¿Cuál es la vida útil de las tierras agrícolas?

Abogado del distrito de Liangzhou

Abogado del condado de Yushe

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Abogado del distrito de Shinan

Abogado del condado de Yanling

Abogado de la ciudad de Liyang.

Sabemos que la tierra es generalmente propiedad del Estado y de las colectividades, existiendo también la especial existencia de tierras familiares. En nuestro país el uso del suelo urbano y del suelo rural tiene una determinada cantidad de años, algunos son 50 años, otros 70 años, pero existen algunas diferencias entre ambos, al igual que el uso de las fincas. Hoy, el editor quisiera presentarles el contenido relevante de la vida útil de las tierras agrícolas.

1. Tierras agrícolas

Las tierras agrícolas también se denominan tierras agrícolas. Se refiere a tierras utilizadas directa o indirectamente para la producción agrícola. Incluyendo tierras cultivadas, tierras de jardín, bosques, pastizales, superficies de agua, tierras de cultivo para instalaciones de conservación de agua (como embalses, presas, terraplenes, acequias de drenaje y riego, etc.). ), así como los terrenos ocupados por caminos rurales y todas las demás estructuras de producción agrícola. En 1985, las tierras agrícolas del mundo representaban aproximadamente el 64,7% de la superficie terrestre total del mundo (excluida la Antártida); con el desarrollo de la sociedad y el proceso de urbanización, esta proporción está disminuyendo a un ritmo alarmante. El estándar de racionalidad para la utilización de la tierra agrícola es lograr la unidad de beneficios ambientales, sociales, económicos y ecológicos, manteniendo así un círculo virtuoso y una utilización sostenible.

En segundo lugar, el estilo de gestión

El terreno utilizado para las instalaciones de producción e instalaciones auxiliares se utiliza directamente o sirve a la producción agrícola, y su naturaleza es diferente de los proyectos de construcción no agrícolas. Según la clasificación de uso del suelo actual (GB/T

21010-2007), se gestiona como suelo agrícola. Para la construcción de instalaciones agrícolas, los operadores deben elaborar planes de construcción de instalaciones y firmar acuerdos de uso de la tierra con organizaciones económicas colectivas rurales locales. Si se trata de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras, se firmará un contrato de transferencia de tierras de conformidad con la ley. Si la construcción de instalaciones agrícolas ocupa tierras agrícolas, no es necesario pasar por los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Entre ellos, si las instalaciones de producción ocupan tierras cultivadas, el operador será responsable de devolver la tierra cultivada después de la producción, y no se incluirá en la evaluación de la reducción de tierras cultivadas si las instalaciones auxiliares ocupan tierras cultivadas, el operador será responsable de; reponer las tierras cultivadas ocupadas de acuerdo con el requisito "uno a uno".

3. ¿Cuál es la vida útil de los terrenos agrícolas?

1. El período específico de arrendamiento a largo plazo de terrenos de propiedad estatal se estipulará en el contrato de arrendamiento, y el período máximo de arrendamiento no excederá el número máximo de años para la transferencia de terrenos similares. estipulado por la ley. En la actualidad, existe en nuestro país una realidad de que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido transferidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas.

2. Según las leyes vigentes, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, es necesario proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.

3. La Ley Nacional de Ordenación de Tierras tiene restricciones muy estrictas sobre el arrendamiento de terrenos de construcción colectiva, lo que se refleja específicamente en las siguientes disposiciones: Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden ser transferidos, transferidos, o arrendadas para construcciones no agrícolas. Sin embargo, las empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos para construcción de acuerdo con la ley están exentas de la transferencia legal de derechos de uso de la tierra debido a quiebras, fusiones, etc.

En resumen, las leyes y regulaciones relativas al uso del suelo varían entre las zonas rurales y urbanas. En términos generales, existen estrictas regulaciones institucionales sobre el uso de la tierra colectiva. El incumplimiento de las leyes y reglamentos no cumple con lo dispuesto en la Ley de Ordenación del Territorio. Por tanto, la vida útil de las tierras agrícolas es cierta y varía según los diferentes lugares y políticas. Si desea conocer otros contenidos relacionados, no dude en consultar con Nanyang Abogados.

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