobre "vivienda sexual".
Además, si el propietario de la vivienda asequible está divorciado, la vivienda asequible se puede disponer de ella de conformidad con la ley según la sentencia, la carta de mediación emitida por el tribunal popular o el acuerdo de divorcio confirmado por la autoridad de registro de matrimonio, pero la naturaleza de la vivienda asequible después de la enajenación permanece sin cambios.
Los hijos pueden solicitar la baja cuando cumplan 18 años
Del mismo modo, al solicitar vivienda asequible, el cónyuge y los hijos menores del solicitante deben** * aceptar la solicitud, pero la nueva normativa también aclara la cuestión de si los hijos menores pueden retirarse de la solicitud del contrato una vez que alcancen la edad adulta.
Según las "Instrucciones", los menores solicitantes de contratos de vivienda asequible pueden solicitar al departamento administrativo municipal de seguridad de la vivienda la rescisión del contrato después de cumplir 18 años. Una vez que el solicitante *** se retira, ya no está sujeto a las normas administrativas pertinentes sobre viviendas asequibles ni al contrato de venta original.
Se entiende que según operaciones anteriores, los hijos menores de un mismo solicitante deben casarse antes de poder solicitar la baja. La nueva normativa ha reducido considerablemente los requisitos para que los hijos menores de los solicitantes de vivienda asequible sean propietarios. otras restricciones de vivienda cuando se conviertan en adultos.
Existe un período de transición de un año después de comprar una casa comercial.
Las "Instrucciones" también aclaran que los miembros de la familia de viviendas asequibles pueden ser propietarios de otras casas mediante compra, herencia, donación, etc Sin embargo, quienes sean propietarios de otras viviendas en esta ciudad deben tomar la iniciativa de declarar ante el Centro Municipal de Gestión de Seguridad de Vivienda y firmar el "Acuerdo de Salida de Vivienda Asequible"; el Centro Municipal de Gestión de Seguridad de Vivienda emitirá un "Familia con Vivienda Asequible para Manejar"; Otras Viviendas Registro de Bienes Raíces” con base en el “Convenio”. Carta de Opinión”. Cuando el propietario de una vivienda asequible solicita el registro de otras propiedades inmobiliarias, debe presentar una "Carta de Opinión" antes de que el departamento de tierras y recursos pueda aceptarla.
Se entiende que para comodidad de la gente, el propietario de una vivienda asequible tiene un período de transición de un año para retirarse de la vivienda asequible a partir de la fecha del registro inmobiliario. Además, los miembros de familias de viviendas asequibles sólo heredan o reciben parte de los derechos de propiedad de otras unidades de vivienda y no están sujetos a este reglamento. ¿Cuántos años se pueden hipotecar las viviendas comerciales asequibles de Xiamen?
¿Se pueden hipotecar las viviendas asequibles?
Las viviendas asequibles no se pueden hipotecar. La propiedad de las viviendas asequibles generalmente es propiedad del estado. y no se puede hipotecar antes de obtener la propiedad de una vivienda asequible.
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
1. Objeto de oferta.
Los principales objetivos de oferta de viviendas asequibles son familias urbanas de ingresos bajos y medios o hogares con dificultades de vivienda, mientras que los objetivos de compra de viviendas comerciales son todas personas físicas.
2. Método constructivo.
Las viviendas asequibles las organiza y construye directamente el gobierno, mientras que las viviendas comerciales se construyen enteramente de acuerdo con las operaciones del mercado. El área de viviendas asequibles es generalmente pequeña, pero los tipos de viviendas comerciales son diversos, desde docenas hasta cientos.
3. Cómo obtener tierras.
El terreno para viviendas asequibles solo se puede construir después de que sea asignado por el gobierno, mientras que el terreno para viviendas comerciales tiene derechos de uso del suelo obtenidos mediante licitación, subasta y cotización.
4. Políticas preferenciales.
Durante el proceso de construcción y venta de viviendas asequibles, el gobierno puede reducir o eximir adecuadamente algunas de las tarifas, mientras que durante la compra y venta de viviendas comerciales, todas las tarifas deben pagarse en su totalidad.
5. Método de fijación de precios.
El precio de la vivienda asequible lo fija principalmente el gobierno y luego se vende, mientras que el precio de la vivienda comercial lo determina principalmente las condiciones específicas del mercado. Generalmente, el precio de la vivienda comercial es más alto que el de la vivienda asequible.
6. Requisitos de compra y venta.
Las casas comerciales se pueden hipotecar y traspasar previa solicitud del "Certificado de Propiedad de Vivienda". Aunque las viviendas asequibles pueden solicitar un "Certificado de propiedad de vivienda" y pueden hipotecarse, cuando se transfieren, se deben pagar las tarifas correspondientes y cumplir una cierta cantidad de años antes de poder transferirse.
7. Naturaleza de los derechos de propiedad.
Los compradores de viviendas comerciales tienen plenos derechos de propiedad y pueden disponer libremente de ellos. Sin embargo, las viviendas de bajo alquiler en viviendas asequibles sólo pueden ser habitadas y tienen derecho a su uso y no pueden disponer de ellas. tiene derechos de propiedad incompletos y no se puede comprar ni vender en un plazo de 5 años.