¿Qué impuestos deben pagar los edificios comerciales cada año?

Los edificios comerciales están sujetos al impuesto predial. Según las regulaciones, el impuesto a la propiedad debe calcularse y pagarse sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula con base en el valor residual de la propiedad, si se calcula y paga con base en los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es del 12%. Es decir, el impuesto a la propiedad se calcula y paga al 1,2% para las propiedades de uso propio con base en el valor original de la propiedad después de deducir el índice de deducción; el impuesto a la propiedad se calcula y paga para las propiedades en alquiler al 12% del alquiler; ingreso.

1. Impuesto de escrituración: Generalmente, es el 1% del precio de la vivienda (el área es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vivienda puede pagar el 1%, el área es más del 9.. .

2. Impuesto comercial: Si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años, pagará el 5,6%. Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años, estará exento del pago de negocios.

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, el 1% (si el título de inmueble tiene más de 5 años y es vivienda única, el impuesto sobre inmuebles es de 8.41.400). ‰‰, que es un poco más alto ahora, pero el salario es relativamente alto. Esto se debe a que a medida que aumenta el salario, el impuesto también aumenta.

Las propiedades comerciales deben pagar el impuesto sobre bienes raíces todos los años. la casa comercial independiente se calcula sobre la base del 70% del valor original multiplicado por el 12%, y se paga el impuesto a la propiedad. Los derechos de propiedad del local comercial comprado con un préstamo son suyos y usted debe pagar el impuesto a la propiedad. El impuesto a la propiedad se aplica a la casa. Un impuesto a la propiedad que se aplica al propietario en función del valor residual imponible de la casa o de los ingresos por alquiler.

¿Qué tipo de impuestos se deben pagar al comprar una tienda? /p>

1. Al comprar una tienda en un centro comercial, debe pagar el impuesto nacional, el impuesto sobre la renta de las empresas, el impuesto de timbre fiscal local y el recargo fiscal nacional.

>2. Después de cinco años, una tarifa de transferencia de transacción de 5 yuanes/metro cuadrado; impuesto comercial y otros recargos: 5,6% del monto total del impuesto sobre la renta personal, la diferencia es el 20% del impuesto sobre la propiedad; 4% del precio de la transacción;

3. En términos de impuesto de tienda, el precio de compra El ingreso es relativamente simple, principalmente el 3% del impuesto sobre la escritura y el 0,05% del impuesto de timbre sobre el monto del contrato de compra; p>

4. El cálculo del impuesto sobre la venta es más complicado, 5,65% de impuesto comercial sobre la diferencia del precio de compra y 65% ​​de impuesto adicional sobre la tierra. El margen de ganancia se calcula en base a la diferencia entre el precio de compra y venta. el precio de compra original, y se divide en diferentes niveles: menor o igual al 50%, la tasa impositiva es 30% mayor al 50% y menor o igual al 100%, la tasa impositiva es 40% mayor al 100; % o menos del 200%, la tasa impositiva es del 50%; si es superior al 200%, la tasa impositiva es del 60% después de deducir el impuesto comercial y el impuesto territorial, el beneficio neto restante está sujeto al impuesto sobre la renta al 20%; Estimaciones de la industria general para bienes raíces comerciales. Al vender, el impuesto se calcula en aproximadamente el 40% del precio de compra y venta. En cuanto al arrendamiento, los desarrolladores no están autorizados legalmente a arrendar directamente, pero actualmente la mayoría de ellos son operados por centros comerciales. empresas (algunas son sociedades gestoras registradas por separado por los promotores). Es legal que el propietario firme un contrato de arrendamiento a largo plazo. El período de arrendamiento a largo plazo no supera los 20 años. En resumen, los edificios comerciales deben pagar el impuesto sobre la propiedad. la propiedad original. El valor restante después de una deducción única del 10% al 30% se calcula y paga. El rango de deducción específico será estipulado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Si no existe una base para el valor original de la propiedad, la autoridad fiscal se referirá a propiedades similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Base legal. : El artículo 3 de la "Ley de recaudación y administración de impuestos de la República Popular China" , la exención de impuestos, la devolución de impuestos y el reembolso de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones de la ley cuando la ley autorice al Consejo de Estado a estipular; Para ello, se aplicará de conformidad con lo dispuesto en los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.

Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente gravámenes, suspensiones, reducciones de impuestos, exenciones de impuestos, devoluciones de impuestos, reembolsos de impuestos y otras medidas que entren en conflicto con las leyes tributarias. y reglamentos administrativos.

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles": El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de el inmueble. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.