Detalles de las normas de compensación por demolición de viviendas comerciales 2021
Los detalles de las normas de compensación para la demolición de viviendas comerciales en 2021 son los siguientes:
1. Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), utilizada para compensar a los propietarios de las casas demolidas. por sus pérdidas, calculadas sobre la base del precio unitario por metro cuadrado;
2. La tarifa de compensación por volumen de negocios, dividida según las condiciones de vida temporales, se subvencionará mensualmente según la población de los residentes de la casa demolida;
3. Tarifa de compensación de incentivo, utilizada para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique la vivienda <; /p>
4. Precio de compensación por la ubicación de la vivienda y reposición de las casas demolidas a nuevos precios. La fórmula de cálculo estructural es: precio de compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda * área de la vivienda donde estarán las casas derribadas. reemplazados por nuevos precios.
El estándar de cálculo para la compensación por demolición de una casa es el siguiente:
1. Compensación monetaria por la demolición de una casa = el precio tasado de la propiedad legal, el monto de compensación acordado para la decoración y decoración de la casa. (o el monto de la compensación por la decoración y decoración de la casa determinado por la evaluación)
2; diferencia de compensación por la demolición de la casa = precio de tasación de la propiedad legal, monto de compensación acordado por la decoración y la decoración de la casa (o el monto de la compensación. para la decoración de la casa y la decoración determinada por tasación) - tasación de la casa por la cual la persona demolida obtiene el precio de cambio de los derechos de propiedad.
Base jurídica
Artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán disponer. compensación a las personas expropiadas incluyendo:
(1) Compensación por el valor de las viviendas expropiadas
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal por expropiación de viviendas
(3) Por Indemnización por pérdidas ocasionadas por suspensión de producción y actividad comercial por expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. Artículo 18 Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación, se solicitarán abiertamente las opiniones del público.